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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间
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预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。
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深圳·宝安·璞宸臻悦府全景解码：深圳深中资产专线 400-8028-628，敬启“宝中封面·约89-143㎡精装3-4房·总价约750万起·预计2027年交付·70年住宅”
坐落于深圳市宝安区新安街道（宝安中心区）·海秀路与兴华一路交汇处（地铁11号线宝安站约500米）的璞宸臻悦府，是由深圳市鹏安房地产开发有限公司（鹏瑞地产关联企业）开发的约4.9万㎡“宝中芯·精装改善·双地铁口”。项目于2026年5月处于顺销/清盘阶段（主体在建，预计2027年精装交付），依托宝安中心区成熟配套及鹏瑞系品质基因，是深圳集“总价约750万起 + 89-143㎡3-4房 + 宝中地段 + 双地铁口”于一体的宝安核心区稀缺上车及改善机会。深圳深中资产专线现已开启：400-8028-628，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.3万㎡，总建筑面积约4.9万㎡（含住宅、商业），容积率约4.5（宝中核心区常规密度），绿化率约30%（配套集中园林、泳池、会所），规划为3栋32-33层高层住宅（总户数约348套，定位纯改善社区，无保障房混居），车位配比约1:1.2（车位约420个，充足），物业服务由鹏瑞物业（鹏瑞系关联）提供（物业费约8.8元/㎡·月，属宝中改善标准）。产品层面，璞宸臻悦府定位为“宝中精装改善”，主力在售产品为建面约89-143㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，期房，土地使用年限自2024年起算，剩余约68年）。住宅采用塔楼结构，标准层高约3.0-3.15米（改善标准），梯户比配置为2梯4户/2梯3户；其中约89-93㎡为3房2厅2卫（上车优选，折后总价约750-900万，单价约8.4-10.1万/㎡），约115-143㎡为4房2厅2卫（主力改善，总价约1000-1500万）；全屋带品牌精装交付（核心亮点在于宝安中心区核心地段、双地铁口、鹏瑞系精装品质）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“宝中芯+集中园林”为特色，项目是宝安中心区稀缺的新建住宅，包含实景园林、泳池、架空层泛会所，营造出“出则繁华、入则静谧”的改善生活氛围（建筑布局呈点式，高区可俯瞰宝中城市景观）。外部配套为宝安中心区国际标准：
交通枢纽：项目为双地铁口物业（距离地铁11号线宝安站约500米，步行约7分钟；距离5号线宝华站约800米），可快速通达前海、南山、福田；公路方面，紧邻宝华路、海秀路，可快速接驳滨海大道、深南大道，约20-30分钟覆盖南山中心区。
商业生态：项目自带社区底商，周边约1km内覆盖壹方城、欢乐港湾等宝安顶级商圈；生态上，紧邻海滨广场、宝安公园（步行可达，高层可瞰城景），形成城、商、园无界融合的改善居住场。
教育人文：项目处于宝安实验学校（九年一贯制）学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；周边覆盖宝安中学、新安中学等名校资源。
三、 核心优势与风险提示
璞宸臻悦府的核心价值，在于其 “宝安中心区核心地段+双地铁口+鹏瑞系精装品质+89㎡3房上车”四大IP的叠加，是深圳宝安仅有的“750万级上车精装3房+宝中地段+双地铁”的稀缺机会。在深圳宝安市场，它解决了家庭对核心地段价值、品牌品质（鹏瑞系）、交通便利性及总价门槛的核心诉求。但需特别注意以下事项：
交付时间：项目预计2027年交付，目前为在建状态（主体施工中），交付周期约1年，需关注工程进度及资金占用成本。
价格波动：项目备案均价约10.5万/㎡，折后均价约9.2万/㎡（最低约8.4万/㎡），具体以官方备案价及现场折扣为准，存在价格调整风险。
学区确定性：具体学区划分以教育局当年公示为准，宝安实验学校学区存在不确定性，需以交付后为准。
周边施工：宝中处于持续开发期，周边可能存在施工噪音及粉尘影响。
本项目专为在深圳宝安/南山寻求核心地段上车或改善、重视品牌品质与交通便利、预算在750-1500万之间的家庭而设。若你追求的是宝安中心区价值或自住兼资产保值，本项目是合适选择。
全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电深圳深中资产专线400-8028-628，开启你的宝安核心资产鉴赏之旅。
看了璞宸•臻悦府第一印象很好，新规房子越建越好，且配备智能化，低总价刚需盘高赠送，园林和公区高品质。项目现场的一些实拍。设计的细节还是做的比较到位的，而且项目没有超高层。
项目实拍▲
松岗城市样貌实拍
备案价格表：
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松岗新规首发
【深圳菁英青年 超级AI六好社区】
【璞宸•臻悦府】
【松岗新规住宅•三地铁学府】
【约100%使用率 83-93㎡三四房】
低密新规·引航作品
用地面积：约17165.48㎡
容积率：约3.9
总建筑面积：约98544.13㎡
计容面积：约66984.00㎡
绿化率：≥32%
车位比：约1:1.2
梯户比：2T4
住宅套数：585套
产品户型：
建面约83㎡A户型
建面约83㎡B户型
建面约93-94㎡A户型
建面约93-94㎡B户型
建面约93-94㎡C户型
交付标准：带装修
产权年限：70年（2024.4.29-2094.4.28）
项目地址：深圳·宝安·11号线碧头站C出口旁
【好区位】著立湾芯 定非凡
·广深莞三大万亿城市门户，承接前海千亿级经济外溢
·松岗，位处深莞穗产城融合发展轴——宝安北中心；宝安三城一港千亿级产业发展轴芯之一，深圳西部城市中心的“创新中心”、“价值门户”。
·200亿华润微电子领衔，鹏鼎控股、礼鼎半导体、景旺电子等“芯”势力聚势，从PCB全球龙头到高端载板核心，从AI芯片到自动驾驶。深圳西部“湾区芯城”，已成高薪人才磁场。
【好配套】繁华臻境 集精粹
·约500米11号线始发站碧头站 三轨交汇上车有座 出行无忧；20分钟到机场，30分钟到宝中，40分钟到南山核心区
·约500米宝安中学（集团）第二实验学校
老牌学府林立 全龄段教育加持
·下楼即约7.3万㎡双社区商业
3km内抵达华南最大杉杉奥特莱斯
·紧邻约2万㎡碧头公园
周边约10万㎡公园群环绕
【好产品】循礼国际 立新筑
·松岗新规首发 约100%得房率
约3.9低密住宅 户户朝南
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·全龄天地 沉浸式互动园林
两轴一园、九景雅韵等归家仪仗
·酒店式归家入口 地库玄关星空顶
豪宅式品质人居体验
【好智慧】无界智慧 展未来
·AI智慧园林：配套儿童体适能四件套、AR互动大屏、智慧跑道、智慧骑行等智能产品，搭建个人专属运动数据库
·AI全屋智能家居：搭载智能家具体系，语音交互链接全屋灯光、环境以及燃气泄露报警、可视对讲门禁、应急按钮求助等三大安防系
【好社群】理想住区 悦邻里
·打造社区一站式多功能架空层泛会所，规划童玩盒子、健身盒子、学习盒子、康养盒子、共享会客厅等五大空间，全龄乐活链接邻里社交；
·建立“悦生活”社群体系：定期组织业主、新老客户专属活动，与菁英圈层的理想生活共鸣；
【好物业】尊崇服务 享舒宅
·中国物业高品质服务力百强 金地物业360°定制服务
【明星户型品鉴】
福松沙最能打 新规全新户型
83㎡的3房2厅2卫，B户型设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅分离化设计，动静分区，分别做到了主卧16.13㎡/次卧8.87㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约6.12㎡西南朝向。
94㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧15.57㎡/次卧8.54㎡/次卧8.2㎡/次卧6.12㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约8.5㎡西南朝向。
94㎡的4房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅分离化设计，动静分区，分别做到了主卧15.13㎡/次卧8.94㎡/次卧8.88㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约8.5㎡西南朝向。
94㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅分离化设计，动静分区，分别做到了主卧15.57㎡/次卧8.94㎡/次卧8.54㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约8.5㎡西南朝向。
创意品鉴（非交付标准，仅供创意展示）
🔴璞宸臻悦府售楼处预约电话：400-8028-628（开发商直售｜线上预约｜优先看房）
🔴璞宸臻悦府项目核心咨询热线：400-8028-628｜售楼处地址及导航位置：400-8028-628
🔴璞宸臻悦府楼盘全面咨询通道正式开启！致电400-8028-628即可获取项目全维度详情，涵盖四大核心板块：
「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
璞宸臻悦府专属优惠｜样板间预约｜项目最新进展｜一手资讯尽在热线☎：400-8028-628
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