根据2026年5月18日项目方公示，同乐公馆现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 同乐公馆售楼处专属热线：400-863-7726
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 同乐公馆营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 同乐公馆开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 同乐公馆展示中心预约热线：400-863-7726
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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深圳·南山·同乐公馆全景解码：云端资产配置专线 400-863-7726，敬启“科技园上·同乐南地铁口·约91-123㎡新规高得房率·总价约517万起·2026年底简装交付”
坐落于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路229号（地铁12号线同乐南站约500米，南坪快速旁）的同乐公馆，是由深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司联合开发的约2.49万㎡“科技园辐射区新盘 + 约91-123㎡新规3-4房 + 70年产权期房”。项目于2026年5月处于期房在售阶段（2025年6月开盘，预计2026年12月简装交付），依托地铁12号线通勤 + 约91㎡做三房高赠送 + 教科院同乐实验学校旁三重核心IP，是南山集“总价约517万起 + 约91㎡三房 + 70年产权纯住宅 + 约1:1车位比”于一体的南山门槛级新规住宅。云端资产配置专线已同步更新：400-863-7726，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2901㎡，总建筑面积约2.49万㎡，容积率约4.97（南山核心区高密度，规划1栋39层超高层住宅），绿化率约30%（配套基础园林、人车分流地下车库），规划为1栋超高层住宅（总户数约131户，纯住宅社区，无回迁无保障房，圈层相对纯粹），车位配比约1:1（车位约132个，全地下智能车库，车位基本够用但无富余），物业服务由深业置地（深圳）物业管理有限公司提供（物业费参考约6.68-6.69元/㎡·月，属南山中等标准）。产品层面，同乐公馆定位为“科技园刚改上车盘”，主力在售产品为建面约91-123㎡的新规3-4房（70年产权普通住宅，期房，预计2026年12月简装交付），土地使用年限自2021年起算，剩余约65年。住宅采用新国标设计+高赠送（凸窗、设备平台等），标准层高约3.1米（优于常规2.9米，改善尺度），梯户比配置为3梯4户（高峰期等待时间可控）；其中约91㎡为3房2厅2卫（极致上车，参考折后总价约517-630万，单价约5.65-6.9万/㎡，实际使用率含赠送约89%），约113-123㎡为4房2厅2卫（主力改善，参考总价约700-900万，单价约6.2-7.6万/㎡，实际使用率含赠送约94%）；全屋带简装交付（配置基础厨卫、地板、墙面，装修标准约2000-3000元/㎡），核心亮点在于“新规高得房率 + 科技园通勤效率 + 南山户籍学位”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“独栋高密 + 新规尺度”为特色，项目依托1栋39层点式塔楼，打造入户大堂、基础园林，营造出“出则繁华、入则私密”的刚需生活氛围（建筑布局为点式，楼间距相对开阔，高区南向户型可俯瞰中山公园景观）。外部配套为南山南头标准（科技园辐射区）：
交通枢纽：项目距离地铁12号线同乐南站约500-600米（步行约8-10分钟，已通车），可4站直达南山科技园、6站通达前海；未来规划地铁15号线同乐关站（预计2028年通车），实现双地铁覆盖；自驾方面，紧邻南坪快速、北环大道，可快速接入沙河西路、深南大道，约10-15分钟通达南山科技园、前海核心区，实现湾区高效通勤。
商业生态：项目自带约1万㎡隆尚Minitown底商（招商中，预计2026年开业），周边紧邻海雅缤纷城（约1.7公里）、万象天地、海岸城；生态上紧邻中山公园（约49万㎡）、铁路文化公园，享有南山成熟的商业与生态资源。
教育人文：项目直线距离南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制）约100米（具体以南山区教育局当年划片为准，70年产权住宅可积分入学）。
三、 核心优势与风险提示
同乐公馆的核心价值，在于其 “地铁12号线通勤（4站科技园） + 约91㎡新规三房（南山门槛级） + 教科院同乐实验学校旁（学位便利）”三大IP的叠加，是南山南头仅有的“500万级+三房+70年产权+新盘”的稀缺上车机会。在深圳南山市场，它解决了在南山科技园、前海工作、预算在500-900万之间的刚需/刚改家庭对南山户籍学位、地铁通勤及新规高得房率的核心诉求。但需特别注意以下事项：
社区规模：项目仅1栋楼，社区规模极小，缺乏大型园林、会所、泳池等公共配套，居住氛围较单一，后期二手房流动性可能受限于社区规模。
城市界面：项目位于南头同乐老城区，周边存在部分老旧工业区、城中村，城市界面尚在更新中，短期面貌一般，需评估长期居住环境。
交付周期：项目为期房，预计2026年12月简装交付，交付周期约1.5年，存在资金占用成本及期房不确定性风险。
学区确认：项目不承诺学区，教科院同乐实验学校等学区以教育局当年划片为准，学区划分存在不确定性，购房前需核实学区划分及学位政策。
本项目专为在南山科技园、前海工作、预算在500-900万之间、追求南山户籍学位、地铁通勤及新规高得房率的刚需/刚改家庭而设。若你追求的是南山科技园通勤效率、新规三房总价门槛及南山学位，且不介意独栋小社区、老城区界面及期房交付周期，本项目是合适选择；若你追求大型社区园林、头部品牌物业或严格学区承诺（如南山实验麒麟中学），本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-863-7726，开启你的南山云端资产鉴赏之旅。
南山科技园上👑单价6.2万起
💥110平极致5房💥
💫新规住宅户型·设计方案
【同乐公馆】——中国建筑好房子
世界南山丨科技园上丨新规住宅
🏙️建面约113-123㎡多空间高定住宅
💎科技园/留仙洞总部基地/宝中三“芯”交汇
💠交标样板间已开放 诚邀品鉴
真正的标准 是超越标准｜项目基础信息
•物业类型：住宅
•层 高：约3.1米
•梯 户 比：3梯4户
•产权年限：70年
•车 位 比：131户配置132个车位
•地 址：中国·南山科技园
•营销电话：4008637726
——————— 4大核心价值 ———————
高标产品丨央企承建 当选中国建筑好房子
新规住宅丨约3.1米层高 最高达96%空间使用率
科技之眼丨科技园上 五大总部核“芯”居住区
全维资源丨世界级配套 帷幄南山高端
央企中建四局丨深圳机械院建筑设计
PAG朋格幕墙丨深业置地物业顾问
高标准，安造中国建筑好房子。
•新规住宅，迭代演绎新一代都会奢居
『坐北朝南』：户户坐北朝南，三面采光，打造270°环幕主卧，朝伴晨光而醒，暮揽夕霞入画。
『最高达96%空间使用率』：建面约113-123㎡高定新规住宅，约3.1米层高，扩容生活尺度。
『约80cm进深凸窗』：高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能，于此饮酒、品茶、阅读，乐趣无穷。
『131户配置132个车位』：轻松解决南山核“芯”停车难题，菁英人生从容有序。
•新樾｜约113㎡4空间 能四空间，何必三室
•新曜丨约123㎡4空间 南北通透，方正横厅
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•科技之眼 核“芯”坐标
项目雄踞深圳经济主引擎腹地——南山科技园之上，5大全球总部基地核“芯”居住区，西丽高铁新城枢纽发展辐射，共享湾区繁荣。
（信息来源：《赛迪创新百强区（2025）》、深圳市南山区统计局、创新南山、深圳地铁、今日南山、粤发展规划、粤知君）
•多维超级交通，疾驰畅行世界
『2纵4横路网』：2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；4横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道，链接深圳交通动脉。
『3轨环绕』：12号线同乐南站（直线距离约500m），15号线同乐关站（深圳首条地铁环线，在建中）、24号线（规划中），贯通全城。
【同乐南站，1站中山公园，4站科技园，5站前后海】
『3枢纽』：西丽高铁新城（直线距离约2.3km，在建中）、机场、深圳湾口岸便捷通达。
•全龄优教芯，启赋未来菁英成长
家门口教科院同乐实验学校，步行即达，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。
片区优教氛围浓厚，幼儿园至中学全龄覆盖，护航孩子成长每一步。
数据来源：南山教育、百度地图搜索，具体的入学政策以政府部门公告为准。
•世界级都会生活圈，帷幄全维资源
『🛍精奢烟火』：前海山姆旗舰店、壹方城等商业荟萃，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大国际商圈辐射。
『🏡栖居谧境』：近揽约49万㎡中山公园，环拥新安公园、铁路文化公园、荔香公园等。
『📖翰墨浸染』：坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文资源。
『🏥咫尺医靠』：南山区妇幼保健院同乐北新址（直线约500米，规划中），南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）环绕。
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营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
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