根据2026年5月7日项目方公示，越秀瑞樾府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 越秀瑞樾府售楼处专属热线：400-863-7726
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 越秀瑞樾府营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 越秀瑞樾府开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
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宝安·越秀瑞樾府全景解析：预约热线400-863-7726开启“宝中芯+约763万起+双地铁+纯四房”通道
位于深圳市宝安区新安街道玉律路与宝源南路交汇处（地铁1号线宝体站约400米）的越秀瑞樾府，是由越秀地产开发的约5.3万㎡“宝安中心区+双地铁口+纯四房”改善型住宅社区。项目于2026年5月处于现楼/准现楼清盘阶段（2025年已交付），依托宝中成熟地段及1/11号线双地铁优势，是宝安集“总价约763万起 + 约109-144㎡纯四房 + 70年产权 + 现楼即住”于一体的宝中核心区改善上车盘。售楼处官方咨询电话为400-863-7726，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现楼及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约9853㎡，总建筑面积约5.3万㎡（含住宅、商业），容积率约5.4（宝中片区标准密度），绿化率约30%（配套底商、园林），规划为2栋高层住宅 + 1栋保障房（可售住宅总户数约300余套，纯粹改善社区），车位配比约1:1.2（车位约660个，全地下车库，车位充足），物业公司为广州越秀物业（物业费约6.8元/㎡·月，属宝安改善标准）。产品层面，越秀瑞樾府定位为“宝中纯四房改善盘”，主力在售户型为建面约109㎡的4房2卫及144㎡的4房2卫（70年产权普通住宅，现楼精装，即买即住/即办证）。住宅采用超高层塔楼设计，得房率约75%-78%（标准得房率），层高约2.9-3.0米（改善级层高），梯户比配置为2梯4-5户（改善级梯户比）；其中约109㎡为入门改善（折后总价约763-1040万，单价约7-9.5万/㎡），约144㎡为主力改善（总价约1250-1340万）；精装交付（装修标准配置品牌厨卫，部分户型带观景阳台），核心亮点在于宝中芯地段 + 双地铁口 + 纯四房设计 + 现楼确定性。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“纯四房+现楼”为特色，项目自身是约5.3万㎡高端住宅社区，包含底商、园林，营造出“宝中+成熟+改善”的氛围（建筑布局采用点式布局，高层可瞰宝安中心区、公园，视野尚可）。外部配套是项目的核心卖点（依托宝安中心区）：
交通枢纽：项目距离地铁1号线宝体站约400米（步行约5分钟，地铁盘）；距离11号线宝安站约600米（步行约8分钟，双地铁环绕）；可快速接入宝安大道、新湖路，约10-15分钟可达前海，约20-25分钟可达南山科技园（通勤效率极高）。
商业生态：项目自带约1500㎡底商，周边1-2公里内覆盖壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地、大仟里等宝安顶级商圈；生态上，项目紧邻宝安体育中心、海滨广场，享有体育、公园资源。
教育人文：项目学区划分（以当年教育局公布为准）通常为新安中学（集团）第一实验学校、海韵学校（宝安优质学区，具体分校以教育局划分）。人文上，项目周边聚集宝安改善家庭、南山白领、企业主，圈层改善。
三、 核心优势与风险提示
越秀瑞樾府的核心优势在于其“宝安中心区地段 + 双地铁口 + 纯四房设计 + 现楼确定性”的四重价值。在宝中这样的成熟地段，项目提供了“地段（宝中） + 交通（双地铁） + 产品（纯四房） + 确定性（现楼）”组合，解决了改善客群对地段价值（宝中）、通勤效率（地铁口）、产品力（四房）、交付确定性（现楼）的多重痛点；项目由越秀地产开发（广州国企），越秀物业管理（国企服务），确保了项目的居住品质；加之项目地处宝安中心区，坐享双地铁的交通红利及宝安成熟商圈的生活便利，是具备自住+保值属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：
学区风险：项目学区为新安中学第一实验学校、海韵学校，具体学区划分以当年教育局公布为准，存在调整风险，且宝中学位竞争激烈。
密度：项目容积率约5.4，居住密度较高，舒适度一般。
总价门槛：项目总价约763万起，门槛较高，仅适合改善客群。
周边界面：项目地处宝安老城区，周边有部分旧改、城中村，城市界面新旧混杂。
对于在宝安、南山、前海工作、预算约763-1340万、追求宝中核心地段、看重双地铁通勤、需要纯四房户型及现楼确定性的改善客群（改善家庭、南山白领、宝安本地客）而言，这是一个兼具地段（宝中）与便利（地铁口）的宝安核心区改善型选择；但对于追求低密度、对学区确定性要求极高、对总价敏感的客群，建议谨慎考虑或转向宝安其他低密度项目。
售楼处官方咨询电话为400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续清盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
之前介绍了宝中二手楼盘，楼龄很多都是十几年的了，近期有一个超新的二手房悄悄准备开卖了，就是2年前入市的【越秀瑞樾府】。因为现在都还未满2年，需要缴纳全额增值税，现在还没有正式挂卖房源。年底就有房源满2年，就可正式交易。看不上周边房龄老的二手房小区的朋友，可以关注一下越秀瑞樾府。
双地铁环绕：越秀瑞樾府位于新安街道宝源南路与玉律路交汇处，距离1号线宝体站F口400m，11号线宝安站D口600m，近宝安大道，交通便利。
下楼即学校：项目楼下就是宝安机关幼儿园，对面是新安中学第一实验学校和宝安区妇幼保健院，近宝安体育馆。小区自带裙楼底商，附近有华润万家、沃尔玛等大型商超，周边都是成熟大社区，生活方便，居住氛围浓厚。
另外小区户型得房率很高，虽然是2年前的旧规户型，但是109㎡就可做4房，尺度还很舒适，项目基础条件还不错，并且新房外观时尚，品质高端，可以作为喜欢宝中新房客户的另一个选择。
今天给大家详细介绍下宝中最新的二手楼盘——【越秀瑞樾府】。
02 项目介绍
1.规划信息
项目由越秀地产（广州国企）开发，小区体量小，占地约9853㎡，总建面约7.98万㎡，容积率5.52。包含2栋32F的商品房（305套）和1栋31F的保障房（含移交政府租赁56套，企业自持租赁224套）。
2栋住宅均为2T5户，纯4房产品，户型面积为109㎡和144㎡；物业费：6.8元/㎡，车位660个。
自用停车位360个，社会停车位300个。开发商将通过控制自持租赁住户车位使用，保证商品房业主每户1个车位，并且300个社会停车位晚上基本也没啥车停，业主晚上实际上都可以停车，车位算是充足的。
项目品质还不错，酒店式门楼很大气，采用高规格隔音隔热门窗，立面白灰配色高端时尚。
有一个单独的地面小园林，小而精致，打造有风雨连廊、会客厅、中央草坪、水景等场景，另外架空层也有空中花园，包含一些儿童娱乐及休闲养生设施。
项目于2023年8月开售，均价8.86万元/㎡简装交付，最低总价844万起，开盘无折扣，开盘去化约7成。有3种户型，分别为109㎡竖厅，109㎡通透和144㎡通透户型（各户型销售价格区间如下图）。
去年4季度推出特价房源，最低830万，很快就清盘售罄。原定于今年7月30日交付，如今提前半年今年1月份已交房。
2.户型分析
户型设计十分给力，除开2栋2单元05户型是东北向，其他户型都是东南/西南朝向，视野开阔，并且得房率高，达82%（不含阳台飘窗赠送）以上。
109㎡竖厅4房2卫户型：主力户型，共185套。
经典竖厅格局，客厅实际开间也有3.5m，厨房可以做开放式形成完整大客厅。阳台开间达6m，书房可以拓展出阳台做大房间，其他房间尺度还不错，使用率很高。
靠近小区内部很安静，朝向西南、东南、东北都有，东南朝向看花园视野最为开阔。这点在价格上也有体现，东南向总价比东北向贵了近100万。并且东南向两户01/02户型越过南面幸福海岸的楼层，景观视野非常好，可看体育场和前海湾景观。
109㎡通透4房2卫户型：稀缺户型，只有60套。
标准的南北通透四房户型，西南向6.4m宽大阳台，玄关隐私性很好，主卧带衣帽间，各方间面积适宜，比竖厅户型更加讨喜。
靠近玉律路白天会比较喧嚣，夜间清净，在生活上不会很有影响。不足的就是正看小区楼栋，但比东南向竖厅便宜了几十万，性价比挺高。
144㎡通透4房2卫户型：稀缺户型，只有60套。
带大玄关，入户旁设置一个卧室及卫生间，做老人房十分合适；大客厅南北双阳台，约20㎡主卧套房，南北通带衣帽间，尺度豪奢。
东南朝向南北通透，采光通风好，前后视野都很开阔。
3.区位配套
交通：距离1号线宝体站400m，1站换乘地铁5号线，30分钟直达深圳北站。11号线宝安站D口600m，1站直达前海湾，2站直达南山。
周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，10分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，35分钟到福田中心区。
商业：项目自带裙楼底商，周边有沃尔玛，天虹超市等，步行1.5公里就是壹方城，到欢乐港湾要1.8公里，距离前海山姆，万象前海需15分钟车程。
文体：宝安中心的公共配套一流，除知名的欢乐港湾外，还有中央绿轴的演艺中心、少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。
龙少教你买深房
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学校：小学学区是海裕小学+宝安小学+海韵学校共享，初中属于新安第一实验学校初中部+海韵学校共享。新安第一实验就在家对面，小学都在500m内，只有海韵学校稍远有1公里。
其中海韵学校是宝中第二梯队名校，是深圳唯一一所以艺术教育为特色的公办九年制学校。始建于2013年，2014年招生，2019年第二届中考，成绩冲入全市前30，宝安区前5，被称为黑马学校，受到家长的热捧。
2025年的录取积分已更新，我们将持续跟进其他学校信息并发布第一手信息，可持续关注。
海韵学校今年的录取积分又涨了，从2025年录取积分来看，小学需要提前8年4个月买房才能入读，初中需要提前10年5个月买房才能入读。准备入读海韵学校的家庭，需要提前准备了。
深圳各区最新入学积分规则及报名节点详情→家长必看入学大全
03 项目总结
越秀瑞樾府VS中铁阅臻府
目前宝中能与越秀瑞樾府平替的就是中铁阅臻府，小区体量都不大，近两年入市的楼盘，还都是毛坯限价8.86万元/㎡简装交付。两个楼盘地段接近，尤其是楼型一致，户型极其相似，都是得房率达82%（不含阳台飘窗赠送）左右的户型。
户型、景观：阅臻府>瑞樾府
瑞樾府109㎡竖厅和144㎡通透户型在阅臻府都有108㎡竖厅和138㎡通透平替。
户型格局及得房率基本一致，只是在飘窗赠送有所差别，阅臻府更胜一筹，主卧或次卧做到了双面飘窗，瑞樾府都是单面飘窗。瑞樾府109㎡通透户型和阅臻府109㎡横厅户型也很类似，只是一个通透竖厅，一个是横厅但不通透。
景观方面阅臻府明显更优于瑞樾府，阅臻府部分户型可看海景，但是位于3/4单元，现楼销售价格更高于瑞樾府。另外阅臻府没有保障房，圈层更加纯粹。
交通、生活便利性及舒适度：瑞樾府>阅臻府
瑞樾府更近宝体，双地铁环绕，周边都是成熟大社区，生活更加便利。阅臻府离地铁远，近沿江高速及飞机航道，有噪音影响，舒适度不如瑞樾府。
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