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荔湾新房成交，已经连续5年排在中心区第一。
仅2024年，荔湾区新房共成交6788套，占据中心四区新房成交的半壁江山。
项目的操刀者——保利置业，深耕荔湾13年，从西悦湾到保利瑧誉再到保利怡璟湾，一直致力于为城市打造人居标杆。
但是保利置业东漖村旧改项目出新组团了，案名叫保利怡璟湾
项目位于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，虹吸两端红利。
并且今年9月份就会开学，而怡璟湾都是保利开发的小学也会是入读配建的康有为纪念学校。
以艾迪逊酒店园林为范本：一步花园，一步城市，公区打造向豪宅看齐，做出酒店式度假感社区。
康有为纪念小学（计划25年9月开学）、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园；
三大省级名校环绕，解决家长最为棘手的鸡娃焦虑。
项目自身规划约40万㎡四大滨水商业街区，约700米处万科规划有18万㎡的理想花地商业，周边现有的有芳和荟购物广场，荔胜广百等商圈。
东漖农贸市场在附近，日常生活买菜很方便。
距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，恰到好处的距离，既方便，楼栋视野又能避开医院，优质医疗，为家人健康保驾护航。
架空层打造全龄段泛会所，同时采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，形成可观可赏可体验的社交场所。
产品线覆盖建面约76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全系朝南、全双卫配置，尤其76㎡和78㎡的小三房，算得上市场上罕见的“全南向+主套房+双卫”组合，实际功能堆得相当紧凑。
77平三房，做到使用率约120%，小户型也享有大户型的空间体验感，就连日常生活的细节，都能照顾周全；
既保证空间利用率，又能实现功能需求全覆盖。
88平四房，做到四房，实现了四空间两卫双开配景观阳台；
北上广率先出牌，政策松动力度空前
北上广已出牌，深圳何时跟进？
一线城市楼市政策进入密集调整期。
北京和上海在8月份相继推出了楼市新政，不约而同地采取了“核心区严控、郊区松绑”的精准调控策略。
北京于8月9日出台新政，以五环为分界线，京籍家庭及非京籍家庭（社保/个税满2年）可在五环外无限购房，成年单身人士购房政策与家庭标准统一。
数据显示，北京五环外新房库存占全市总量的81.4%，二手房挂牌房源占比超50%。新政实施后，大兴西红门、昌平朱辛庄等区域单周到访量激增200%，120㎡以上大户型成交占比提升至35%。
上海紧随其后，于8月25日发布“沪六条”，全面解除外环外购房限制。符合条件的沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房和二手房均不限套数。
上海新政还包括多项创新措施：购买二星级及以上绿色建筑的家庭，首套贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭最高可贷216万元；支持提取公积金支付购房首付款；商业贷款不再区分首套与二套房贷利率。
广州更是大步前进，已经全面取消了限购。这些政策调整显示出各地政府正在通过精准施策激发市场活力。
深圳市场现状与政策预期
在北上广相继出台新政的背景下，深圳成为了四个一线城市中唯一尚未显著优化楼市政策的城市，市场跟进的预期持续升温。
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