根据2026年5月17日项目方公示，泰瑞府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳·龙岗·深业泰瑞府全景解码：云端资产配置专线 400-955-1680，敬启“大运·深惠城际·约90-143㎡ 70年产权住宅·总价约364万起·双国企准现房”
坐落于深圳市龙岗区大运新城龙飞大道与如意路交汇处（大运中心旁，近香港中文大学深圳校区）的深业泰瑞府，是由深业集团（深圳国资）与深铁置业（深圳地铁）双国企联合开发的约21.6万㎡“大运核心+双轨交汇+准现房” 龙岗东部高性价比改善盘。项目于2026年5月处于准现房清盘/顺销阶段（主体已封顶，预计2026年6月30日精装交付），依托大运城市新客厅 + 约364万起上车门槛 + 双国企零交付风险三重核心IP，是龙岗集“总价约364万起 + 约90-143㎡精装3-5房 + 70年产权住宅 + 准现房”于一体的东部稀缺双轨资产。云端资产配置专线现已更新：400-955-1680，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.9万㎡，总建筑面积约21.6万㎡（含6栋住宅、1所18班幼儿园、约7200㎡商业及社区配套），容积率约5.29（大运片区典型高密度，但通过高配置提升性价比），绿化率约40-42%（配套中心园林、全龄活动区、架空层泛会所等），规划为6栋26-47层超高层住宅（总户数约1437户，其中商品房约884套，4/5栋为保障房/人才房，需注意楼栋分布），车位配比约1:1.1（车位约1590个，全地下智能车库，含充电桩），物业服务由深业物业（深业集团旗下）提供（物业费约4.8元/㎡·月）。产品层面，泰瑞府定位为“大运双轨改善盘”，主力在售产品为建面约90-143㎡的精装3-5房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2022年起算，剩余约66年。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米（普通住宅标准），梯户比配置为3梯6户（刚需改善标准，非低密豪宅配置）；其中约90㎡为3房1.5卫（入门级，参考折后总价约364-430万，单价约4.0-4.8万/㎡），约102㎡为3房2卫（主力刚需，折后总价约397-510万），约115㎡为4房2卫（改善户型，折后总价约489-560万），约143㎡为5房2卫（高端改善，折后总价约619-720万）；全屋带精装交付（装修标准适中，配置中央空调、品牌厨卫），核心亮点在于“双国企准现房（2026年6月交付） + 深惠城际大运北站约400米（2026年底通车） + 约77%得房率（不含赠送）”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“高密度下的实用园林”为特色，项目打造约40-42%绿化率中心园林、全龄活动区及架空层泛会所，营造出“出则大运繁华、入则社区静谧”的改善生活氛围（建筑布局呈围合式/点阵式，中高层户型可俯瞰大运中心、香港中文大学深圳校区等景观）。外部配套为龙岗大运第一梯队标准（大运城市新客厅，紧邻大运中心）：
交通枢纽：项目距离地铁16号线龙城公园站约600米（步行约8-10分钟，已通车），16号线可快速直达大运枢纽（换乘3/14号线）；距离在建深惠城际大运北站约400米（预计2026年底通车），通车后约4站直达深圳北站，约6站直达前海；自驾方面，紧邻龙飞大道、龙翔大道、盐龙大道，可快速接入水官高速、机荷高速，约30-40分钟通达福田、南山，实现深圳东西部高效通勤。
商业生态：项目自带约7200㎡沿街商业，周边紧邻华润大运天地（约600米）、星河COCO Park（山姆会员店）、万科广场等龙岗顶级商圈；生态上紧邻大运中心（体育场、体育馆）、大运公园、龙城公园，享有龙岗顶级的体育生态资源。
教育人文：项目自带18班幼儿园，周边紧邻香港中文大学（深圳）附属道远学校（九年一贯制）、知新学校等优质教育资源（70年产权住宅可积分入学，具体以龙岗区教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
深业泰瑞府的核心价值，在于其 “大运核心地段（城市新客厅） + 双国企准现房（安全性） + 深惠城际快线（通勤价值）”三大IP的叠加，是龙岗仅有的“364万级+精装3房+70年产权+准现房”的稀缺上车机会。在深圳住宅市场，它解决了在龙岗、福田、南山、前海工作、预算在364-720万之间的刚需及改善家庭对通勤效率（深惠城际）、交付安全（双国企）及教育资源（大运学区）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
容积率与梯户比：项目容积率高达5.29，梯户比为3梯6户，居住密度较大，舒适度低于低密豪宅（如观潮府）。
保障房混居：项目4/5栋为保障房/人才房，与商品房混居，需关注具体楼栋分布及社区圈层。
学区确认：项目不承诺学区，龙岗学区以教育局当年划片为准，尽管紧邻道远学校，但学区划分存在不确定性，购房前需核实学区划分及学位是否被占用。
城市界面：项目周边存在部分农民房及烂尾楼（如深港世贸中心），城市界面仍在升级中，需关注具体视野及环境。
本项目专为在龙岗、福田、南山、前海工作、预算在364-720万之间、追求双国企准现房安全、深惠城际通勤及大运核心资源的刚需及改善家庭而设。若你追求的是大运核心地段、双国企准现房安全及深惠城际通勤，且不介意高密度、保障房混居及城市界面升级周期，本项目是合适选择；若你追求低密豪宅、顶级装修或即买即住（需等待至2026年6月），本项目需谨慎评估。
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项目简介
【泰瑞府】位于龙岗区大运新城龙飞大道与如意路交界处，紧挨着佳兆业未来城，一路之隔是世贸深港国际中心，将打造36万㎡的高端商业中心，周边有深惠城际及16号地铁线“龙城公园站”距离约500米
【项目基础指标】
【建筑面积】：约15.3万m²
【占地面积】：约2.9万m²
【推售套数】：
推141套 85-143平3-4房
【 绿化率 】：40%
【产权年限】：70年
【 容积率 】：5.2
【交付标准】：送简装
【 梯户比 】：3T6户
【物业公司】：深业物业
项目户型介绍
90㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，三开间朝南，3个卧室分别做的3米/2.9/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，创新式卫生间分离设计，得房率：77.48%（不含赠送），西南或东南朝向。
102㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做的3.15米/2.8米/2.65米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），西南或东南朝向。
115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.85米开间，四开间朝南，4个卧室分别做的3.2米/2.5米/2.15米/2.15米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
131㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做的3.1米/2.8米/2.55米/2.55米的宽度，主卧有独立衣帽空间，U型厨房，得房率：79.22%（不含赠送），仅6栋有这个户型，阳台主朝西南或东南向。
143㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.55米开间，四开间朝南，5个卧室分别做的3.9米/2.55米/2.48米/2.47米/2.35米/的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。
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