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「项目基本信息」
占地面积：约2.7万㎡
首推套数：约666套
产品类型：约82-120㎡3-4房2卫
产权年限：70年（2022-2092）
物业管理：鸿荣源物业
1.「龙华超级商圈，世界级消费中心」
⭐龙华超级商圈：龙华六大重点片区之一，以人民路为中轴，规划承载中洲龙商旧改、龙华海岸城旧改为核心，打造人民路龙华超级商圈。
⭐世界级消费中心：未来龙华超级商圈将成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。
⭐多维联通，站城一体：通过探索地下+地面+地上多层立体交通网络，打造无界都市生活圈。
2.「千万级旧改汇聚，品牌房企布局」
⭐鸿荣源、中洲、卓越、华润、华侨城等品牌开发商抢滩登陆龙华中心，区域定位以及发展潜力得到了各大优质开发商的一致认可。
⭐龙华商业中心旧改、海岸城旧改、华润上塘旧改、德业基旧改四大百万级旧改汇聚，打造龙华区规模最大、业态最全、档次最高的居住区域。
3.「鸿荣源前瞻落子，龙商旧改首发」
⭐百万级旧改蓄势，世界级商圈落位。鸿荣源抢占城市发展先机，率先布局，打造龙华商业中心城市更新单元首发人居臻品。
4.「五地铁汇聚，打造全新城市枢纽」
⭐4号线（已开通）：龙华站直线距离约1000m，深圳纵向城市交通中轴。
⭐25号线（规划）：景龙/油福站直线距离约400m，打通城市东西走向核心动脉。
⭐27号线（规划）：油福站直线距离约400m，拥抱前海，覆盖各大高新人才聚集地。
⭐22号线（规划）：油松站直线距离约1km，连接福田-龙华各大核心产业区。
33号线-深大城际（规划）：龙胜站出发，约20分钟即可直达宝安机场
5.「15min醇熟生活圈，路网纵横，一站式生活体验」
⭐龙华对标福田南山，各项市政配套、高端生活配套、生态配套及交通配套等目前均处在成果兑现期，未来将打造成为全新的城市级服务中心。
⭐3km内，包含红山四馆、深圳书城、龙华文体中心、文化艺术中心、简上体育馆、龙华文化广场、文化馆新馆等多元文体配套环伺。
⭐通过福龙路、新彩隧道、沈海高速、梅观高速等城市主干道，可直达福田、罗湖、南山以及关外各个区域，已形成醇熟便捷的深圳生活圈。
6.「约60万㎡旗舰商业，省级示范商圈」
⭐深圳最大的旗舰商业集群，2022年，壹方天地荣膺全国五大热门消费商圈，2023年春节全国购物中心热度第五，深圳第二。
⭐云集超1000家品牌商家，其中网红轻奢餐饮超50家、品牌美食超90家、娱乐潮玩超20家、国际一线美妆超20家、潮流服饰超300家。
7.「临近九年一贯制学校，目送式上下学」
⭐项目一路之隔即为深圳市艺术高中民治学校（在建），目送式上下学。定位示范性国际化学校，全校可提供学位2520个，2023年已开始招生。
8.「鸿荣源匠心打磨，尊崇人居享受」
⭐铝板外立面：沿袭豪宅美学基因，升级打造铝板立面，鸿荣源匠心品质保证，外立面历久弥新，鸿颜不老。
⭐奢阔主入口：总高约10米，天然石材搭配不锈钢材装饰，营造高奢归家礼遇
⭐轻奢酒店风格入户空间：石材+香槟金铝板打造，营造朗阔归家体验
⭐高速电梯：日立电梯，平均速度4m/s，生活无需等待
⭐双层园林景观：让每一寸空间都成为业主的舒心领地
⭐多组团园林设计：多元景观融合，繁忙都市生活中的林谷氧吧
⭐多模块架空层：艺术/休闲/玩趣/运动四大模块，打造全龄适配休闲场所
9.「三十二年深耕，城市标杆缔造者」
⭐鸿荣源多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳，深耕湾区，综合开发建筑面积超千万平米，服务客户逾4万户。
⭐所到之处，必树标杆。如前海鸿荣源胤璞、前海熙龙湾、宝中壹方中心、香蜜湖的熙园、龙华中心区的壹城中心等，均为片区人居标杆项目。
⭐中国百强物业：鸿荣源物业为国家物业管理一级资质企业，2018-2022连续五年中国物业服务百强企业，2022年荣获中国物业服务品质领先品牌。
⭐鸿领管家式服务体系：严格遵循四大准则，39项标准，24小时快速响应机制，为客户提供有温度的服务。
鸿荣源尚云是深圳龙华区的住宅项目，以下是其优劣分析及总结：
优点：
品牌与品质保障
鸿荣源是深圳知名开发商，开发经验丰富，项目采用铝板外立面、高速电梯等高品质配置，物业服务由国家一级资质的鸿荣源物业提供，口碑良好。
交通便利
临近4号线龙华站（约1km），未来25号线景龙站（约400m）开通后，将进一步提升通勤效率，多条规划地铁线（22、27号线）环绕，交通网络完善。
商业配套完善
一路之隔即享60万㎡壹方天地购物中心，涵盖超1000家品牌，满足日常购物、休闲、娱乐需求，项目自带约1.25万㎡社区商业。
教育资源丰富
项目周边有龙华区第二实验学校、人民路学校等优质小学，初中对口龙华区实验学校。家门口的深圳市艺术高中民治学校（在建）提供“目送式”教育，未来划入项目学区。
户型设计合理
主力户型为82-120㎡的3-4房，得房率高，部分户型可改造空间大，南北通透，采光通风良好，满足不同家庭需求。
社区环境与服务
绿化率约40%，双层园林景观设计，多组团园林融合，社区内设架空层活动空间，提供艺术、休闲、运动等模块，物业服务贴心，定期组织社区活动。
不足：
容积率较高
容积率7.78-8.67，建筑密度大，居住舒适性可能受影响，部分户型可能存在视野遮挡或对视问题。
车位紧张
车位比约1:0.81，车位不足，对于有车家庭可能面临停车难题。
周边环境待改善
项目周边存在老旧小区和工业区，整体城市面貌有待提升，短期内可能影响居住体验。
旧改与公租房影响
周边旧改项目多，未来二手市场竞争可能激烈，且项目包含一定比例公租房，可能影响居住纯粹性。
总结：
鸿荣源尚云适合追求地段、配套和品牌保障的购房者，尤其适合刚需和改善型家庭。若注重居住密度和停车便利性，需谨慎考虑。建议实地考察，结合自身需求和预算综合判断。
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