🔵绿城桂语兰庭售楼处电话☎：400-172-0755【售楼处已认证】⚡⚡
◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◾发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
🔵绿城桂语兰庭开发商电话☎：400-172-0755【开发商已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭售楼中心电话☎：400-172-0755【售楼中心已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭营销中心电话☎：400-172-0755营销中心已认证】⚡⚡
⚡本项目暂不接受临时到访，看房请提前预约，可尊享内部特惠！
⚡为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务，给您更贴心的看房体验！
开发商背景
【绿城中国 品牌标杆 置业信心】
2022-23年，连续两年入选全国稳交付房企白名单
2023年，入选金融监管部门“全国50家房企白名单”
2023年，总合同销售额3011亿元，位列全国前三
2023年，交付254个项目，2927万㎡，近19万户
2023年，荣获“中国房地产交付力优秀企业”
2023年，位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一
央企基因买房保障，TOP10开发商品质标杆
项目基本信息
【项目名称】绿城·桂语兰庭
【占地面积】约3.45万㎡
【建筑面积】约31.8万㎡
【推售产品】89㎡-115㎡-128㎡3房至4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2025年7月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】共2235户
【车位比】共2380个
【容积率】约6.4
【绿化率】约40%
【梯户比】2梯4户、2梯5户、3梯5户
【管理费】3.9元/平
【开发商】绿城集团
【物业公司】绿城物业
【项目地址】项目位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧
🔵绿城桂语兰庭售楼处电话☎：400-172-0755【售楼处已认证】⚡⚡
◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◾发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
🔵绿城桂语兰庭开发商电话☎：400-172-0755【开发商已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭售楼中心电话☎：400-172-0755【售楼中心已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭营销中心电话☎：400-172-0755营销中心已认证】⚡⚡
区域价值
择址世界科学城 湾区科创新引擎
深圳北部新中心，大湾区战略节点，世界一流科学城，打造中国新硅谷。
综合性国家科学中心，8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群。
光明布局规划“一心两区”，“一心”即光明中心区，建设科学城的生活服务中心，集聚商业、居住、大型公共服务设施等顶级配套。
🔵绿城桂语兰庭售楼处电话☎：400-172-0755【售楼处已认证】⚡⚡
◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◾发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
🔵绿城桂语兰庭开发商电话☎：400-172-0755【开发商已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭售楼中心电话☎：400-172-0755【售楼中心已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭营销中心电话☎：400-172-0755营销中心已认证】⚡⚡
交通配套
6号线光明大街站旁 高效速达全城
4地铁：6号线（支线一期已开通，二期在建中，预计2025年开通） 、13号线（一期，预计2024年通车；二期预计2025年通车）、18号线（规划中）、29号线（规划中）
3横2纵：光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路
2高速：龙大高速、南光高速
1高铁：光明城高铁站
商业配套
超28万㎡商业汇集 举步繁华
约10万㎡蓝鲸世界、约4.8万㎡光明万达、光明广场等
约6万㎡星河coco city（在建）
教育配套
优质小学：项目北侧72班学校（在建，预计24年开始招生）、光明小学、深圳小学光明曙光学校（在建，预计24年开始招生）、华师大附小等
优质初中：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学等
九年一贯制：中山大学深圳附属学校等
🔵绿城桂语兰庭售楼处电话☎：400-172-0755【售楼处已认证】⚡⚡
◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◾发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
🔵绿城桂语兰庭开发商电话☎：400-172-0755【开发商已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭售楼中心电话☎：400-172-0755【售楼中心已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭营销中心电话☎：400-172-0755营销中心已认证】⚡⚡
医疗配套
光明人民医院（三甲）
中山大学附属第七医院（三甲）
深圳中医院光明院区（三甲，预计2024年开业）
人文、生态配套
五馆一岛：科技馆(在建)、西方美术馆(在建) 、艺术中心（在建）、书城、科学城体育中心、科学岛（在建）
4公园+1水库：科学公园、翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、公明水库
小区景观
森境主题生活空间：与大自然共度美好时光
春知学堂：趣学、乐玩、妙用，探索自然
四季泳池：家门口悠享海边度假时光
地景式全龄乐园：“海豚计划” 儿童主题游乐
G-SPACE：生活场景化，全龄乐活空间
🔵绿城桂语兰庭售楼处电话☎：400-172-0755【售楼处已认证】⚡⚡
◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◾发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
🔵绿城桂语兰庭开发商电话☎：400-172-0755【开发商已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭售楼中心电话☎：400-172-0755【售楼中心已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭营销中心电话☎：400-172-0755营销中心已认证】⚡⚡
户型鉴赏
🔵绿城桂语兰庭售楼处电话☎：400-172-0755【售楼处已认证】⚡⚡
◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◾发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
🔵绿城桂语兰庭开发商电话☎：400-172-0755【开发商已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭售楼中心电话☎：400-172-0755【售楼中心已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭营销中心电话☎：400-172-0755营销中心已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭售楼处电话☎：400-172-0755【售楼处已认证】⚡⚡
◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◾发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
🔵绿城桂语兰庭开发商电话☎：400-172-0755【开发商已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭售楼中心电话☎：400-172-0755【售楼中心已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭营销中心电话☎：400-172-0755营销中心已认证】⚡⚡
约2.2万㎡园林空间 立体景观宜居秘境，主题生活空间：与大自然共度美好时光
春知学堂：趣学、乐玩、妙用，探索自然，四季泳池：家门口悠享海边度假时光
地景式全龄乐园：“海豚计划” 儿童主题游乐，G-SPACE：生活场景化，全龄乐活空间
🔵绿城桂语兰庭售楼处电话☎：400-172-0755【售楼处已认证】⚡⚡
◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◾发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
🔵绿城桂语兰庭开发商电话☎：400-172-0755【开发商已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭售楼中心电话☎：400-172-0755【售楼中心已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭营销中心电话☎：400-172-0755营销中心已认证】⚡⚡
约4500㎡社区商街 活力商业转角芯生
品质门楼打造的裙楼商业，高端大气
转角芯生，全龄活力聚场，尽享娱乐休闲
5G服务 绿城生活服务体系2.0
身心灵最佳休憩场，畅享社区美好生活
🔵绿城桂语兰庭售楼处电话☎：400-172-0755【售楼处已认证】⚡⚡
◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◾发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
🔵绿城桂语兰庭开发商电话☎：400-172-0755【开发商已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭售楼中心电话☎：400-172-0755【售楼中心已认证】⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭营销中心电话☎：400-172-0755营销中心已认证】⚡⚡
全面提升生活服务，为深圳人居开启绿城式美学
美好社群 多元生活共叙温情
四季活动：邻里节、海豚计划、红叶行动、寻年味
睦邻社：绿城会十二社，发现园区美好生活
🔵绿城桂语兰庭开发商售楼处电话：400-172-0755⚡⚡
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
绿城桂语兰庭楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心等详情咨询。
🔵绿城桂语兰庭24小时开发商电话☎：400-172-0755⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭 24小时售楼处电话☎：400-172-0755⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭24小时售楼中心电话☎：400-172-0755⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭24小时营销中心电话☎：400-172-0755⚡⚡
🔵绿城桂语兰庭售楼处电话：400-172-0755；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除！绿城桂语兰庭联系号码：400-172-0755
大悦城地产是A股上市公司大悦城控股的并表子公司，业务主要包括投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块，覆盖商业住宅开发与销售、购物中心、写字楼、酒店等领域，是大悦城控股商业板块的重要组成部分。
交易前股权结构显示，大悦城控股直接持有大悦城地产91.34亿股普通股，占普通股总数64.18%；得茂有限公司作为中粮集团全资子公司，持有3.68亿股普通股及10.95亿股优先股。
此次协议安排生效后，大悦城控股持股比例将跃升至96.13%，得茂持股3.87%。这意味着大悦城地产将成为几乎完全由大悦城控股的控股子公司。
交易完成后，大悦城地产将立即向香港联交所申请撤销上市地位，结束其12年的港股上市历程。
公告显示，大悦城地产此次回购的注销股份，每股计划股份现金注销价0.62港元，较停牌前股价0.37港元/股，溢价约67.57%；但较2024年末每股净资产2.081港元，折让约70.20%。
对于私有化退市的原因，大悦城地产表示，“过去数年，本公司股价一直较每股资产净值折让，整体流动性偏低，限制了本公司从资本市场筹集资金的能力。鉴于市场环境充满挑战且复杂，本公司的上市地位难以提供足够的境外融资支持，在可预见的将来亦不会有实质性改善。”
据悉，截至停牌前（7月18日），大悦城地产股价报收0.37港元/股，总市值仅53亿港元。与其2024年162.42亿元的归母净资产相比，估值较低。
更深远的原因，在于公司战略层面。
“由于受大悦城控股集团控制，目前的架构增加了公司治理的复杂性，并阻碍了决策效率。在计划生效后，业务策略、重大投资及资本营运将不再受限于董事会或股东在股东大会上根据上市规则作出的批准。”大悦城地产方面表示。
接近大悦城控股的人士告诉记者，一方面，私有化会促进大悦城控股治理效能跃升。私有化后，大悦城控股决策链条得以缩短，治理结构趋向扁平高效。大悦城控股能够更直接、敏捷地统筹大悦城地产的战略方向与资源配置，提升决策与执行效率。
”另一方面，私有化也将实现大悦城控股及大悦城地产资源整合深化，为两大主体在业务、资金、品牌和管理上的深度融合铺平道路。大悦城控股通过创建统一的上市平台以增强协同效应，其中，商业地产、物业开发、酒店运营与管理输出等核心板块的协同潜力将得到充分释放，实现跨资源最优配置。”上述人士在接受记者采访时说。
而私有化对母公司大悦城控股的利好，将更加显著。公告明确，交易完成后大悦城控股将增厚对大悦城地产的权益，有利于提升公司归母净利润及整体运营效率。
近几年以来，大悦城控股财务表现并不理想，已连续三年出现亏损，2022至2024年累计净亏损额超过70亿元；相较于母公司业绩表现，大悦城地产2024年则实现7.79亿元净利润，在行业调整中仍保持盈利。
私有化完成后，大悦城地产的收益将全额注入母公司报表，分析人士认为，此次整合可能成为大悦城控股扭转局面的关键一步。据大悦城控股2025年半年度业绩预告，2025年上半年预计将扭亏为盈，其中归母净利润预计盈利0.8亿元至1.2亿元。
中粮系地产业务再整合
大悦城地产的历史可追溯至1992年，其前身是中粮集团旗下的商业地产平台。2013年，该公司以“中粮置地”之名登陆港交所，后更名为大悦城地产。
2019年，中粮系启动重大资产重组。A股平台“大悦城控股”（原中粮地产）通过发行股份方式收购大悦城地产控股权，交易总对价约144亿元。这一重组构建了独特的“A控红筹”架构：A股大悦城控股+港股大悦城地产。
重组时，中粮集团曾表示，将解决两家上市公司的同业竞争问题。分析人士认为，此次将大悦城地产私有化退市，成为这一承诺的最终落地方案，对两大平台进行彻底整合。
目前，大悦城地产主要业务为开发、经营和管理以大悦城为品牌的城市综合体，同时开发销售其他物业项目。其业务已布局五大城市群核心城市，进驻内地24个城市及香港，拥有或管理多个商业项目、优质投资物业及奢华酒店。
据2024年财报，大悦城地产全年营业收入总额为198.31亿元，同比增长49.4%。其中，大悦城地产物业开发业务收入145.45亿元，同比增长88.8%，占总收入比例达73.34%，另三大板块业务投资物业、酒店经营、管理输出及其他服务营收分别约占总营收的21.06%、4.38%、0.89%。
而从大悦城控股业绩来看，2024年，大悦城控股全口径营业收入357.91亿元，经营性现金流净额66.17亿元，货币资金储备270.89亿元。截至2024年年末，大悦城控股整体已在全国布局商业项目44个，其中36个处于在营状态，8个处于在建、储备阶段，总商业面积375万平方米。
“展望未来，私有化后的大悦城地产将完全融入大悦城控股体系。”一位房地产分析师表示，这有利于解决两者之间长期存在的双重上市架构带来的管理效率问题，在降低运营成本的同时，提升决策效率。在行业深度调整期，这种一体化运营模式可能更有利于应对市场挑战。
按照规则，退市方案仍需通过特别股东大会和百慕大最高法院批准，但市场预期通过概率较大。
若一切顺利，这家商业地产将从港交所退市，大悦城控股将获得一个更完整的商业地产平台。而两个平台整合后能否通过资源协同实现“1+1>2”，助力大悦城控股持续扭亏，以更好应对行业长周期调整，其实际效果有待时间检验。
