✨碧桂园天湖山色✨
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这是碧桂园的项目从2017年进驻惠州惠阳，这几年来都是不火不热的，很多购房者并不知道还有这样的一个盘，可能确实是大亚湾的市场太过于的火热，所以在深的购房者在惠买房多都会考虑大亚湾，还有就是惠阳的地铁延线；但惠阳还有这样的一个地方，它也是近挨着深圳的，那就是惠阳的新圩，这里跟大亚湾一样，跟深圳都是无缝接驳的，紧挨着深圳龙岗；碧桂园集团在这里打造了一个低密度的叠湖生态大盘，项目总占地40万平方，建面约66万平方分四期开发。
项目简介：
推广名：碧桂园·湖光山色
楼盘地址：惠州市惠阳区人民一路金玉东方珠宝城旁
开发商：碧桂园集团
物业公司：广东碧桂园物业服务有限公司
物业费：洋房2.4元/㎡/月、别墅5元/㎡/月
在售产品：
商铺：65㎡-135㎡
洋房：94㎡、119㎡、143㎡
叠墅：122㎡、135㎡
交房时间：2021年11月
装修情况：毛呸（也可选装修）
绿地率：35%
容积率：1.55
项目卖点：
【六重叠湖】
六大天然活水叠湖，总高度差达120米，总周长超1千公里；湖水由画眉山、区山子的山泉水汇聚而成，六湖相连，形成一条水系贯穿整个社区！如果说水为财，那么这里就是一个聚宝盘！
【千亩森林】
项目拥有千亩森林资源，画眉山、区山子双山环绕，气候宜人。超358种动植物，画眉山2666步登山台阶，超十里环湖登山道环湖、盘山环绕，私享天然景观。
【交通便捷】
附近高速有：沈海高速、长深高速、涌莞高速；加上深圳外环高速（在建中）出口距离项目6公里，预计将在明年六月底开通，一路通龙岗。
总结：目前整体的交通是自己开车是比较方便些，边上有高速出入口，门前有公交也可以坐公交出行，公交可连接深圳地铁。其次就是高铁了稍微远些，厦深高铁惠州南站距离项目15公里左右，开车半个小时的车程。
【配套】
1、观湖平台、渔人码头、垂钓基地（规划中）
2、在建临湖金铺，大型品牌超市，健身房、游泳池，垂钓基地（规划中）。
3、品牌教育幼儿园（在建中）、公办小学（36班制规划中）
【大开发商】碧桂园集团，中国地产前三强，世界500强，实力雄厚！
【三强物业】2018 年中国物业服务三强，好的物业是决定你后期房子的一个保障。
惠州惠阳碧桂园湖光山色保留了坡地建筑的特点,“依山而建,临湖而居”在山湖之前错落有致，依照坡地层层退台，最大限度的保留大自然原有地貌，也借助坡地高差，将每个户型视野景观错开，保证户户皆有山湖美景。
碧桂园湖光山色总占地近50万方，总建面约70万㎡，容积率为1.55，整体规划四期，目前一期已售罄交楼，其中二期1-28栋别墅于9月份交楼，目前在售三期占地约10万㎡，建面约18万㎡，总户数约1090户，小区规划有洋房、高层、别墅、商业、学校、是碧桂园着重打造的资源环境叠湖山水大城。
项目坐拥六大活水叠湖，两大原生山脉，建筑与山湖错落有致，可谓依山傍水。居住在湖光山色，就像居住在“天然氧吧”。容积率1.55，与深圳香蜜湖1号容积率类似。如今深圳惠州住宅容积率平均在2以上，低容积率社区难得一见。
碧桂园湖光山色，一山之隔即龙岗，与深圳直线距离仅约4公里，项目旁深莞惠红色干线(快速路)已动工，惠坪高速计划今年10月动工，深圳外环高速已开通，往返深圳更快更便捷；深惠城际已确定设点新圩站，目前深圳段已动工。
碧桂园湖光山色即将推出单位为32层高层洋房3-4房
项目周边有金玉东方珠宝文化产业园（是惠阳“五园一区”的重点项目，也是深圳珠宝产业双转移基地）。还有梅龙湖智能制造产业园（总规划用地约25.67平方公里（比半个澳门还要大），致力打造粤港澳大湾区“产城人”融合发展新标杆、深莞惠区域协同发展智能制造新高地。
1、学校：幼儿园预计2021年2月开学，现已开始招生；小学2020年12月已动工。
2、商业：约5千㎡滨湖商业街，目前超市已开业，可以满足业主日常生活所需。
3、休闲配套：约2666阶登山步道、超10里环湖登山道、垂钓基地、游泳池、健身房等。
物业服务三强 管家式尊崇礼遇，秉承着碧桂园集团“给您一个五星级的家”的物业服务理念、以“用心建设、关怀住户、回报社会”为出发点，以“让我们的业户得到真诚关怀和优质的服务”，为最高使命服务于碧桂园百万业主。
最新消息：惠阳碧桂园湖光山色（备案名：天湖山色花园）在售全新三期，建筑面积约100-140㎡带装修3-4房，折扣方面；限时钜惠9折一口价房源，限量赠送价值10万家电+软装。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题
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