💎【 万科瑧湾悦·2025巅峰钜献】💎━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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【前海封面资产｜瑧系精装四房】
空间
：115㎡四房两卫，LDK一体化横厅，双阳台设计，使用率82%
交付
：万科精装（中央空调/新风系统/智能家居），家电齐全
生态
：推窗见绿，步行5分钟直达3.5万㎡丝路长廊公园
生活
：楼下自建8000㎡ Commons生活美术馆（泳池/私宴厅/共享办公）
教育
：举步即达荟同学校（福布斯全球K-12 TOP21）、南二外公立学区
交通
：30分钟直达深圳湾/福田CBD，社区公交首末站护航通勤
月租14000元｜长租优先｜即日可看房
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基本信息
开发商：万科地产。
占地面积：约3.3万㎡。
总建筑面积：约18.1万㎡。
产权年限：70年。
建筑类型：住宅、公寓。
楼栋数：5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房。
总户数：785户，其中住宅655套。
产品面积段：住宅115-118-174㎡4房，公寓160-220㎡。
梯户比：3梯4户。
容积率：3.97。
绿化率：30%。
使用率：78-82%。
车位比：1:1.14。
楼层高：24-45层。
层高：住宅3米，公寓3.5米。
交楼时间：2025年6月。
交付标准：精装。
物业公司：万科物业。
物业费：9.9元/㎡。
交通配套
轨道交通：距地铁5号线“铁路公园站”B口仅150米，步行3分钟可达；未来还有15号线与21号线规划。
道路交通：楼下即为在建的“深惠城际”前保站点，便捷连接西丽枢纽、深圳北站等交通枢纽；周边有“月亮湾大道”与“临海大道”等主干道路环绕。
商业配套
项目自带：底层自带8000㎡的商业，可以满足日常购物需求。
周边商业：楼下就是“印里”，临近5公里范围内有“万象前海”“前海山姆”“K11”，还有“美术馆commons商业”。
教育配套
已建成学校：周边有荔湾小学、深大附中（初中部）。
规划学校：片区内规划有九年一贯制公立学校，还有荟同学校（全球K-12学校）。
生态配套
项目周边：项目楼下紧邻占地约3.5万㎡的铁路公园（建设中）；周边有前海城市水廊道和前湾河双河环绕，背倚大南山，直面前海湾；此外，还有前海石公园、月亮湾公园和丝路长廊城市中央绿地公园等多处公园绿地。
户型鉴赏
115-118㎡4房2卫：入户玄关处狭长，可做鞋帽收纳；U型厨房操作动线流畅；双龙抱珠的户型，适合和父母居住的家庭，平时休息作息不打扰；主卧带卫生间，父母房和相邻次卧离客卫相隔客厅，不太方便；餐客厅一体，阳台宽敞；厨房和公卫有遮挡。
174㎡大4房2卫：餐客厅一体的横厅设计，双龙抱珠格局；父母房设计得比较大，套房设计，自带独立卫生间；主卧宽敞，带（三分离）独立卫浴和衣帽间，双洗手盆设计比较大气；书房可做成一个卧室，也可作多功能房间；玄关处也比约115-118平的更方正，面积更大，家庭私密性更强；厨房和公卫有遮挡。
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