尊敬的购房者，前海瑧玺项目于 2026年 5月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前海瑧玺官方认证统一热线（四端直连）
✅前海瑧玺售楼处专线：400-805-9003
✅前海瑧玺营销中心专线：400-805-9003
✅前海瑧玺开发商直营专线：400-805-9003
✅前海瑧玺展示中心专线：400-805-9003
重要声明：
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。
以上四组联系方式:前海瑧玺项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026年5月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-805-9003，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
01
优点：
1、周边环境好，前湾河首排，水廊道景观，蓝天白云一线河景，周边已经初步形成一定居住氛围
2、“前海户型使用率天花板”,使用率高，达到了95%（加上飘窗等赠送），23层低密小高层，居住体验感良好，（容积率3.27、两梯四户）相比近期新盘「深业云海湾」106㎡大约75.7%，「一湾臻邸」98㎡约80%，「招商瑧玺」使用率超过90%确实不错
3、没有人才房、租赁房、公寓的纯粹商品房住宅，共有320户
4、招商品牌，大开发商，设计美观、物业不错
5、较高的品质，外立面采用玻璃幕墙加铝板的设计，具有科技感非常美观大气，颇受年轻人的青睐
6、超低容积率（容积率3.27）
7、央企操盘，烂尾的风险较小，有交楼保障
不足：
1、社区园林小，占地1.4万平做了4栋楼，目前新盘普遍缺点
2、项目上方有飞机航线，受噪音影响；靠近梦海大道一侧，道路噪音较大
3、妈湾新增了10多块住宅用地，供应量持续增多，稀缺属性减弱，片区升值预期有所下降
4、主朝向为东北，虽然没有遮挡，采光通风都还是受到诟病
5、附近200m有个净水厂，定期取污泥的时候有臭味
6、学校有待考量，项目对应的是南二外妈湾学校，目前学校已经开工，作为新学校，无论师资还是质量还需要时间来检测
7、项目缺乏大型高端商业，需步行约900米到达前海印里
02
项目简介：
开发商：招商局集团
占地面积：约1.4万m
建筑面积：约3.6万m
可售房源：320套
预计单价：10.25万/m（装配式简装）
户型面积：106m三房二卫、107m三房二卫、128平四房二卫
交楼时间：预计2025年
容积率：3.27
得房率：约88%
车位比例：414个，约1:1.29
楼层高度：20-23F
梯户比：2T4
交通配套：环中线（5号线）500米，穗莞深城际
商业配套：部分底商、印里
教育配套：南二外创新妈湾学校
环境配套：前湾公园、前海石公园、前海运动公园
03
交通：
地铁：距离5号线妈湾站地铁口500米，离5号线铁路公园站约700米。
正在建设的15号线铁路公园站，可以四个站可以到达腾讯科技岛、4个站到深圳湾片区。
陆路：
地面和地下快速路结合（多层复合式设计），到达深圳湾、蛇口、科技园不超过20分钟。
靠近梦海大道，两个路口就能转到沿江高速，3个路口转到内环路，同时可以快速切到沙河西路和滨海大道，去往科技园，福田等产业中心
除此以外，附近300米还有在建的【深惠城际】的前保站点，未来将与深大城际、龙大城际互联互通，实现与西丽高铁站、南山科技园、深圳北站等区域的快速联系。
商业：
500米范围内有自贸时代中心商业，自贸商业中心紧邻妈湾地铁站，地下2层，地上6层，是妈湾首个购物中心，预计2026年开业。
周边还有世茂52+、印里商业街、山姆会员店、万象前海、前海卓悦INTOWN、前海壹方汇（建设中）及K11（预计24年开业），开车十分钟左右到达。
目前附近的商业氛围感觉会比较冷清，等周边小区陆续入伙之后会有明显改善。
生态：
妈湾两面环海，一面滨水，背靠大小南山，拥有270°滨海景观，所有的户型都能做到一线看河景。
前海石公园（大铲湾段、前湾段）落地提上日程，指日可待，下楼就是公园，站在楼上就能看到河景
距离大小南山、月亮湾公园、前海运动公园等2公里左右。
按照前海总体规划，整个前海的海岸线会连接，未来可以直接沿滨海长廊步行到欢乐港湾和腾讯岛。
教育：
幼儿园：项目配建1所幼儿园；
中小学：家门口就是南二外（集团）九年制学校（在建），旁边还有一所新增的9年义务教学用地；10分钟步程内覆盖荟同学校，哈罗公学、中欧国际工商学院等国际化学校
文体：
未来的配套规划，有沿滨海岸线建设的金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群
只是建设时间会比较长，也许十年左右
04
户型介绍：小区一共4栋楼，有3个户型，低密度小高层住宅（限高75米）+一所幼儿园组成
住宅分布是一字排开的四栋楼，可以临景观河
楼栋之间无遮挡且楼间距大，并且不临主干道，因此会更安静。
【建面约106㎡三房两厅两卫】
传统竖厅，约160套，分布在楼栋前排，东北向，正看一线前湾河景。
竖厅设计，客厅开间约4.7米，客餐厨一体化，阳台近4.7米宽、近1.8米进深，观景不错。
所有房间空间都比较宽敞，主卧L型飘窗，柜子可以直接做到飘窗上，节省空间。儿童房的床也利用了两个飘窗位，房间显大。
缺点是，厨房和餐客厅比较拥挤，户型图上也能看出这块的矛盾。
【建面约107㎡3+1房（储藏间）】两厅两卫
横厅设计，约80套，客厅和主卧东北向看河景，次卧朝向西南。
建面约107㎡的横厅3房，可以做到3+1房，L型阳台，主卧三面采光，还配置了独立衣帽间。整体使用率接近86%。
进门位置也有部分空间可以利用，入户左侧设计了2㎡玄关位置，可以让伴侣享受进家的“最后五分钟”。
次卧窗户打开可以形成对流。
主卧双面采光，预留了衣帽间。
全飘窗环绕，基本做到了景观面最大化。
【建面约128㎡四房两厅两卫】
免责条款：
本资料所载文字、图片及信息仅供参考，不构成任何要约、承诺或建议，请以实际情况及相关开发商文件为准。
部分内容与图片可能转载自公开渠道，如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。
对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任。
对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束。
