根据2026年5月15日项目方公示，恒裕柏悦湾现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳·南山·恒裕柏悦湾全景解码：云端资产配置专线 400-863-7726，敬启“南山半岛·约36-253㎡精奢公寓·总价约260万起·地铁9号线上盖+40年产权+恒裕品牌”
坐落于深圳市南山区东滨路与向南路交汇处（地铁9号线南油西站C口步行约270米）的恒裕柏悦湾，是由恒裕集团、世纪星源、瑞思集团联合开发的约37万㎡“三湾交汇+地铁上盖”超高层公寓综合体。项目于2026年5月处于现楼清盘/顺销阶段（2025年底起陆续交付，即买即住即办证），依托恒裕豪宅专家品牌 + 地铁9号线上盖 + 三湾（深圳湾/蛇口湾/前海湾）核心地段三重核心IP，是南山集“总价约260万起 + 约36-253㎡精装公寓 + 40年产权 + 不限购不限贷”于一体的核心区公寓资产。云端资产配置专线现已更新：400-863-7726，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.5万㎡，总建筑面积约37万㎡，容积率约11.6（超高层地标密度，视野极开阔），绿化率约30%（配套约5000㎡“悦湾会”天际会所、无边际泳池、架空层泛会所），规划为4栋超高层塔楼（总户数约3400户，圈层较为混合），车位配比约1:0.5（车位约1400-1700个，车位相对紧张，需注意），物业服务由恒裕物业（金钥匙联盟）提供（物业费约9.9元/㎡·月，属深圳高端公寓标准）。产品层面，恒裕柏悦湾定位为“南山核心区精奢公寓”，主力在售产品为建面约36-253㎡的商务公寓及商办产品（40年产权，精装现楼，土地使用年限自2020年起算，剩余约34年）。公寓采用日本设计大师本间贵史操刀的精装设计，公寓层高约3.6米（商办层高约4.5米，部分可做复式），梯户比配置为公寓5梯24户、商办6梯20户（通勤效率尚可，但高峰期可能需等待）；其中约36-42㎡为1-3房（入门级公寓，参考清盘折后总价约260-300万，单价约6.5-8万/㎡），约59-77㎡为2-4房（主力改善，总价约380-540万），约96-253㎡为商办大平层/复式（总价约690-2000万）；全屋带豪装交付（配置国际品牌家电、部分送软装），核心亮点在于“恒裕品牌 + 地铁上盖 + 不限购”的资产灵活性。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“天际会所+垂直综合体”为特色，项目打造约5000㎡天际会所（含恒温泳池、私宴厅）、约2.2万㎡潮流商业、北大光华管理学院（瑞思楼）、清华大学港澳研究中心、六班制公立幼儿园，营造出“出则繁华、入则奢享”的南山半岛商务氛围。外部配套为南山半岛顶配标准（南油/三湾板块）：
交通枢纽：项目距离地铁9号线南油西站C口约270米（步行约5分钟，地铁上盖），距离2/11/12号线及在建13/15号线换乘均在1-2公里范围内，约3站直达前海、5站通达深圳湾；自驾方面，紧邻东滨路、南海大道、滨海大道，约10分钟通达科技园、20分钟通达福田CBD，实现深圳半小时通勤圈。
商业生态：项目自带约2.2万㎡潮流商业（预计2026年中陆续开业），周边步行可达来福士广场、海岸城、万象城，生活购物一站式解决；生态上，距离大南山公园约500米、深圳湾滨海长廊约1.5公里（三湾山海景观资源）。
教育人文：项目自带六班制公立幼儿园，周边汇聚南油小学、育才二中等南山优质教育资源（但公寓产品通常无学位积分，具体以教育局当年政策为准）。
三、 核心优势与风险提示
恒裕柏悦湾的核心价值，在于其 “恒裕品牌 + 地铁9号线上盖 + 不限购不限贷”三大IP的叠加，是南山核心区仅有的“260万级+精装公寓+现楼”的稀缺机会。在深圳公寓市场，它解决了购房者对总价门槛（260万级）、通勤效率（9号线）、品牌信誉（恒裕）及资产配置灵活性（不限购）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
产权性质：项目为40年产权商务公寓/商办，非70年住宅，土地使用年限剩余约34年，无法积分入学，首付比例（通常5成起）及贷款利率高于住宅。
居住密度：项目容积率高达11.6，总户数约3400户，梯户比5梯24户，居住密度大，高峰期电梯等待时间可能较长。
车位紧张：车位配比约1:0.5，可能存在停车位紧张的情况。
交付状态：部分楼栋处于工程收尾或分批交付阶段，具体交付时间以合同为准。
本项目专为在深圳南山/福田工作、预算在260-2000万之间、被限购或追求资产配置的买家、商务人士而设。若你追求的是深圳湾顶级海景（如深圳湾1号）、超低密度纯别墅社区或极致居住体验（容积率<3），本项目是合适选择；若你追求极致低密（容积率<3）或顶级私立名校，本项目需谨慎评估。
云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-863-7726，开启你的南山半岛公寓资产鉴赏之旅。
公寓：
36㎡约260万起，
42-43㎡约290万起，
48㎡约320万起，
59㎡约380万起，
77㎡约540万起，
96㎡约690万起，
225-253㎡约1650万起。
商办：
48㎡约280万起，97㎡约616万起，226-252㎡约1760万起。
项目区位
片区作为深圳总部企业密集高地，集聚约80家总部企业，已入驻优质企业超20家。片区总投资超1000亿元，土地投资强度高达286亿/平方公里，产业密度高、发展势能强劲。
板块集多重城市顶配属性于一身：国家战略赋能、城市名片标杆、土地资源稀缺、入驻门槛严苛、规划标准顶尖、配套醇熟顶级。优渥城市基底加持，资产价值稳健坚挺，坐拥高阶城市发展红利。
片区汇聚深圳半数顶豪住宅，云集深圳湾1号、华润悦府、恒裕滨城等一众知名高端标杆楼盘。豪宅扎堆集聚，奠定板块纯粹高端居住底色，是深圳公认的顶豪圈层标杆。
区域汇聚各界精英人士，成为世界500强企业领袖优选居住高地。高净值人群齐聚，形成纯粹优质社交圈层，自带高阶人脉磁场，涵养塔尖人居生活质感。
项目介绍
恒裕柏悦湾坐落于南山区核心地段，地处东滨路与向南路交汇处，坐拥优越城市区位。项目紧邻地铁9号线南油西站，近距离接驳轨道交通，轻松通达全城各大商圈，出行便捷高效。
作为片区标杆综合体项目，承袭恒裕集团高端豪宅打造经验，依托三湾交汇地理优势，毗邻深圳湾高端居住带。周边总部企业云集，圈层纯粹高阶，与片区顶豪群落相辅相成，共同构筑南山高端人居版图。
恒裕集团被誉为城市核心资源运营专家，深耕行业35载，沉淀纯正豪宅开发血统，专注深耕城市价值高地。择址深圳湾、前海湾、蛇口湾三湾交汇湾心，占位七大总部基地汇聚的超级总部半岛核心。
打破传统豪宅大面积固有壁垒，创新打造稀缺豪宅小户型。让置业者以更低门槛，入主顶尖湾心地段，尊享顶配地段资源与纯粹高阶豪宅圈层。
柏悦湾雄踞珍贵深湾之心，承袭纯正豪宅建造血统，占位城市优质湾岸地段。项目紧邻地铁9号线南油西站，地铁上盖加持，便捷通达全城，执掌主城繁华脉络。
全屋采用精奢软硬装交付，打磨高阶居住质感，重新定义片区小户型品质天花板。凭借硬核产品实力与稀缺地段优势，铸就当红实力红盘，登场即铸就人居新高。
恒裕集团深耕地产35载，专注高端人居开发，先后打造恒裕紫园、来福士广场、恒裕滨城等城市标杆作品，市场口碑深厚、豪宅开发经验成熟。本次柏悦湾承袭集团高端建造造诣，联合瑞思集团、世纪星源强强共建，品质更有保障。
项目特邀英国TFP、日本本间贵史、香港CCD、贝尔高林等国际知名大师团队，操刀设计外立面幕墙、社区园林、会所空间及全屋精装。融汇全球前沿设计美学，以精工细节打磨高阶质感，缔造纯粹湾心人居作品。
基础资料：
发商：恒裕集团 世纪星源
占地面积：2.5㎡
总建面：约37万㎡
产权：40年(20-60年)
套数，3400户（部分3证合一所以不到3400户）
面积：36-42-43-48-59-77-97-226-253㎡
车位比：1400（一路之隔10万㎡南山文体中心预计3万㎡停车场几千个车位。25年动工）
梯户比：公寓5梯24户 商办6梯20户
价格：6.5-8万
交楼标准：国际顶级品牌豪装带家私（部分可选简装）
物业公司：恒裕物业
物业管理费：9.9元/㎡
容积率：11.6
绿化：30%
交楼时间：25年12月（可能会提前半年交楼）
建筑类型：公寓 商办
层高：3.6-4.5米
使用率：单层75-78% 双层150%左右
楼层高：1单元5-40层-2单4-43层元商办43层，3-4单元4-48层
栋数：4栋
水电：公寓民水民电（商办：商水民电）
燃气+阳台：公寓通燃气带阳台，商办96㎡及以上有燃气带阳台，小户型无燃气阳台
在售户型:
36㎡1房1卫260万
43㎡3房1卫290万起
48㎡3房2卫320万起
59㎡2房1卫380万起
77㎡4房1卫540万起
96㎡4房3卫690万起
225-253㎡4+2房6卫1650万起
项目自带约2.2万㎡国际商业，满足日常购物休闲需求。1公里范围内集聚城市高阶资源，荟萃顶级商圈、市政休闲及城市公建配套，坐拥成熟完善的生活版图。
周边三大顶级商圈环绕，包含深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城；同时坐拥人才公园、保利剧院、深圳湾体育中心等文娱配套。叠加在建及规划中的城市级公建，长远赋能板块价值，咫尺享受高阶繁华生活。
项目坐拥稀缺观景视野，私享内湾湖景、深圳湾海景以及深港双城夜景，层次丰富的立体景观，推窗即揽绝美湾区风貌。
毗邻15公里滨海长廊，串联12座湾区主题公园，绿意岸线连绵舒展。无遮挡开阔视界，将深圳湾醉人景致尽收眼底，日常尽享滨海诗意人居。
地铁9号线南油西站上盖物业，多条地铁纵横环绕，囊括现有1/5/11/20号线，叠加在建12/13号线、规划15号线，高效串联七大总部集群。同时紧邻东滨路、南海大道等城市主干道，接驳多条城市快速路，构筑便捷陆上交通路网。
周边汇聚三大在建超级综合交通枢纽，邻近太子湾邮轮母港、双大陆路口岸，轻松实现港珠澳1小时生活圈。四大国际机场环伺，海陆轨口岸多维立体交通无缝衔接，通达全城、联动全球，畅享湾区便捷生活。
坐拥优质生态自然资源，500米直达大小南山，一路之隔直达南山文体中心，休闲文娱便捷随心。毗邻四海公园、大南山公园等自然绿地，汇聚13处稀缺山海景观，构筑得天独厚的生态居住环境。
依托大南山、小南山、赤湾山三山禀赋，搭配海域、滨海长廊、多座主题公园，形成罕见的「三山一海一廊八园」生态格局。推窗兼得山林绿意与湾区盛景，于城芯繁华处，静享自然静谧生活。
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依托大南山、小南山、赤湾山三山禀赋，搭配海域、滨海长廊、多座主题公园，形成罕见的「三山一海一廊八园」生态格局。其中一海为深圳湾海域，坐拥壮阔湾海界面；约15公里深圳湾滨海长廊绵延岸线，串联整片滨海风光。
项目坐拥醇熟国际生活配套，荟萃优质商业资源，帷幄一城繁华精粹。一路之隔直达永新汇，作为深圳首个ArtDeco沉浸式策展型商业街区，由华润专业运营，兼具潮流艺术与商业休闲属性。
毗邻来福士广场等高端商业体，高规格商业集群环绕，汇聚多元消费场景。日常购物、休闲聚餐、潮流打卡随心切换，近距离享受高阶国际化生活方式，迭代日常繁华质感。
周边高端商圈密集环绕，CITY花园城近在咫尺，海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大高阶商圈辐射，商业氛围浓厚。多元商业业态加持，吃喝玩乐一站式满足，坐拥繁华便捷的主城生活主场。
优质生态人文配套齐聚，紧邻约352万㎡大南山公园、15公里深圳湾滨海长廊，搭配人才公园、南山街道文体中心。毗邻国深博物馆等城市文化地标，沉淀浓厚人文底蕴，兼得自然绿意与城市人文质感。
毗邻来福士广场等高端商业体，高规格商业集群环绕，汇聚多元消费场景。日常购物、休闲聚餐、潮流打卡随心切换，近距离享受高阶国际化生活方式，迭代日常繁华质感。
周边教育资源丰盈充沛，覆盖全龄段教育体系。片区内汇集多所优质幼儿园，包含荔海春城幼儿园、春天幼儿园、晗山悦海幼儿园，就近满足幼儿启蒙教育需求，目送式上学便捷安心。
集聚多所重点中小学，南油小学、南海小学、育才二中、深大附属外国语学校等学府环伺，同时涵盖蛇口科爱赛国际学校，兼顾公办优质教育与国际化教育，浓厚书香氛围浸润成长，筑牢优质教育根基。
周边高阶医疗资源密集排布，医疗配套完善成熟。驾车15分钟内可达**三甲南山区人民医院**，作为区域标杆综合医院，具备顶尖诊疗实力，为家人健康保驾护航。
片区聚合多家优质二甲医疗机构，含蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院，叠加未来规划太子湾医院。多层次医疗矩阵，就近守护日常健康，构筑安心无忧的高品质生活。
2-4栋低区平面图
2-4高区平面图
36㎡1房2庁1卫户型图
42㎡3房1卫户型图
59㎡2房1卫
77㎡4房1卫
48㎡㎡3房2卫
96㎡4房3卫
225㎡4+2房6卫
2:07试，时长
📞 恒裕柏悦湾项目官方服务热线：400-863-7726
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