◈【卓越珑秀公馆售楼处＆营销中心@恭迎品鉴】◈
◈卓越珑秀公馆售楼处电话400-909-9108☎☎开发商已认证◈
◈卓越珑秀公馆营销中心电话400-909-9108☎☎营销中心已认证◈
◈卓越珑秀公馆售楼中心电话400-909-9108☎☎24小时预约热线◈
◈◈若有中介虚假宣传，请及时与开发商售楼处核对真假，避免上当！
温馨提示：本楼盘采用预约制，看房需提前来电预约！尊享线上优惠！安排开发商销售一对一接待服务！让你买的放心！
在深圳南山，总价400万内的新房几乎成为“绝版”，而卓越珑秀公馆以建面65-81㎡的2-3房、总价约380-610万的精准定位，成为2025年南山楼市的现象级刚需盘。项目位于南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地三大产业带交汇处，距离地铁12号线同乐南站仅约500米，堪称“南山核心区最后的小户型机会”。
◈卓越珑秀公馆售楼处电话400-909-9108☎☎开发商已认证◈
◈卓越珑秀公馆营销中心电话400-909-9108☎☎营销中心已认证◈
◈卓越珑秀公馆售楼中心电话400-909-9108☎☎24小时预约热线◈
一、户型设计：小面积里的“空间魔术”
卓越珑秀公馆的户型设计堪称“刚需教科书”，以65㎡两房和81㎡三房为核心产品，通过新规设计将得房率提升至88%-91%（含赠送），远超南山同类产品。
65㎡两房：采用竖厅格局，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），客厅开间达2.95米，搭配U型厨房和三段式干湿分离卫生间。更惊喜的是，项目通过S墙设计预留冰箱卡槽位，并配备设备平台，实用面积约57-59㎡，总价约390万，堪称“南山最低门槛上车盘”。
◈卓越珑秀公馆售楼处电话400-909-9108☎☎开发商已认证◈
◈卓越珑秀公馆营销中心电话400-909-9108☎☎营销中心已认证◈
◈卓越珑秀公馆售楼中心电话400-909-9108☎☎24小时预约热线◈
81㎡三房：主卧套房设计，独立卫浴+全景飘窗，客厅开间3.05米，全明空间采光充足。该户型得房率高达91%，实用面积约73.7㎡，总价约610万，满足成长型家庭需求。对比周边项目，同面积段三房总价普遍超800万，珑秀公馆的性价比优势显著。
◈卓越珑秀公馆售楼处电话400-909-9108☎☎开发商已认证◈
◈卓越珑秀公馆营销中心电话400-909-9108☎☎营销中心已认证◈
◈卓越珑秀公馆售楼中心电话400-909-9108☎☎24小时预约热线◈
二、配套分析：双地铁+全配套的“黄金三角”
项目虽为单体楼设计，但周边配套成熟度堪称“南山顶配”：
交通枢纽：
项目地铁12号线同乐南站，4站直达科技园，5站到高新园；未来15号线（2028年开通）同乐关站、24号线（规划中）将形成“深圳一环线”，串联前海、后海、西丽等总部基地。此外，项目距西丽高铁站（在建）约2.3公里，可快速通达大湾区核心城市。
◈卓越珑秀公馆售楼处电话400-909-9108☎☎开发商已认证◈
◈卓越珑秀公馆营销中心电话400-909-9108☎☎营销中心已认证◈
◈卓越珑秀公馆售楼中心电话400-909-9108☎☎24小时预约热线◈
商业资源：
项目自带约1万㎡隆尚Minitown（招商中），周边1公里内有南山农批市场；3-5公里范围内覆盖万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商圈，以及前海山姆会员店，满足“日常消费+高端购物”双重需求。
◈卓越珑秀公馆售楼处电话400-909-9108☎☎开发商已认证◈
◈卓越珑秀公馆营销中心电话400-909-9108☎☎营销中心已认证◈
◈卓越珑秀公馆售楼中心电话400-909-9108☎☎24小时预约热线◈
教育医疗：
项目紧邻教科院同乐实验学校（九年一贯制）；周边规划54班同安学校（在建），国际教育方面有博纳学校等。医疗配套方面，南山区人民医院、宝安中医院（3公里内），南山区妇幼保健院（规划中）近在咫尺。
生态人文：
项目步行可达约2.5万㎡规划公园、铁路文化公园、49万㎡中山公园，1.7公里处为1700年历史的南头古城，文化氛围浓厚。
◈卓越珑秀公馆售楼处电话400-909-9108☎☎开发商已认证◈
◈卓越珑秀公馆营销中心电话400-909-9108☎☎营销中心已认证◈
◈卓越珑秀公馆售楼中心电话400-909-9108☎☎24小时预约热线◈
三、市场定位：南山“科创人才”的第一居所
南山科技园聚集了腾讯、华为、大疆等科技巨头，未来将吸引260万高端人才，但区域内小户型新房长期断供。卓越珑秀公馆的入市，精准填补了这一市场空白：
低总价优势：周边荔源雅苑折后单价约6万/㎡，珑秀公馆预计均价6-7万/㎡，总价区间约380-610万，是南山核心区“唯一在售小户型新盘”。
长期价值：项目位于“南山价值高地”，串联7大总部基地，随着区域规划落地，周边城市界面将逐步升级，长期增值潜力可期。
◈卓越珑秀公馆售楼处电话400-909-9108☎☎开发商已认证◈
◈卓越珑秀公馆营销中心电话400-909-9108☎☎营销中心已认证◈
◈卓越珑秀公馆售楼中心电话400-909-9108☎☎24小时预约热线◈
四、购买建议：刚需群体的“最优解”
若您预算在380-600万，且追求“南山身份+地铁口+低总价”，卓越珑秀公馆是当前最优选择。但需注意：
项目为单体楼设计，社区规模较小；
周边城市界面待更新，需关注区域规划落地进度；
项目预计2027年6月精装交房，需考虑时间成本。
结语：在南山“高房价、大户型”主导的市场下，卓越珑秀公馆以“小面积、高得房率、全配套”重构刚需逻辑，成为年轻科创人才扎根南山的核心选项。项目展厅及样板房即将开放，建议提前预约参观，实地感受“南山核心区最后的小户型机会”。
深圳（ 卓越珑秀公馆） 卓越珑秀公馆售楼处电话：400-909-9108，营销中心_tel：400-909-9108，开发商售楼部热线400-909-9108（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！
“9·5”新政之后，深圳市场上的各类购房需求被激活。2025年第37周（9月8日—14日），深圳全市新房住宅类别（预售+现售）成交589套，环比增长约17%；二手房录得1554套，环比增长15.4%。
放开限购的罗湖区是此次新政中变动最大的区域之一，不少购房者直接拥有了资格，推动了该区域成交放量。乐有家研究中心数据显示，9月6日—14日，罗湖区看房量环比上涨29%、签约量上涨也超25%。
多位深圳房地产业内人士表示，此次楼市利好发布后，购房者信心有所增强，不少外地客户来深置业，许多港澳台客户也前来咨询，同时需求明确的客户交易周期明显缩短，开发商也加紧布局销售节点，积极推盘抢收。
本次新政通过分区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，在短期内显著激活市场，非核心区域量价齐升、核心区域温和回暖。
