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龙岗大运新城的核心区，中海大运玖章的高端住宅项目坐拥“核心地段+顶级产品+全能配套”三大优势，成为改善型购房者的焦点。作为中海地产“玖系”产品线在深圳的首发力作，项目以104-282㎡纯四房起步的户型设计、超90%的得房率及3.15米层高，重新定义了龙岗高端住宅的标准。
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一、核心地段：大运新城的“黄金三角”
中海大运玖章位于龙岗区龙城街道龙飞大道与青春路交汇处，地处大运新城核心区的“黄金三角”地带：
科创资源：周边环绕香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，以及华为、柔宇等科技企业，形成“产学研”一体化创新生态；
交通枢纽：项目近地铁16号线“大运中心站”，1站直达大运枢纽，无缝换乘3/14号线，未来深大城际（2026年通车）将实现“30分钟直达前海”；
生态资源：紧邻418万㎡大运公园和龙城公园，步行可达大运体育中心，享受演唱会、赛事等文体配套。
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二、产品力：超越市场的“改善型标杆”
项目总建面约15.66万㎡，由5栋31-46层超高层住宅组成，规划614户，全部为四房及以上户型，主打“大平层+高得房率”设计：
户型亮点：
125㎡四房两卫：三梯四户设计，南北通透，LDKB一体化布局，主卧270°转角飘窗，得房率约95%；
196㎡四房三卫：专梯专户，双套房设计，中西双厨配置，五开间朝南，客厅连接超大观景阳台；
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282㎡顶奢户型：双全景舱结构，四个阳台，270°无柱转角主卧，层高3.15米，
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精装标准：全屋配备中央空调、智能家居系统，采用大面积落地系统窗，外立面为铝板+玻璃幕墙组合，颜值与品质兼具。
三、全能配套：1公里生活圈的“顶配资源”
商业配套：自带1000㎡社区底商，一路之隔是大运天地商业街区（含星巴克、盒马等），1.7公里内达星河COCO Park（含山姆会员店），4公里内覆盖万科广场、世贸百货等大型商业体，未来大运枢纽还将打造25万㎡高端商业体。
教育配套：配建6班幼儿园及托儿所，周边750米内有龙岗外国语学校（九年一贯制，重高率超40%），1公里内有香港中文大学（深圳）附属道远学校，1.6公里内有知新学校。
医疗配套：3公里范围内聚集龙岗区人民医院、第三人民医院、宝荷医院（在建三甲）及龙岗区妇幼保健院，就医无忧。
社区配套：规划泳池、风雨连廊、下沉式会所及全龄活动空间，车位配比达1:1.73（含314个充电桩车位），远超片区平均水平。
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四、性价比分析：价格倒挂+稀缺性双驱动
项目预计开盘均价5.5万/㎡起，总价门槛约580万起（104㎡户型），对比周边二手房（龙岗外国语学区房二手价5-7.8万/㎡）存在明显价格优势。此外，项目作为大运新城核心区稀缺的纯商品住宅用地（无配建/限价），未来升值潜力可期，尤其适合自住兼资产配置需求。
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五、风险提示与购买建议
优势：核心地段、顶级产品力、成熟配套，适合改善型自住及长期投资；
短板：容积率5.43，部分楼栋为43-46层超高层，高峰时段电梯使用效率可能受限；学区划分尚未最终确定，需关注教育局最新政策。
适合人群：
科技园、前海工作的改善型家庭，追求品质生活与通勤效率；
注重教育资源的家庭，周边名校资源密集；
长期投资者，看好大运新城发展潜力。
中海大运玖章以“地段+产品+生活方式”的全维升级，重新定义了龙岗高端住宅的标准。对于渴望入驻大运新城核心区的购房者而言，这或许是最后一次以“性价比”方式分享城市发展红利的机会。
深圳（ 中海大运玖章） 中海大运玖章售楼处电话：400-909-9108，营销中心_tel：400-909-9108，开发商售楼部热线400-909-9108（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！
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“9·5”新政之后，深圳市场上的各类购房需求被激活。2025年第37周（9月8日—14日），深圳全市新房住宅类别（预售+现售）成交589套，环比增长约17%；二手房录得1554套，环比增长15.4%。
放开限购的罗湖区是此次新政中变动最大的区域之一，不少购房者直接拥有了资格，推动了该区域成交放量。乐有家研究中心数据显示，9月6日—14日，罗湖区看房量环比上涨29%、签约量上涨也超25%。
多位深圳房地产业内人士表示，此次楼市利好发布后，购房者信心有所增强，不少外地客户来深置业，许多港澳台客户也前来咨询，同时需求明确的客户交易周期明显缩短，开发商也加紧布局销售节点，积极推盘抢收。
本次新政通过分区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，在短期内显著激活市场，非核心区域量价齐升、核心区域温和回暖。
