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龙华区
溪山君樾
各种买到赚到的网红盘目前基本都扑街的当下，可以说之前各种大V的投资逻辑，现在基本都失灵或者过时，旧的买房逻辑在被打破，因此新的买房逻辑正在形成！
例如地段完全不占优势的【溪山君樾】
在之前是属于经常被唱衰的楼盘之一，不管是地段、配套、学校，都比较差，结合比较高的单价，被定义成韭菜盘！
经济下行带来的就是观念的转变，大家逐步回归居住价值的当下，园林环境、得房率、户型等代表居住质量的参数，开始被越来越被重视！
冲着这个盘的得房率和大园林来的人群，基本都是自住无疑！
目前这个盘交房后的租房表现还是很在线的，贝壳挂盘就一套，基本租金都租得不低！
而卖房挂盘也就五套170的和三套144的，其中一套170平，底价1180万，自住性价比还不错！
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从租金表现目前来看强于同周期盘！
在新的买房逻辑下，这个盘到底适合什么样的人群，请往下看：
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01
基础数据
溪山君樾
【项目名称】溪山君樾
【开发商】金光华集团
【总占地】11.85万㎡
【总建面】30.5万㎡
【物业公司】金光华物业
【物业管理费】4.5元/㎡
【套数】总户数1500户 可售481户
【面积】120-195㎡4-5房
【车位比】1：1.44（三期房源426户，车位616个，但是有一层停车场跟一二期停车场相连）
【梯户比】2梯2户，2梯3户
【价格】7-8.6万
【容积率】2.06
【绿化】60%
【交楼时间】140㎡毛坯现楼（备案3个月内交）120/173/195㎡精装24年6月
【层高】3米
【使用率】超100%
【楼层高】6/7栋31层，8栋29层，9栋A28层，9栋B24层
【栋数】14栋高层+15栋别墅
【产权】70年（07-77年）
02
户型介绍
溪山君樾
【溪山君樾】(溪山美地园三期)
主推 481套120-190m4-5房高层住宅+31套195-329m别墅产品，
户数:
481户;由6栋建筑主体组成分为6栋、7栋AB座、8栋、9栋 AB座
户型：
120㎡ 奇迳数/偶数户型(偶数多一个露台)
146㎡ 奇数/偶数户型(奇数主卧多一个露台)
171㎡ 奇数/偶数户型(偶数多一个露台内阳台、奇数厅出阳台)
195㎡ 奇数/偶数户型(偶数内阳台、奇数厅出阳台)
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约120平4房2厅2卫（7栋A02奇数层）
入户空间大，有足够收纳空间，类似双龙抱珠户型，客餐厅一体，过道狭长，主卧套间设计，带独立衣帽间、大阳台。
约120平4房2厅2卫（7栋A02偶数层）
类似奇数层户型，客餐厅主阳台位置不同，主卧阳台不规则，次卧多一个大阳台。
约146平4房2厅2卫（7栋A01奇数层）
入户空间大，类似双龙抱珠户型，客餐厅一体，全屋多飘窗，狭长过道，主卧大阳台，独立衣帽间，不规则拐角飘窗增加采光面和视野面。
约146平4房2厅2卫（7栋A01偶数层）
类似奇数层户型，阳台有不同，主卧没有大阳台，次卧处有，主卧采光面不如奇数层。
约171平4房2厅1卫（9AB奇01-02户型）
入户空间不如120/140平的，厨房阳台比较大，客厅开间五米带大露台，狭长过道，大主卧设计开间4.2米，独立衣帽间，带大阳台。
约173平4房2厅2卫（8栋01-02偶数层，9栋A-02奇数层）
类似上面偶数层户型，同样入户空间比较小。
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约195平4房2厅2卫（9栋B01奇数层）
全屋多飘窗，狭长过道，客厅开间5.4米宽敞舒适，户型方正宜居。
户型小结 ：
【溪山君樾】有过道比较狭长的特点，赠送面积大，每个房间尺度都可以，总体来说方正宜居。
80%户型南北通透，采光和通风效果一流，部分户型还带多阳台，视野开阔，住起来很舒服!
03
实景情况
溪山君樾
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