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⭐iic超总壹号售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
iic超总壹号｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过iic超总壹号开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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南山·IIC超总壹号全景解析：预约热线400-8028-628开启“深超总封面+约600万起+现楼总裁会馆”通道
位于深圳市南山区沙河街道深湾二路与白石三道交汇处（深圳湾超级总部基地核心，地铁2/8/9/11号线红树湾站约270米）的IIC超总壹号（备案名：神州数码国际创新中心），是由神州数码集团开发的约25万㎡“深超总封面+商办性质+云端总裁会馆”现楼地标综合体。项目于2026年5月处于现楼清盘/顺销阶段（2025年底已精装交付，即买即住），依托深圳湾超级总部基地（深超总）及四线换乘红树湾站，是南山集“总价约600万起 + 约118-605㎡1-4房总裁会馆 + 深超总地标+现楼零风险+一线湾景”于一体的顶豪商务公寓资产。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现楼（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.56万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率约9.8（地标级高密度），绿化率约30%（配套云端会所、商业），规划为2栋约200米超高层双塔（东塔约43层、西塔约47层，总户数约284户，含总部办公、总裁会馆），车位配比约1:1.7（车位约487个），物业公司为仲量联行（JLL）（物业费约15.8元/㎡·月）。产品层面，IIC超总壹号定位为“深超总封面总裁会馆”，主力在售户型为建面约118-605㎡的1-4房商务公寓（商办性质，非住宅，产权自2017年起约30年，剩余约21年）。公寓采用塔楼结构，标准层高约4.5米（低区）及3.6米（高区），梯户比配置为7梯11户（高端梯户比）；其中约118-156㎡为1+1房/2房（入门级，折后总价约600-1600万，单价约5.2-10.8万/㎡），约270-280㎡为2-3房（主力改善，总价约1800-3000万），约345-605㎡为3-4房大平层（顶豪，总价约2760-7200万）；精装现楼交付（装修标准约1.2万/㎡，配置嘉格纳、唯宝等一线品牌，CCD/梁志天设计），核心亮点在于深超总核心地标、红树湾站约270米、现楼即买即住、一线湾景与湿地景观。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“地标综合体+云端会所”为特色，项目自身是深超总地标双塔，包含约6000㎡宋式美学云端会所（健身房、泳池、宴会厅）、约3万㎡商业，营造出“总裁会馆+总部圈层”的顶豪生活氛围（建筑布局采用超高层点式布局，高楼层可看深圳湾海景、华侨城湿地公园、高尔夫球场）。外部配套是项目的核心卖点（依托深圳湾超级总部基地）：
交通枢纽：项目距离地铁2/8/9/11号线红树湾站约270米（步行约3-5分钟，真正四线换乘地铁口物业）；可快速接入滨海大道、沙河西路，约10分钟可达福田中心区，约15分钟可达后海。
商业生态：项目自带约3万㎡商业，周边1-2公里内覆盖深圳湾万象城、欢乐海岸、华侨城OCT等深圳顶级商圈；生态上，项目紧邻华侨城湿地公园、深圳湾公园、深圳湾，享有深圳湾的一线海景与生态资源。
产业人文：项目地处深圳湾超级总部基地，周边聚集中信、招商银行、万科等世界500强总部，是深圳的经济与产业封面。
三、 核心优势与风险提示
IIC超总壹号的核心优势在于其“深超总地标+现楼零风险+四线地铁+顶级圈层”的四重稀缺性。在深圳湾这样的核心片区，项目提供了“地段（深超总） + 确定性（现楼） + 交通（四线换乘） + 圈层（总部总裁）”组合，解决了高净值客群对资产配置（深超总地标）、交付风险（现楼）、通勤效率（地铁口）及圈层纯粹（总裁会馆）的多重痛点；项目由神州数码集团开发（知名上市企业），仲量联行管理（全球五大行），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处深圳湾超级总部基地核心，坐享深圳湾的景观红利及红树湾站的交通红利，是具备资产配置+居住+圈层属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：
产权性质：项目为商办性质商务公寓，非70年住宅，土地使用年限自2017年起约30年，剩余约21年，未来续期政策不确定。
学位风险：项目为公寓性质，通常无法申请公办学位（具体以当年政策为准），不适合有学位需求的家庭。
交易成本：公寓交易税费较高（契税、增值税、土地增值税等），流动性远低于住宅。
居住成本：项目为商水商电，无燃气，物业费约15.8元/㎡·月，居住成本较高。
对于无房票、预算充足（600万以上）、追求深超总地标资产、需要现楼即住的客群（企业主、投资客、高端自住）而言，这是一个兼具地段优势（深超总）与产品优势（现楼）的深圳湾核心区公寓选择；但对于需要学位、追求资产流动性、对产权年限敏感的客群，建议谨慎考虑或转向南山住宅项目。
售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间（现楼），恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
超总壹号是集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业于一体的生态综合体， 位于深圳湾超级总部基地。该项目由神州数码集团打造，不仅将自身在AI、云计算、生态合 作等领域的优势注入其中，还特邀国际化物管专家仲量联行担任物业顾问，引入纯正英式贵 族服务。项目总建筑面积约25万㎡，建筑高度约200米，拥有优越的生态环境。
一街之隔深湾玖序几乎售罄，本项目是深圳湾超级总部基地唯一在售豪宅大平层项目❗地段价值远超宝中、蛇口等非深圳一环热点片区！
二、稀贵藏品：
一街之隔深湾玖序几乎售罄，本项目是深圳湾超级总部基地唯一在售豪宅大平层项目❗地段价值远超宝中、蛇口等非深圳一环热点片区！
⛰三、无界视野：
东向永久无遮挡华侨城湿地公园景观，南向局部看海，西向局部看高尔夫，北向看世界之窗人文景观！
四、滨海生活：
无缝衔接中央绿轴，畅享中央绿轴头排景观视野，无车化步行至深圳湾海边享受滨海生活
五、大师作品：
12000元/㎡全球一线品牌奢装加持，CCD、梁志天、诗意空间等全球大师设计打造顶豪标杆 ！
六、顶流圈层：
纯粹高端圈层X深圳惟此超6000㎡宋式美学云端会所，满足深圳塔尖圈层的日常生活！
七、壹号服务：
仲量联行物业顾问X金钥匙认证，湾区一流的物业服务品质保驾护航
八、都心恒产：
核心城市，核心地段，核心资产，现楼现证
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
