根据2026年4月5日项目方公示，花润里&润璟里现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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光明花润里&润璟里深度解析：白花科创谷低密现房，2字头起的光明价格洼地
花润里与润璟里作为光明街道白花社区的双子住宅项目，由盈润来公司与白花洞投资公司联合开发，是白花科创谷片区稀缺的低密刚需现房。花润里一期于2022年入市，二期润璟里于2024年5月获批预售，目前均为精装现房/准现房状态，即买即住-6-7。项目总占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约4.06万㎡，容积率仅3.88，绿化率40%，由2栋27-28层高层住宅组成，总户数246户，车位240个，车位比约1:0.97，由金地物业管理，物业费3.9元/㎡·月-2-9。
产品方面，项目主推建面约78-90㎡的3房户型，涵盖79㎡三房一卫及89㎡三房两卫，2梯5户配置，层高3米。户型设计方正实用，79㎡为竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅开间3.5米，三开间朝南，U型厨房，卫生间三段式分离；89㎡为横厅南北通透格局，客餐厅开间5.2米，三开间朝南。得房率约75%，含赠送后使用率可达88%-90%-5-9。价格方面，润璟里备案均价约4.3万/㎡，折后单价仅2.87-3.95万/㎡，79㎡三房折后总价约236-307万，89㎡三房约260-355万，较一期花润里备案均价低约3000元/㎡-6-7-9。
教育配套是项目的核心亮点，项目自带公立幼儿园，与光明白花实验学校（九年一贯制公办）仅一路之隔，该校是光明区教育局于2019年高标准建设，硕士研究生学历教师占比超70%。周边还汇聚光明区外国语学校、待建九年制学校等3所九年一贯制学校，近享12年书香配套-2-4-9。
交通配套方面，项目周边规划有地铁18号线“白花站”，未来可1站换乘13号线（在建中）与6号线，快速通达南山、宝安、光明、龙华等区域。自驾紧邻观光路，快速连接龙大高速、深圳外环高速、珠三角环线高速-2-4-5。商业配套上，项目一期自带近万平集中式商业，约500米处有惠丰购物广场，7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场、大浪商业中心等-2-4。生态资源方面，项目背靠吊神山、九龙山三山，周边有章阁城市公园、虹桥公园、光明农场大观园等五大公园环绕，白花社区连续多年被评为省级生态社区-2-5。
需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，周边目前无地铁站，规划中的18号线尚未动工，短期内依赖自驾或公交出行-10；其次，项目体量较小仅2栋楼，花园面积有限，社区氛围相对较弱-10；再次，周边存在较多民房和工厂，城市界面有待改善-10；此外，花润里一期开盘两年多去化率仅约45%，市场接受度一般-7。总体而言，花润里&润璟里凭借白花科创谷规划利好、3.88低容积率、百花实验学校学区、精装现房交付以及2字头起的超低总价，对于在光明、龙华、南山工作、预算极为有限的年轻刚需家庭而言，是光明市场中值得关注的“价格洼地”上车选择。
目前，花润里&润璟里现房/准现房热销中，主力户型为建面约78-90㎡三房，精装交付。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-2561进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受白花科创谷低密现房的生态宜居魅力与高性价比精装品质。
【项目基本数据】
【开发商】深圳市盈润来投资发展有限公司；深圳市白花洞投资发展股份有限公司
【占地面积】约6298㎡
【建筑面积】约40640㎡
【规定容积率】约3.88
【住宅总户数】246户
【产品面积】约78-90㎡3房
【梯户比】2梯5户
【车位】240个
【车位比】1：0.97
【产权年限】70年
【绿化率】40%
【项目地址】光明区·百花实验学校旁
01
项目平面图
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02
项目户型介绍
79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB客厅一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.3米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：74.44%（不含赠送），阳台西北朝向，卧室都是西南朝向。
79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB客厅一体化设计，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.3米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：74.44%（不含赠送），阳台都是东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.2米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.8米/2.75米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.45%（不含赠送），阳台主朝东南向。
03
项目区域及楼盘介绍
润璟里花园，位于光明区光明街道百花洞社区富民大道与白花大道交汇处北侧约200米，项目地处白花科创谷，在2023年5月，光明区人民政府印发《关于高质量建设白花科创谷的实施意见》，明确光明街道白花片区将高质量建设白花科创谷，打造“平方公里级”新型产业社区和光明科学城产业转化区。
根据规划，白花片区约3平方公里建设用地将全部纳入白花科创谷范围，按照“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”的定位，将白花科创谷打造成为光明高质量发展新标杆。
白花科创谷将依托光明科学城科研院所、科学装置、实验室等资源优势，加快建成光明科学城科研成果转化区和高端制造集聚地。项目建成后，该片区将一跃成为高端、智能、现代化的产业社区，预计将贡献上千亿元的产值，惠及周边数以万计的居民。
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润璟里花园，总占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约4.06万㎡，计容建筑面积约2.55万㎡，容积率3.88，绿化率40%，共由2栋总高27-28F住宅组成，其中1栋1单元住宅27F，1栋2单元住宅28F。
总规划246套，2梯5户设计，层高3米，地下3层，规划停车位240个，车位占比1：0.97。
该项目原是白花社区征地返还用地，一共有2个地块，一个地块建设的是已经入市的花润里花园，1个地块是润璟里花园，也是盈润来公司在深圳的首个开发项目。
04
项目周边配套
学校配套：根据光明区最新的教育局学区划分
小学学区划分在：白花实验学校小学部，光明外国语学校小学部，南科大附属光明凤凰学校小学部，光明凤凰城实验学校小学部，光明小学，深实验光明学校小学部。
初中学区划分在：白花实验学校初中部，光明外国语学校初中部，南科大附属光明凤凰学校初中部，光明凤凰城实验学校初中部，光明中学。
另外值得一提的是在中海时光境边上有一所深实验光明学校科林部正在建设中，根据学区招生范围来看，润璟里花园也会是在招生范围内，该校是1所九年制公办36班制学校，可以提供1680个学位。
距离最近的就是润璟里花园楼下的光明白花实验学校，该校在2019年创建，是1所九年制公办学校，现在已经开办61个教学班，学生近3000名，教职工201位，而在2023年“全国中小学国防教育示范学校”名单中，该校也是榜上有名。
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交通配套：项目家门口不远就是观光路主干道，可以自驾快速转深圳外环高速，珠三角环线高速，龙大高速等交通要道。
目前周边没有地铁站，最近的光明城站（13号地铁线线/高铁站）距离约5.5公里，在项目附近规划有18号地铁线“白花站”，在地铁5期建设规划中没有纳入，在地铁6期规划中大概率会有。
18号地铁线，这是一条东西向的地铁线路，规划串联宝安海洋新城、光明城、观澜、平湖金融城，全长61.6公里，设站27座，其中一期工程沙井站-白花站，设站8座，全部为地下站，设计时速120公里，
商业配套：小区自带有底商，在300米处的花润里规划有近万㎡集中商业，平时日常可以在家附近解决，如果想要逛街，可以去到凤凰城站的万达广场，蓝鲸世界购物中心，距离约7.9公里，自驾约20分钟。
公园配套：润璟里北侧紧挨着白花客家文化公园，也是深圳第一个以客家文化为主题的公园，闲时饭后散步就可到达，相当于拥有了一座后花园，旁边约2公里范围内还有天后宫，始建于明清时期，是白花洞人信仰及百年传统文化象征，集文化体验、游赏观光、科普教育、休闲娱乐为一体的生态型文化主题公园。
另外在自驾20分钟范围内，还有光明虹桥公园，大顶岭山林公园，光明新城公园，光明百草园公园等等自然景观配套。
05
项目现状
根据小编在2024年5月份实地探盘，发现润璟里花园已经全面封顶，窗户已经装好，目前正在打造外立面，以及室内装修。
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