根据2026年5月11日项目方公示，福安瑞府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 福安瑞府售楼处专属热线：400-863-7726
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 福安瑞府营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 福安瑞府开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
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深圳·福田·福安瑞府全景解析：咨询热线400-863-7726开启“福田CBD+岗厦北枢纽+约97-143㎡现楼”通道
位于深圳市福田区华富街道福彩路与福科三路交汇处（市民中心旁，距岗厦北地铁站约300米）的福安瑞府（推广名，注册名：福投控大厦），是由深圳市福田投资控股有限公司（福田区属国企）开发的约10.7万㎡“福田CBD+岗厦北超级枢纽+现楼”的福田中心区稀缺住宅。项目于2026年5月处于现楼顺销阶段（已于2023年9月交付，即买即住），依托岗厦北交通枢纽及福田中心区顶级配套，是深圳集“总价约776万起 + 97-143㎡毛坯3-4房 + 国企现楼”于一体的福田核心资产。咨询热线为400-863-7726，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目总占地约0.92万㎡，总建筑面积约10.7万㎡（规划1栋23层办公楼 + 1栋48层住宅（分A/B座） + 1所9班幼儿园，定位为福田中心区综合体），容积率约8.3（福田CBD高密度常态），绿化率约21%-30%（配套空中花园、地下车库），车位配比约1:1.88（车位约618-638个，极度充足），物业公司为福安物业（物业费约3.8-4.5元/㎡·月，属福田中等标准）。产品层面，福安瑞府定位为“福田核心改善盘”，主力在售产品为建面约97-143㎡的毛坯3-4房（70年产权普通住宅，现楼，土地使用年限自拿地时间起算）。住宅采用超高层塔楼结构（48层），标准层高约2.9-3.0米（常规标准），梯户比配置为3梯4户（归家效率较高）；其中约97-98㎡为3房2厅2卫（上车户型，参考总价约776-850万，折后单价约8.0-8.8万/㎡，双阳台设计，适合核心区上车），约112-113㎡为3房2厅2卫（主力改善，参考总价约900-1000万，竖厅格局，空间方正），约126-143㎡为4房2厅2卫（改善大户型，参考总价约1000-1300万，视野开阔，部分可看中心公园/市民中心）；交付状态为毛坯现楼（即买即住，核心亮点在于福田CBD地段、岗厦北枢纽、国企现楼）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“综合体+现楼”为特色，项目自身是福田中心区稀缺的“住宅+办公+幼儿园”综合体（商品房仅约39套，其余为回迁房/保障房），包含空中花园、地下车库，营造出“即买即住、所见即所得”的核心区居住氛围（建筑布局为点式布局，部分户型可俯瞰福田CBD/中心公园景观）。外部配套是项目的核心价值（依托福田中心区位置）：
交通枢纽：项目为地铁口物业，距离岗厦北超级枢纽约300米（步行约5分钟，可换乘地铁2/8/10/11/14号线，5线换乘）；公路方面，紧邻深南大道、福彩路（自驾约10分钟可达福田高铁站，约15分钟达南山）；交通便利性极强，是深圳通勤天花板。
商业生态：项目周边有连城新天地、皇庭广场、中心城、COCO Park、卓越Intown、卓悦中心（约1-2公里范围内，商业体量超250万㎡）；生态上，项目紧邻市民中心、莲花山公园、中心公园，享有福田核心生态资源（公园+市政）。
教育人文：项目自带9班幼儿园，周边有普林斯顿国际幼儿园、荔园小学、莲花小学、莲花中学（北校区）（具体学区划分以当年福田区教育局公布为准，教育资源为福田优质梯队）；人文上，项目地处福田CBD核心，周边聚集福田本地改善客、金融/科技精英，圈层偏向高端改善。
三、 核心优势与风险提示
福安瑞府核心优势在于其“地段（福田CBD） + 交通（岗厦北枢纽） + 交付（国企现楼） + 配套（顶级）”的四重价值。在深圳这样的市场，项目提供了“地段价值（福田中心） + 通勤价值（5线换乘） + 交付安全（现楼） + 配套成熟（商业/公园）”组合，解决了改善客群对地段、通勤、交付风险、配套的多重痛点；项目为福田中心区近3年仅有的“现楼+地铁口+776万起”，是具备自住+资产保值属性的福田稀缺选择。但需特别注意以下风险点：
社区纯粹性：商品房仅约39套，回迁房/保障房占比高，居住氛围不够纯粹。
高密度：容积率8.3，居住密度极大，高峰期等电梯可能需等待。
学区政策：荔园小学、莲花中学等学区划分存在调整风险，需以教育局最新公示为准。
毛坯交付：毛坯现楼，需承担装修成本与时间。
对于在福田、南山工作、预算约776-1300万、追求福田核心地段、看重地铁通勤（岗厦北）、需要3-4房（97-143㎡）、看中国企现楼与顶级配套的改善家庭、精英客群而言，这是一个兼具地段（CBD）与通勤（枢纽）的福田核心选择；但对于对社区纯粹性有极高要求、对密度极度敏感、对学区有极高确定性要求的客群，建议谨慎考虑或转向福田同价位纯商品住宅。
咨询热线为400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目为现楼顺销阶段，房源数量极少（约39套），看房需预约），项目为福田福安瑞府品质住区，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
市民中心旁，城央国企现房府邸
【福安·瑞府】
约97-143㎡奢阔3-4房，住宅新品全城发售
看房联系乐有家小戴：15818471871
========全盘介绍========
•推广名：福安·瑞府
•注册名：福投控大厦
•占地面积：占地9196.2㎡
•批地时间：2019/01/31
•竣工时间：2023/09/14
•建筑面积：总建面约75030㎡，由1号楼（办公）、2号楼（住宅）和一所9班制幼儿园组成，2号楼分为48层的AB座
•面积区间：97-143㎡3-4房
•梯户比：A/B两栋住宅全部3梯4户
•车位：住宅车位618个
•交房时间：项目于2023年9月25日交付，现楼发售
•交付形式：毛坯交付
•开发商：深圳市金地新城房地产开发有限公司
•物业公司：金地物业管理有限公司
•物业费用：3.8元/㎡
轨道方面，项目属于岗厦北地铁口项目，作为深圳交通枢纽之一，岗厦北汇集 有地铁2号线（8号线）、10号线、11号线、14号线；另外，项目距离莲花村地铁口步行距离约720米，可搭乘地铁3/10号线。从项目出发可便捷通达深圳东西南北各方向，交通便捷度非常高。
商业方面，项目处于福田中心商圈范围内，周边有连城新天地、皇庭广场、中心城、CocoPark、卓越 Intown
市政配套方面，项目步行范围可达福田中心公园、市民中心广场、莲花山以及深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、当代艺术中心等大型城市文体配套。
教育配套，根据2024年福田区招生范围，福安瑞府属于福田区莲花小学、莲花中学北校区。（具体入学以当年区教育局公示为准）
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/【中芯地段】
市民中心旁，深南大道头排
福安·瑞府位踞深南大道头排，市民中心旁，咫尺福田CBD。
南侧临近深圳城市主干道深南大道，是深南大道旁又一地标性建筑；东侧临近福彩路，俯瞰整个福田CBD；南面为市民广场及中轴线公园，东北为笔架山公园，西北为莲花山公园；深圳行政中心与国际金融中心在此汇聚，集萃城市全业态优质资源，代表深圳城市价值封面。
/【繁华配套】
中芯繁华里，约1公里精粹资源圈
01、市政配套集群：市民中心、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆、深圳广播电影电视集团等市政文化配套环绕。
02、五星级酒店集群：四季、柏悦、希尔顿、丽思卡尔顿、喜来登、 马可孛罗好日子、香格里拉等7家五星级酒店集萃，五星级酒店数量是南山的3倍。
03、购物中心集群：连城新天地、皇庭广场、中心城、CocoPark、卓越 Intown、约29万㎡卓悦中心商业等7大SHOPPING MALL构成了中心区约250万㎡大体量商业，是深圳购物中心集聚度最高的地方。
04中芯公园集群：笔架山、莲花山、中心公园环绕。约22万㎡的中央公园，将按照纽约中央公园的标准升级，构建福田中心区新生态、新地标。
/【高效通勤】
约300米岗厦北枢纽，双大道双口岸8地铁
01、双综合交通枢纽：福田高铁站、岗厦北综合交通枢纽；
02、两大超级口岸：福田口岸、皇岗口岸；
03、双大道：深南大道、福彩路。
04、8地铁：约300米即达深圳最大轨道交通枢纽站岗厦北站，快捷换乘2、8、10、11、14号线；1公里范围内6站8线地铁已实现全贯通。
/【书香学府】
一站式优渥教育，步送式成长环境
福田是深圳优质教育强区，积淀了深圳优渥的文化教育资源。福安·瑞府步行范围内拥享普林斯顿国际幼儿园、莲花中小学、等众多知名中小学，小区配套幼儿园即将投入使用，福田优质教育资源，目送式入学，浸染浓郁人文气质。
/【国企现房】
国企品质现房，即买即入住
深圳市福田投资控股有限公司，是福田区人民政府全资国有控股企业，四十载深耕福田。公司统筹推进城市建设开发、体育场馆运营、产业楼宇运营、双碳经济等各项战略任务，福安·瑞府是福田投资控股在福田中心区打造的珍藏现房作品，可遇不可再。
/【纯粹圈层】
纯粹菁英圈层，城央社交生活场
福田中心区本身就是深圳金融与科技菁英圈层聚集地，福安·瑞府作为福田CBD精品现房作品，入住业主以机关单位公务员为主，纯粹的邻里圈层，打造菁英社交场。
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/【户型鉴赏】
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到访温馨提示：
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