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黄埔大道东 四代空中院 125-169㎡改善四房
一平方公里，广州未来城市样本
低密板楼 约143%超高使用率
【基础信息】
品牌开发商：中交城投城发&科学城集团
计容建筑面积：约200万㎡
计容住宅面积：约85万㎡
业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体
首开地块容积率：2.81
首开地块总户数：638户
首开地块使用率：新规约143%使用率
中交科城·黄埔未来城匠造2.81稀缺低密社区，南向板楼设计，专梯专户，高得房率、高实用率、高舒适度，超3米层高，以“三高一超”新规黄埔首发，顺应未来人居发展。
长期主义范本 世界前沿的立面表达
公建化建筑立面，融合现代与摩登风情，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，打造“灯塔之冠”美学，以未来质感焕新城市人居封面。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
在这片精心规划的1平方公里土地上，中交科城·黄埔未来城重新定义了理想生活的维度，将自然生态、全龄教育与人居生活完美融合，构建出一个有机共生的未来生活场域。
8大主题公园如绿色明珠般串联成约20万㎡生态绿廊，形成“两山一湖八公园”的自然生态圈，让居民推窗见绿、出门入园，享受如度假般的日常体验。教育配套更是项目的点睛之笔，已正式签约湖南师大及湖南师大附中，引入24班小学+48班九年制，同时还规划了3所幼儿园，打造从启蒙到中学的全程优质教育通道，实现真正的"目送式教育"，让孩子在书香浸润中快乐成长。
在这里，即刻相逢丰盈生活，约7500㎡邻里中心与约1030㎡社区商业街交织成便利生活网，生鲜市场、社区食堂、咖啡馆、创意市集等多元业态，让日常采买、休闲社交都能在步程内实现。下沉式私享会所与6大主题泛会所更打造出全龄共享的社交场域，从长者颐乐空间到儿童游乐中心，从共享书吧到健身房，每个家庭成员都能找到属于自己的天地。
这一切通过智慧科技无缝链接，智慧物业系统、社区安防、配送
优点总结
1，首次实现30%阳台占比+10%不计容公共平台，把院子搬到空中；使用率全线超130%，最高达到惊人的143%
2，项目在夏园站附近，老黄埔只有4个地铁站双线交汇，夏园是其中之一，这也让黄埔未来城有了直通核心的便利。
3，未来，该片区将打造集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域，配套更丰富，黄埔未来城应该是广州第一个真正的产城大盘
4，能享受目送式教育，3所幼儿园、1所小学，一所九年一贯制学校，从3~15岁，孩子都能走路上学，现在学校已经确定由湖南师范大学办学。
5，很多朋友对老黄埔的印象是：容积率太高，人口密度太高，大家都住在天上去，黄埔未来城则是股难得的清流，容积率仅2.81，媲美凯旋新世界。
6，以公园隔绝工业地块干扰，项目位处公园腹地内，项目西南两侧均为绿地，景观资源尚可。
缺点总结
1，地块外部，也是一圈工业园和厂区，居住环境和城市面貌，相对来说是差一点的。
2，周边配套以及公共设施，有但不多，属于能“满足生活基本需求”的基础阶段，短期内还得蹭对面万科黄埔新城的。
3，从位置来说，只是一般般，南岗只能算老黄埔的边边角角
4，内部供应过高，黄埔新城有多少商品房，将军山组团就有多少套，二者体量均超百万。这样两个供应黑洞，对拼流速偏慢的大户型，光是想想就令人眼前一黑。
整体总结
整个黄埔未来城，体量与附近的黄埔新城有得一拼，未来南岗，将军山加上黄埔新城、万科尚城等宜居小区的崛起，这片区域未来将汇聚旺盛的人气，产业、住宅、公园、商业等多元业态一应俱全，未来整个城市界面将迎来翻天覆地的崭新变革
项目的卖点也显而易见了——低密度+超高使用率+平台花园。
单论这个的话，在整个老黄埔还是很有看头的，这个楼盘，大家确实可以重点关注。
一来，它的单价不会很高，你用相同的总价，在老黄埔其他楼盘可能只能买3房，在这里，应该可以买到大4房，并且还带平台花园使用。
二来，它的户型实用率很高，可以去到约130%。
三来，它大面积基本都是板楼，容积率也很低，居住舒适度会很高。
此外，它距离地铁口也不远，附近就是地铁5号线+13号线的交汇站-夏园站。去珠江新城，金融城不用换乘，一线直达。
另外，这边学校也不会缺，小孩读书基本不成问题。
也许黄埔未来城面临的，是存量市场的激烈争夺。
当改善客发现同等预算下，天河只能蜗居80㎡，而在这里能坐拥130㎡+超高得房率的阔绰空间
所以，如果你在珠江新城、琶洲、金融城附近上班，预算不是特别高，但家里人很多，想要住的舒服，又想要有个种花的平台花园，那关注这个项目，准没错了！
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