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✅✅恒裕深圳湾项目开发商在2026年6月19日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！
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开发商：深圳市恒裕实业（集团）有限公司
物业：深圳市恒裕物业管理有限公司
占地面积：2.5万平方米
建筑面积：41万平方米
容积率：17.84
绿化率：20%
物业费：恒裕物业
总楼层：52--61层
总户数：805户
产权：40年（公寓/商办/商业）
交楼：2023年12月精装交楼
卖点：周边配套成熟，不限购不限贷！
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恒裕深圳湾坐落于深圳的黄金地段，作为集超甲级写字楼、顶级公寓、都会商业等多元业态于一体的都市综合体，自亮相以来就备受瞩目。其住宅部分的户型设计丰富多样，满足了不同购房者的需求
一、主力户型解析
（一）162 - 164㎡两房两厅两卫
- 分布楼层：主要位于B栋15 - 26层中区 。
- 朝向与景观：东朝向，东向四开间无遮挡景观席位，端头户型主要朝向为正东向，户型方正双面采光布局。无论是城市景观还是部分海景，都能让居住者大饱眼福，阳光也能充分洒入室内，营造温暖明亮的居住环境。
- 空间布局：客厅开间4.2 - 4.25米，带有1.55 - 1.65米进深阳台，开阔的空间让家庭活动区域更加舒适，也便于举办小型聚会。厨房带独立生活阳台，在烹饪时可以享受自然的通风和采光，也方便日常的收纳与整理。双卧室分区布局，奢阔主卧套间面积约33 - 34㎡ ，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全，主卫采用四件套分区设计，充分保障了居住者的私密性和舒适度。次卧空间也较为宽敞，开间在3 - 3.25米，能满足居住者多样化的需求，如打造书房、儿童房等。
- 适合人群：首次改善居住条件、追求高品质生活的小家庭，新婚夫妻或是年轻的三口之家。面积适中，功能齐全，且能享受项目的高端配套和景观资源。
（二）223㎡三房两厅三卫
- 分布楼层：B栋28 - 52层高区 。
- 朝向与景观：东朝向，高区位置使得视野更加开阔，可将深圳湾海滨线与城市天际线的美景尽收眼底，为居住者带来极佳的视觉享受。
- 空间布局：客厅主要朝西向，动静分区横厅布局，大开间短进深的设计让空间利用更加充分。7.8米餐客厅连通1.875米进深大型景观阳台，无论是日常休闲还是接待亲友，都有足够的空间。主卧方正双面采光，通风采光性能优秀，配置功能全面且舒适，空间利用合理。双套间设计，次主卧开间2.85米，即使面积稍小，也依然能保证居住的宽敞感。U型厨房宽敞明亮，与生活区紧密相连，为烹饪和日常生活提供了便利。
- 适合人群：适合家庭成员较多，对居住空间和品质有较高要求的家庭，如三代同堂的家庭，既能满足各代人的居住需求，又能提供舒适的公共活动区域。
（三）340 - 343㎡四房两厅四卫
- 分布楼层：同样在B栋28 - 52层高区 。
- 朝向与景观：东朝向，大户型拥有优秀的视野景观，大开间短进深双面采光，室内通风采光能力优秀，主要生活空间可欣赏深圳湾海景，将自然美景融入日常生活。
- 空间布局：餐客厅开间3.9米并带有大型观景阳台，为居住者提供了宽敞舒适的休闲娱乐空间。三套间双主卧配置，空间宽敞舒适、功能独立全面，满足家庭成员对私密空间的需求。大型餐厨空间品质优秀，独立工人休息间带有卫浴（340㎡户型工人房没有配备洗手间 ），考虑到了生活的各个细节，为高品质生活提供保障。
- 适合人群：改善型大家庭，对居住品质有较高追求，且有一定经济实力的购房者。能满足家庭成员不同的生活需求，提升生活的幸福感。
（四）少量580㎡超大面积产品（五房及以上）
- 空间布局：这是项目的顶级户型，空间尺度极为奢华。可设计为5房甚至更多功能区间，除了常规的卧室、客厅、餐厅外，还能拥有专属的家庭影院、酒窖、书房等功能空间。拥有23米观海面宽，能将室外港湾景色尽数纳入室内，阳光充分透射，提升了居室的空间感。
- 适合人群：专为追求极致居住体验、对生活品质有极高要求的高净值人群打造，无论是自住还是用于高端社交活动，都能彰显业主的尊贵身份和独特品味 。
二、户型亮点总结
1. 户型方正：整体户型方正，减少了空间的浪费，提高了空间利用率，使得家具的摆放更加灵活，居住者在室内的活动也更加方便。
2. 动静分离：各个户型都注重动静分区，休息区与活动区分隔开，保证了居住者在休息时不被外界干扰，提高了居住的舒适度和私密性。
3. 景观优势：多数户型拥有良好的朝向和开阔的视野，部分户型可直接观赏深圳湾海景或城市景观，让居住者在家就能享受大自然的美景和城市的繁华。
4. 空间布局合理：各功能区面积配比恰当，客厅、餐厅、卧室、厨房等空间大小适中，既不会显得拥挤，也不会造成空间的闲置。同时，一些细节设计，如独立玄关、生活阳台等，进一步提升了生活的便利性和舒适度。
5. 豪华主卧套间：大户型中主卧套间设计豪华，配备独立的衣帽间、卫生间，卫生间多采用四件套分区设计，部分主卧还拥有宽敞的飘窗或阳台，提升了居住的品质和私密性。
三、可能存在的不足
1. 得房率问题：由于项目定位高端，在追求高品质居住体验的同时，部分户型可能因公共区域的宽敞设计（如挑高大堂、宽敞走廊等），使得得房率相对传统住宅略低，但高品质的公共空间也提升了居住的整体档次。
2. 景观遮挡风险：低楼层部分户型未来海景资源可能会受到周边建筑的遮挡，相比高楼层，景观视野会受到一定影响 。不过，即使如此，低楼层也能欣赏到城市景观和项目内部景观。
3. 高容积率影响：项目整体容积率较高，可能会给人带来一定的压迫感。虽然在户型设计和景观打造上做了很多努力，但在人口密度较大的时段，公共区域（如电梯间、大堂等）可能会略显拥挤。
恒裕深圳湾的户型设计在满足不同购房者需求方面表现出色，凭借其独特的地理位置、景观资源和合理的空间布局，为居住者提供了高品质的居住选择。当然，任何楼盘都并非十全十美，购房者可根据自己的实际需求、经济实力以及对居住环境的侧重点来综合考量是否选择恒裕深圳湾的住宅。
63-72-164㎡BC栋户型
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223-343㎡CB栋户型
563-582㎡5栋 户型
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恒裕深圳湾作为深圳房地产市场的明星项目，自面市以来便吸引了众多目光。这个位于南山区后海中心区，处于后海滨路与创业路交汇处东北角的高端小区，到底有哪些独特之处？又存在哪些有待考量的地方呢？
一、恒裕深圳湾小区优势
（一）地段优势无可比拟
恒裕深圳湾坐落于深圳湾后海总部基地，这里是深圳极具价值的区域之一，与“春笋”仅一街之隔 ，周边汇聚了阿里、腾讯、联想等国内外众多500强总部企业。地段的稀缺性和重要性，使其不仅具备高端的商务氛围，更拥有不可复制的城市资源。同时，该区域也是深圳的城市名片区域，土地价值极高，随着城市的持续发展，区域的增值潜力巨大，为房产的保值、增值提供了有力保障。
（二）交通网络四通八达
从小区出发，交通极为便捷。距离2号、11号地铁线交汇站后海站仅约200米，通过11号线，不仅能快速直达福田枢纽，连接粤港澳大湾区城市群，还可作为机场快线直达深圳国际机场；规划中的港深西部快线支线未来还能直达香港国际机场。另外，13号线（在建）人才公园站距离小区约400米，未来建成后将进一步丰富区域交通。除了地铁，小区临近深圳湾口岸，仅需30分钟就能直达香港中心；毗邻蛇口太子湾邮轮母港，实现港珠澳1小时生活圈，无论是日常通勤还是商务出行、跨境往来，都十分高效。
（三）配套设施一应俱全
- 商业配套：小区自身带有约8万㎡的商业面积，致力于打造沉浸式购物中心，满足业主日常购物需求。而且周边环绕着深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城等多个顶级商圈，汇聚了全球高端品牌、各类美食餐厅以及丰富的娱乐设施，为业主提供一站式高端消费体验。
- 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育。像北师大附小、南山外国语学府学校、深圳湾学校等多所知名重点学府环绕，为孩子提供了良好的教育环境和成长空间 ，助力孩子赢在起跑线上。
- 医疗配套：驾车短时间内可达蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、南山区人民医院、香港大学深圳医院等医疗机构，完善的医疗资源为业主和家人的健康保驾护航。
- 休闲配套：在休闲娱乐方面，周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带等场所。业主既能在剧院欣赏高雅演出，又能在公园漫步休闲，还能在体育中心锻炼身体，享受丰富多彩的业余生活 。此外，深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（在建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）等城市级配套也在逐步完善，未来休闲选择将更加多元。
（四）产品品质精益求精
- 大师团队操刀：邀请了许李严、SWA、CCD等国际一线大师团队联袂打造，融合了全球顶尖的设计理念和智慧，从建筑规划、园林景观到室内设计等方面，都进行了精心雕琢，致力于打造符合世界标准的巅峰之作。
- 高端建筑材质：外立面采用与平安金融中心、春笋同等的不锈钢玻璃材质，不仅外观时尚大气，而且历久弥新，具有良好的耐久性和抗腐蚀性。宽幅玻璃的运用，不仅增加了室内采光，还能完美呈现深圳湾美景，让居住者仿佛置身于城市与自然交融的画卷之中。
- 奢适内部空间：内部空间设计注重居住的舒适度和功能性，户型方正，采用大开间、短进深的设计，保证了双面采光和良好的通风效果。部分户型的客厅开间较大，并带有大型观景阳台，主要生活空间还能欣赏到深圳湾海景，居住体验极佳。同时，3.6米层高搭配11米挑高大堂，尽显尊贵大气。
- 高端配套设施：配备私人会所、花园泳池等高端设施，其中花园泳池采用无边际透明泳池设计，面积约为324㎡ ，为业主提供专属的休闲社交空间，进一步提升了居住品质。
（五）景观资源得天独厚
占据深圳稀贵的海岸线，奢享内湾湖景、深圳湾海景以及深港双城市多层次景观。15公里滨海长廊和12个湾区主题公园环绕周边，业主可以沿着滨海长廊漫步，欣赏无敌海景，感受海风的轻抚；也能在主题公园中休闲娱乐，享受大自然的美好。无论是日出还是日落，都能在家中欣赏到壮丽的景色，将绝美深圳湾尽收眼底，为居住者营造了一个宁静、惬意的居住环境。
（六）圈层价值高端纯粹
作为深圳湾片区最后一个可居住类生活作品，恒裕深圳湾吸引了众多高端人士的关注 。这里堪称深圳的圈层标杆，世界500强领袖、各界精英纷纷汇聚于此，为业主搭建了一个高端的社交平台。居住在此，不仅能享受高品质的生活，还能拓展人脉资源，与优秀的人同行，实现资源共享和价值提升。
二、恒裕深圳湾小区劣势
（一）价格门槛较高
作为深圳湾地区的顶级豪宅项目，恒裕深圳湾的售价和租金相对较高，对于预算有限的购房者或租户来说，经济压力较大，难以企及。其价格定位主要面向高净值人群，使得大部分普通购房者只能望而却步，在一定程度上限制了受众群体。
（二）小区规模受限
整体占地面积约2.5万平米，规模相对较小，这导致社区内部的活动空间、绿化面积等相对有限。与一些大型社区相比，可能无法提供丰富多样的社区活动场地和大规模的园林景观，在社区生活的丰富度和居住的宽敞感上略有不足。
（三）绿化率偏低
小区绿化率仅为20%，相对来说绿化覆盖不足。较低的绿化率可能会影响居住的生态环境和舒适感，在城市喧嚣中，难以给业主营造出更加静谧、亲近自然的居住氛围，对于追求高绿化率居住环境的人群缺乏吸引力。
（四）车位存在紧张可能性
车位比为1:1.6，虽然能满足一定的停车需求，但对于一些拥有多辆车的家庭或者在某些高峰时段，仍可能会出现车位不足的情况，给业主停车带来不便，需要提前规划停车安排。
（五）户型选择不够丰富
项目户型种类相对较少，从60平米的一房到580平米的五房不等，对于一些对户型有特殊需求，如需要更多功能房间、特定面积区间或特殊户型结构的购房者来说，可选择的余地不大，难以满足多样化的居住需求。
（六）高容积率影响居住体验
由于项目定位为高端城市综合体，建筑密度较大，容积率相对较高。这可能会导致楼间距较窄，部分低楼层户型采光和通风受到一定影响 ，同时在人口密度较大时，公共区域如电梯间、大堂等可能会显得比较拥挤，影响居住的舒适度和私密性。
恒裕深圳湾小区凭借其独特的地段、完善的配套、卓越的品质和稀缺的景观资源，成为深圳高端住宅市场的佼佼者，但也存在价格、规模、绿化等方面的不足。购房者在选择时，需根据自身的经济实力、居住需求和偏好等因素，综合权衡利弊后做出决策 。
仅供参考！
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