根据2026年5月16日项目方公示，东方凤雅名苑现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 东方凤雅名苑售楼处专属热线：400-863-7726
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 东方凤雅名苑营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
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（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
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深圳·罗湖·东方凤雅名苑全景解码：云端资产配置专线 400-863-7726，敬启“梧桐山南·约166-188㎡精装现房大宅·总价约1200万起·东方尊峪+低密山居+罗外学区”
坐落于深圳市罗湖区莲塘街道云桐一路1号（梧桐山国家森林公园南麓，近地铁2/8号线莲塘站）的东方凤雅名苑，是由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司开发的约4.9万㎡“梧桐山南+低密板楼+纯大户” 终极改善社区。项目于2026年5月处于现房清盘/二手房顺销阶段（已于2021年底精装交付，即买即住即办证），依托梧桐山国家森林公园生态 + 罗湖外语学校学区 + 低密板楼三重核心IP，是罗湖集“总价约1200万起 + 约166-188㎡纯4房 + 70年产权住宅 + 山居生活”于一体的罗湖东部终极改善首选。云端资产配置专线现已更新：400-863-7726，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约0.8万㎡，总建筑面积约4.9万㎡（含住宅、东南亚风情园林、会所），容积率约3.5（罗湖核心区罕见低密度，居住舒适度高），绿化率约30.14%（配套新东南亚风情园林、泳池、会所），规划为4栋约13-24层小高层/高层住宅（住宅总户数约144户，纯大户圈层），车位配比约1:1.5（车位约220个，全地下智能车库，车位充足），物业服务由深圳市惠名物业管理有限公司提供（物业费约6.0元/㎡·月，属罗湖中高端标准）。产品层面，东方凤雅名苑定位为“梧桐山南低密纯大宅”，主力在售产品为建面约166-188㎡的精装4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2011年起算，剩余约55年。住宅采用板塔结合结构，标准层高约3.1米（优于常规3米，空间感更开阔），梯户比配置为2梯2户/3梯2户（专梯入户，高端改善配置，私密性极佳）；其中约166㎡为4房2厅2卫（主力改善，参考清盘折后总价约1200-1500万，单价约7.3-9.1万/㎡），约188㎡为4+1房2厅2卫（终极改善，带约6-7㎡前厅赠送，总价约1500-1700万）；全屋带高端精装交付（配置劳芬、汉斯格雅、博世等一线品牌，装修标准约8000元/㎡），核心亮点在于“梧桐山国家森林公园一线景观”的稀缺性及“低密板楼+专梯入户”的极致居住舒适度。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“东南亚风情+山居度假”为特色，项目打造新东南亚度假风情园林、泳池、会所、儿童乐园，营造出“出则繁华、入则山林”的梧桐山氛围（建筑布局呈围合式，高层户型可俯瞰梧桐山、仙湖植物园景观）。外部配套为罗湖莲塘第一梯队标准（梧桐山南板块，深港融合核心区）：
交通枢纽：项目距离地铁2/8号线莲塘站约800-1000米（步行约10-15分钟），距离梧桐山南站约900米（步行约12-15分钟）；2/8号线可3站直达莲塘口岸（深港通关），7站覆盖罗湖大剧院，30分钟通达福田中心；自驾方面，紧邻罗沙路、东部过境高速、莲塘口岸，约15分钟通达福田中心，20分钟覆盖罗湖口岸，30分钟通达盐田，实现深圳东部高效通勤。
商业生态：项目自带社区商业，周边步行可达岁宝百货、盒马鲜生、莲塘口岸商城等成熟商圈（距离约0.5-1公里）；生态上紧邻梧桐山国家森林公园、仙湖植物园、深圳河，享有深圳东部的稀缺生态资源。
教育人文：项目学区对应罗湖外语学校（小学、初中）、莲南小学、鹏兴实验学校等公办教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
东方凤雅名苑的核心价值，在于其 “梧桐山国家森林公园景观 + 低密板楼（容积率3.5） + 罗外学区”三大IP的叠加，是罗湖莲塘片区仅有的“1200万级+精装现房+70年产权+纯大户圈层”的稀缺改善机会。在深圳住宅市场，它解决了在罗湖/福田工作、追求山居生活、预算充足的改善型家庭对景观资源（梧桐山）、居住舒适度（低密板楼）及学区价值（罗外）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
总价门槛：入门级166㎡总价约1200万起，首付门槛约360万（3成），月供压力较大，属罗湖高端改善门槛。
地铁距离：项目距离地铁2/8号线莲塘站约800-1000米，步行需10-15分钟，非正地铁口物业，需依赖接驳或自驾。
周边界面：项目位于莲塘老城区，周边存在旧改区域，城市界面及环境品质有待提升。
学区确认：学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用。
本项目专为在罗湖/福田工作、预算在1200-1700万之间的终极改善型家庭、梧桐山景观爱好者、追求低密板楼及专梯入户的买家而设。若你追求的是梧桐山景观、低密居住体验及罗外学区，本项目是合适选择；若你追求正地铁口便利、极致低总价或顶级商圈繁华，本项目需谨慎评估。
云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-863-7726，开启你的梧桐山云端资产鉴赏之旅。
东方凤雅名苑位于莲塘仙桐路以北，与京基云景梧桐一路之隔，占地面积7999.61㎡，总建面49132㎡，共4栋13-24层住宅，分为1栋、2栋、3栋和4栋，总房源144套，项目北面为低层别墅区，高层山景无遮挡，视野通透景观好。项目只有4栋楼，1、2栋总高13层，3、4栋总高24层。
【交通配套】
东方凤雅名苑位于莲塘街道云桐一路1号。地铁：2号线东延线莲塘站；公交：M468路：莲馨家园、罗湖区中医院、国威路东；M207路：御景兰庭、畔山路；高速：莲塘口岸东部过境高速，连接深港。
【教育配套】莲塘不算大，但学校是真的多，莲南小学、莲塘小学、鹏兴实验学校，离家就几百步的距离。
其中 罗湖外语学校，创建于1999年，初中、高中学段教育学府。
以“外语优势、多元发展”为办学思路，培养全面发展的国际化人才，荣获广东省一级学校，第一批国家级示范高中，广东省重点中学。
学校综合实验班本科升学率100%，重本升学率75.45%， 连续十年被评为深圳市高考先进单位、高考卓越奖，凭借着优越升学率，罗湖外国语让大家知道了他的名气！
商业楼盘下面就是菜市场，东方超市，尖禾酒店，出门有华润万家，永丰百货，1000米左右有万象汇，可以满足基本的生活需求。到达罗湖东门、国贸商圈也仅是几个地铁站的距离，亦可共享罗湖成熟的商业配套。
【规划设计】
东方凤雅名苑项目位于天然氧吧梧桐山南麓，规划有四栋高层住宅，呈围合式布局，165㎡-188㎡4房，1、2栋3梯2户，3、4栋2梯2户，三面采光通风，低密舒居大宅，中心规划有新东南亚度假风情园林，是融合自然与现代的典雅高档生态住区。低密舒居：大宅尺度名仕生活纯板式，低容积率·生活尽善尽美纯专梯，三梯两户，专梯入户，私享超大入户花园纯板式结构，南北通透接纳更多梧桐绿意。
在售户型：
①约166㎡ 4房2厅2卫
②约188㎡4+1房2厅2卫
交楼标准：精装（8000元/㎡另付）
交房时间：2021年12月交房（现楼）
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