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一、项目概况
汇城茗院位于南山大学城核心区域，7号线西丽湖站地铁口附近，交通便利。项目占地约2.69万㎡，建筑面积约5.5万㎡，容积率2.055，提供380户高品质住宅。主力户型为约116㎡的三梯四户设计，现楼毛坯交付。项目周边自然景观丰富，人文氛围浓厚，是深圳发展新中轴的重要组成部分。
二、周边配套
交通配套：汇城茗院交通便捷，紧邻地铁7号线西丽湖站B出口，距离约300米，可实现与地铁5号线、2号线的便捷换乘，未来还将接通13号线南北黄金快线。自驾可通过丽山路直通留仙大道、沙河西路等主干道，快速到达深圳各区。此外，项目周边还有西丽高铁站、机场等重要交通枢纽，出行无忧。
教育配套：项目周边教育资源丰富，包括桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园及国际预科学院等优质学前教育机构。中小学方面，项目划入南二外平山学校（54班九年一贯制）和丽湖实验学校学区，为业主子女提供一站式优质教育服务。
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商业配套：虽然项目附近暂无大型商业综合体，但益田假日里商场和天虹商场距离项目仅约1公里，步行即可到达。此外，片区内还汇聚了超30万平商业集群，如宝能环球汇、云城万科里等，满足业主多样化的消费需求。
医疗配套：项目毗邻深圳大学总医院，该医院将是南山最大的三甲医院之一。此外，南方科技大学附属医院孙逸仙心血管医院也近在咫尺，为业主提供国际化一体化的医疗服务。
三、在售户型
汇城茗院主力在售户型为约116㎡的三梯四户设计，空间布局合理，采光通风良好，满足现代家庭对舒适生活的追求。
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四、项目优劣势分析
优势：
地理位置优越，紧邻地铁7号线西丽湖站，交通便利。
教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中小学的一站式教育服务。
自然景观丰富，人文氛围浓厚，居住环境宜人。
商业配套逐步完善，满足业主多样化消费需求。
医疗配套齐全，提供国际化一体化的医疗服务。
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劣势：
项目附近暂无大型商业综合体，需步行一段距离到达购物中心。
南二外平山学校为新办分校，教学水平有待验证。
五、总结
综上所述，汇城茗院以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的医疗配套和宜人的居住环境，成为南山大学城区域的热门楼盘。虽然目前商业配套尚待完善，但随着周边区域的不断发展，未来潜力巨大。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
