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⏰观山海家园营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-21:00（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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观山海家园
项目基 础 信 息
【开发企业】深圳市远荔实业有限公司
【占地面积】 4.24万㎡
【建筑面积】约16.3万㎡
【产权属性】住宅
【交付标准】简装
【容积率】2.65
【绿化率】 30.85%
【使用率】 91-97%(含赠送）
【总栋数】10栋（8栋塔楼，2栋板楼）
【总户数】870
【车位数】987个
【物业公司】远洋物业
【物业费】6.8元/㎡/月
【梯户比】
• 3栋、4栋（17层板楼）：2梯2户（专梯入户，私密最高）
• 1栋1-3单元、5栋、6栋（23-25层塔楼）：2梯4户
• 2栋1-3单元（19-24层塔楼）：2梯5户
【户型信息及价格】
95㎡ 3房2卫 747~843万，单价7.9~9.7万
108/114㎡ 4房2卫 908~1105万，单价8.3~9.7万
110㎡ 4房2卫 789~1007,单价7.1~9.1万
113㎡ 4房2卫 886~1084万,单价7.5~9.5万
115㎡ 4房2卫 888~1106万,单价7.6~9.5万
138㎡ 4房2卫 1171~1514万，单价8.4~10.9万（楼王）
【开盘时间】2024年12月27日首推1栋
2025年3月8号加推2栋
2025年4月25号加推5/6栋
【交楼时间】2026年12月
【总层高】17~25层
项目为低密小高层，容积率仅约2.65，无保障房的纯住宅社区。
项目概况：
『观山海家园』位于南山区南山街道荔湾社区荔湾板块，大南山生态郊野西侧山脚下，兴海大道与沿山路交汇处，临泛海城市广场、康城华府、德尚世家小区，距离5线荔湾站步行约650米。
项目宗地号T102-0402，原为荔山工业区旧改单元，是荔源实业股份有限公司的征地返还用地，于2023年4月以协议出让方式获得，规划二类居住用地，产权年限为70年。
项目规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.3万㎡，由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个；另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。
项目配套：
交通配套：项目距离5号线荔湾站步行650米，此站乘车1-2站可以换乘地铁2/8号线、12号线、15号线（在建），通勤前海、宝中、机场、后海、科技园、华侨城、深超总、福田CBD、留仙洞、深圳北等商务区、豪宅区都比较方便。
项目紧邻兴海大道，1.5公里范围内分布有月亮湾大道、怡海大道，自驾出行还算方便，就是对月亮湾大道依赖性大，这条路上货柜车比较多，早晚高峰容易拥堵，通勤时效不太稳定。
教育配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分：
小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米；
初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。
商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。
文体休闲：项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。
产品介绍：
95㎡的3房2厅2卫：传统竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。
108-110㎡的4房2厅2卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。
115㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。
138㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。
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