✨越秀·珑悦西关✨
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项目整体坐北朝南，项目南侧是配建的24班华侨小学；东侧和北侧被驷马涌河岸线环绕形成玉带环腰之势；项目总用地面积约1.7万㎡，总建筑面积约2.2万㎡，容积率约3.5，项目有三个出入口，项目北面是正门人行主出入口，项目南面是车行入口和车行出口，小区内人车分流，动静结合。设计理念是广府style，岭南新韵，展现老城独有的生活张力，融合岭南广府文化，通过现代设计手法焕发传统元素新貌。
广府系设计将岭南文化的独特魅力与现代建筑技术相结合，既传承和弘扬了广府文化，又在设计中巧妙融入了对季风气候和天气特点的深刻理解。通过强化自然通风、最大化朝南户型、首层架空防潮湿等设计原则，广府系不仅提升了居住舒适度，还有效应对了环境挑战，体现出对本土文化和气候的尊重与适应。
—·为广州重叙西关风华·—
越秀[广府系]新作即将超配上新
建面约68-98㎡ 全南向 1X0%高使用率三/四空间两厅两卫
社区配建24班小学（华侨集团为办学主体）
（具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准)
双地铁 5/11号线（在建中） 0换乘直达珠金琶
—百年西关文脉之上 越秀的广府系「超·悦」新作—
「超·悦产品」全南向 1X0%使用率 教科书式[报恩]户型
【南向阔景】全南向布局设计，极致面宽 ，宽屏取景，细节上注重通风透气、防蚊防虫、防潮防湿
【超高使用率】多飘窗，居住属性强，超高使用率，户型走廊净宽升级
【“N+X” 无界厅】通透采光，根据需求打造私密空间/家庭共享空间，更懂家庭关系所需
【广府的归家仪式感】户户独立门厅，避免门对门设计，转角玄关设计，避免一箭穿心，更懂广州人的仪式感
项目具体户型是68-80-82-98平，这也意味着上车市区的门槛会更低，即便是68㎡户型，也是南向户型，还是三房两卫
[珑悦西关]六大卖点：
🔶「超·悦品牌」广州本土国企越秀 匠心打造广府系新作
🔶「超·悦产品」全南向 超高使用率 “更懂广州的100个产品细节”
🔶「超·悦配套」西关主城芯所见即所得 享多元确定性醇熟配套
🔶「超·悦教育」3公里内学府环伺，幼小初高全龄优教
（具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准)
🔶「超·悦交通」双地铁 5/11号线（在建中） 0换乘直达珠金琶
🔶「超·悦服务」综合实力TOP10物业+专属“以旧换新”服务
「超·悦品牌」41年更懂广州所需 匠心打造更懂广州的「广府系」产品
国企龙头越秀地产，中国企业500强，2021-2023年连续三年荣获广州房企销售金额TOP1。（数据来自克而瑞）
砥砺41年，缔造市长大厦、财富广场、IFC、越秀金融大厦等城市地标
越秀物业是中国物业服务上市公司综合实力TOP10
越秀先后打造了樾系、和越系等系列，无论口碑还是销量，都是有口皆碑
匠心打造更懂广州的「广府系」产品，打造功能先行的户型，延续旧日烟火温度的社区
「超·悦配套」西关主城芯所见即所得 享多元确定性醇熟配套
商圈：周边3公里内核聚圣地新天地广场（直线距离约500米）、扬韬广场、城光荟（直线距离约1.5km）、荔湾领展广场（直线距离约2.5公里）等
文旅胜地：永庆坊、荔枝湾涌、上下九、中山八、北京路、荔湾湖、流花湖。还有泮塘、向群、广州酒家、莲香楼、珍珍、荔林等更多地道的广州美食
生态：驷马涌环绕，紧邻西蕉生态公园、荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园等五大城市绿肺环绕，悠享惬意时光。游荔湾、观骑楼、品茶、享受生活。
以繁华为基底，自然为墨，城市主动脉之上，繁华与自然自由切换
医疗：广州天使儿童医院（直线距离约600米）、广州医学院荔湾医院（直线距离约1公里）
「超·悦学府」学府环伺 孕育人文厚土
超10所学府环伺，幼小初高全龄教育，护航孩子锦绣未来。
幼儿园:广州荔湾区嘉贝儿幼儿园、广州市二商幼儿园、玛利亚幼儿园、荔湾区常春藤实验幼儿园、西关幼儿园。
小学：社区配建24班小学（华侨集团为办学主体）、直线距离约3公里范围内环翠园小学、华侨小学、
初中：西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等
（具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准)
【荔湾教育高地】
根据近几年的荔湾周边初升高资料可见
升学率最高也是我们项目附近学校
「超·悦交通」高阶全优 确定性生活配套
地铁：项目位处老西关板块核芯，临近地铁5/11号线（在建中）中山八站，未来2站陈家祠/纪念堂，3站公园前，零换乘直达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD；
自驾：通过内环无缝接驳中山路、东风路、环市路等市中心主干道，纵横路网畅达全城。
「超·悦服务」置换服务 助力荔湾焕新
①专享福利：购买越秀地产新房客户可申请参与服务
②专人跟进：免费专业的置业顾问1V1服务
③专属道具：协助客户制作专业房源宣传道具
④专业建议：房产详尽评估以及包装建议
⑤专有资源：越秀内外部全链条中介资源嫁接
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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