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力迅•西关雅筑
这两年，荔湾冒出的新盘很多，特别是白鹅潭，花地湾板块
但有个板块绝对是例外，那就是真正的荔湾--西关中山路。
近5年来，整个西关中山路板块，就出让了2宗涉宅地，在荔湾各区域中，供应最少。
中山路是广州的“第一走廊”，关键一点在于它深厚的城市底蕴。
这条全长约9公里的东西大道，可以说，是当之无愧的广府核心。
从秦汉时的越王宫，到两宋的绣衣房，再到清季的商贸口岸“十三行”，以及后来百年陈家祠、红色革命基地，均聚集在这条走廊之上。
在广州近千年的建城史里，中山路长期扮演了广州政治、经济、文化中心的角色。
时至今日，这条路依然是广州最具“含金量”的区域。
包括省财政厅、市政府等机关，4A级景区陈家祠、西关大屋，以及中山大学、广雅中学、西关外国语学校等百年学府，都扎堆于此。
它相当于是用最少的土地，萃集了最多的高阶资源。
高规格资源的背后，是深厚的广府文脉基底，这些都是其他板块所难以取代的。
而这份独有的稀缺性，也注定了它的价值。
要知道，上海文化发源地之一徐家汇板块，也是城市文化与现代摩登结合区域，如今房价普遍在10万+/平左右。
此项目前身是兴隆广场，于上个世纪90年代中旬动工。
但因为多方面的原因搁置了，虽然在2010年重新动工，但2013年又停工，最终还是难逃烂尾的命运。
直到2019年，力迅集团接手，把原有的建筑推倒重建，才成为现在的西关雅筑。
基本信息
占地面积：11075㎡
建筑面积：132543㎡
容积率：9.03
绿化率：11%
总户数：1027户
停车位：425个
车位比 1:0.5
物业费：3.9元／m／月
物业公司：广州嘉邦西关雅筑物业服务有限公司
楼栋情况：共6栋（ A栋26层；B、C栋30层；D栋20层；F栋19层 ）
【力迅集团品牌】匠筑美好作品的品牌实力广州房地产资信20强、广州地产杰出贡献发展商、中国房地产开发企业500强
交通配套
项目楼下还有地铁1号线、8号线交汇的陈家祠地铁站，可直达越秀环市东、海珠琶洲、沙园等商圈，1站通西门口越秀，3站直达白云和海珠，7站15分钟直驳天河。
国际垂直CBD生活下楼可直接进入商场休闲美食娱乐，再通过商城联通地铁陈家祠站，无惧风吹日晒雨淋。
教育配套
1.5公里内有7所优质小学，7所重点中学，多所幼儿园，坐享核心全龄教育配套，更有历史文物，浸润人文底蕴。
幼儿园：南方中英文、兴龙幼儿园、西关幼儿园、东风西幼儿园等；
重点小学：芦荻西小学、乐贤坊小学、龙津路小学、朝天小学、西关外国语实验学校附属小学、广州市八一希望学校等；
重点初高中：广州市第四中学高中部校区、南海中学、第一中学、第八十二中学、第二十四中学、广州市西关外国语学校、广雅中学等。
教育资源还算丰富，但是学校“名气”都不高，在老城区中算是比较普通的。
生活配套
项目配建的7000多方社区商业，如今也在逐步兑现，其中包括陶陶居在内的头部餐饮品牌，已经入驻。
参考岭南元素，将社区园林做成了“六廊八景三居游”的布局,在社区内植入了亭台楼阁、假山花园、绿竹小径等游园景观。
板块内唯一空中花园双层悬浮泳池中心泳池与休闲景观相融，畅泳之际尽享美景。
泛会所设计结合楼栋间的架空层，打造高端高标准泛会所，创造室内外相互呼应的全龄活动空间，观景、休憩、运动、亲子等活动功能一应俱全。
老荔湾核心地段的醇熟商业配套，城光荟商超、北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等老城商脉咫尺即享，下楼步行5分钟达城光荟。
项目2公里内涵盖14所优质医疗配套，其中5所为三甲医院，且儿童医院、中医医院、第三医院均已纳入扩建名单，为家人健康保驾护航。
园外有五园环绕，特别是荔枝湾升级连片申报4A级景区，流花湖公园改造流花八景。
在售总结
在售B栋，全新【观玥】组团在售60-140㎡二至四房现房，在售情况如下
外立面现代中式建筑风格建筑外立面为著名的冼剑雄老师手绘设计，立面材质大面积玻璃幕墙，通透质感。这种设计，不止颜值高，实用性也很强。类玻璃幕墙，成本比普通涂料高了近一倍，但透光性也更强，能保证每一户的采光，居住体验会更舒适。
优点总结
1，买房即收楼，同时也是中山路板块最快取得房产证的在售新盘，这份可靠性，在整条中山路，绝对属于独一份。
2，老西关唯一新盘，价格接近周边次新，性价比高；
3，陈家祠1号线和8号线双地铁上盖，是真的下楼就到那种，还不惧风雨
4，老城区配套拉满且齐全，楼下就是装修中的陶陶居、肯德基等
缺点总结
1，东南西北朝向都有，西向正对陈家祠广场无遮挡，西晒严重；
2，南向靠近主干道中山七路，会有部分噪音以及粉尘影响；
3，户型属于旧一代设计，得房率不高；
4，项目密度较高，容积率达到9.03，绿化率也比较低
5，在1997年拿地，现在已经过了20多年，不过周边的二手房缩水可能不止20多年。
项目总结
力讯西关雅筑最大的卖点其实就是地段价值和配套，如果是为了追求升值或享受周边优质配套，那可以考虑入手。
一个城市的老城区，往往是最能代表一个城市的“味道”的。
在老城区生活，最大的优点是具有“生活气息”。
另外，老城区的配套成熟且齐全，集合了优质的教育资源和医疗资源。
还有地段，在老城区生活，无论是公共交通还是自驾出行都十分便利。
整体而言，相比周边二手房的价格，这个项目性价比还是很高的。
如果是想在配套成熟、地段又好的老城区置换一套新房，力讯西关雅筑还是可以考虑的。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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