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中交绿城·蓝香溪郡，天赋资源——依山、揽河、望海、瞰街、旅居，将一城精粹悉心编织，化作一张温柔的生活网，细腻承托每一寸时光，让生活的美好在城市脉络间自然流淌、恣意蔓延。
全新组团「云栖里」现已正式亮相，建面约115-167㎡宽境度假大宅，不仅仅是一处居所，更是新城“芯”生活的象征。
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「云栖里」以 1.8 容积率勾勒全域低密蓝图， 11栋洋房与3栋小高层错落铺陈，让阳光与风得以自由穿梭。
约40%绿化率，让整个社区仿佛置身于天然氧吧之中。叠水景观、花木林荫交织成画，为居者营造出沉浸式低密生活，让每一次呼吸皆是鲜氧，尽享度假般舒逸日常。
承袭绿城桂语系基因，「云栖里」以窄边主义与大面积玻璃窗墙比勾勒出极简美学轮廓，最大限度地将山海美景引入室内。
高级灰主色调彰显低调奢华，香槟金油画框线脚如点睛之笔，勾勒出建筑的精致肌理。云栖里，不仅是居所，更是收藏山海的艺术品。
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对标新加坡香格里拉酒店“花园翼”，「云栖里」匠心打造 “海岛仙山，花园秘境”热带特色园林。
大腹木棉、凤凰木等热带植被丛生，台地花园、叠水水景、林下花园等多元景观交相辉映。
五感沉浸的森系园林，让归家成为穿越雨林的浪漫旅程，每一步都有自然的惊喜，每一程都是身心的疗愈。
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「云栖里」深谙归家仪式对品质生活的意义，精心打造五重归家礼序，让每一次归来都充满尊崇感。
一重酒店式落客前场，超高挑空的落客区域尽显气度。二重入口前厅，约2.6 米艺术主题雕塑与水景相映成趣。
三重下沉水院，通透玻璃幕墙围合精琢庭院；四重中央园林，四季有景，空间流畅。
五重精装大堂，酒店式入户，超阔挑高，赋予归家尊崇感。从社区大门到入户家门，每一处细节，都以奢级仪式感，诠释着对生活的尊重。
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「云栖里」致力于打造全龄共享的社区空间，让每个家庭成员都能找到属于自己的乐活天地。
约25 米星空无边际泳池，还原巴厘岛度假场景，让居者尽情享受碧波之趣；儿童花丛乐园，让孩子在玩乐中认知植物，释放天性。
健身房、书吧等酒店化会所配备，满足年轻人的运动与阅读需求，也为长者提供了休闲社交的场所。
无论是家庭欢聚还是朋友相聚，在这里都能找到舒适的相处方式，让度假生活充满温馨与乐趣。
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在户型设计上，「云栖里」更是将度假美学发挥到极致。最高达17.7米南向开间视野，让热岛森境成为窗前的动态画卷。
约2.4 米进深的超大南向阳台，既是观景台，也是生活场，可品茗阅读，亦可莳花弄草，兼顾度假与居家需求。
LDK + 开放式厨房设计，促进家人交流互动，让每一餐都充满温馨。更有精装拎包入住，省去装修烦恼，一步到位开启品质度假生活。
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大溪岭公园，曾是陵水一道安静的绿色屏障。如今，它跨越边界，成为“一河两岸”城市更新的活力参与者。
中交绿城·蓝香溪郡，从项目规划伊始，便将大溪岭公园的绿色脉络视作珍贵的设计灵感，建筑依山势起伏而建，道路则如同从森林中延伸而出，将自然景观无缝融入城市的肌理之中，打造山城相融的和谐画卷。
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曾经默默流淌的陵水河，如今已然成为唤醒城市活力的黄金水岸。通过驳岸生态修复和线性公园带的精心串联，陵水河开始走向生活中心，成为市民生活不可或缺的一部分。
滨水阳台、亲水广场、架空观景平台等一系列创新设计，打破人与水之间的物理隔阂，让河岸空间真正成为市民的第二客厅。无论是晨练的老人，还是嬉戏的孩童，都能在这里找到属于自己的乐趣，感受人与河岸和谐共生的魅力。
以陵水入海口为起点，中交绿城·蓝香溪郡致力于探索海洋旅游一体化的新范式。精心打造湿地保育公园、湿地观景廊和滨水景观路等休闲观光设施，将椰子岛周围的水域转化为桨板、皮划艇等静态水上运动的理想场所。
这种静中有动、动中有静的玩海方式，为游客提供了全方位的海滨度假体验。人们可以在这里享受宁静的自然之美，也能体验刺激的水上运动乐趣，实现海滨度假的多元化与深度体验。
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陵水老街的核心区域——和平西路、中山东路、解放路等街区，承载着陵水人的生活记忆与情感纽带。在“一河两岸”的城市更新中，通过“留、改、拆”的有机结合，既保留了老街的历史肌理，又为这里注入了文旅发展的新动能。
如今，陵水的白天，人们可以漫步老街，品味当地的特色茶点，感受历史的沉淀；傍晚时分，沿着陵水河骑行，欣赏如火如荼的落日余晖；夜晚则可以在北岸的商业街、艺术广场中感受都市的活力与时尚。老街与新城生活在这里交织出独特的韵味。
中交绿城·蓝香溪郡，以央企匠心与绿城美学，精心打造全新组团「云栖里」，建面约115-167㎡宽境度假大宅，焕新升级海岛度假生活体验。
整体规划从陵水在地文化中汲取灵感，以约1.8容积率与约40%绿化率，打造一座可收藏的“森居谧境”，任阳光清风自由流淌。匠心营造一轴六境，铺陈旅居度假生活场景，打造参与度、功能交互复合的社交花园，为居者带来丰盛的审美愉悦与视觉震撼。
从旅居度假生活的实际需求出发，通过LDKB一体化、多开间朝南、大面宽布局等精细规划，让空间与空间之间相互渗透，独立又不失交互，打造适合全生命周期的户型。
当自然融入生活，生活便拥有了诗意的底色。在「云栖里」，自然与旅居生活和谐共生，相互交融，共同谱写着一首关于理想生活的美好诗篇。
一座饱含活力与憧憬的新城正蓬勃生长，关于理想生活的美好画卷，正一步步从愿景化为触手可及的现实。
中交绿城·蓝香溪郡，以万亩宏图为底，千亩大城为幕，怀揣对陵水的笃定热忱，正徐徐开启城市未来的无限想象。
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房产信息：
房企如何“押注确定性”？四大特征解码土地市场新常态
2025年，土地市场在整体缩量与结构分化中收官。根据中指数据，全年300城住宅用地成交规划建筑面积为6.2亿平方米，同比下降13.5%，出让金2.3万亿元，同比下降10.6%。
市场分化明显。年末，南京一宗核心地块以超过4.5万元/平方米的价格成交，刷新了全市维持十年的单价纪录。类似情景在北京、上海、杭州等核心城市也数次出现。可以看到，在市场整体仍在调整背景下，房企的投资正变得高度聚焦，有限的资金集中投向核心城市中公认最安全、最优质的稀缺地块。
趋势来看，在新房销售仍有压力及土地供应“缩量提质”背景下，房企投资将更加注重地块的去化能力与利润率，重心愈发向具备产业支撑、轨交便利的"好地块"集中，预计土地市场仍延续“点状高热、分化延续”的态势。
特点一：大宗地块成交量增多，多城市宅地单价刷新纪录
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
随着核心城市拿地竞争日益激烈，地块高溢价成交也将压缩房企利润空间，同时近几年新房供应普遍高端化、改善化，或加剧此类产品供过于求压力。与此同时，今年高总价大宗地块成交量有所增加，成为资金实力较强的头部央国企避免激烈竞争、直接补仓的重要方式。根据中指数据，2025年，全国重点城市住宅用地单宗地块成交价超80亿地块共有13宗，值得注意的是，除传统招拍挂外，协议出让也成为高总价大宗地块重要拿地方式，以上海为例，根据中指数据，上海今年发布的协议出让商品住宅用地总金额约在951亿元，其中中心城区开发规模较大，包括徐汇东安、浦东后滩、黄浦余庆里、杨浦东外滩四个协议用地出让项目已涉及金额近700亿元，该类用地往往有开发流程复杂、开发资金压力大、规划贯彻及产品设计要求高等难题，而通过城投协议拿地+市场化企业合作方式相对更容易处理片区开发的相关难题。由于协议用地不采取“价高者得”的筛选模式，具备信用、资金和政企合作能力的地方城投或部分央国企，成为了核心区稀缺资源的持有者和分配者。
注：统计地块口径为成交价超3亿元地块
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025年，在房企拿地持续聚焦下，核心城市宅地单价创新高。2025年一季度，北京、成都两度刷新地价纪录，杭州三次刷新单价纪录，其中北京海淀树村地块成交楼面价102347元/㎡，刷新北京地价单价最高纪录（之前最高纪录为1月2日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价95407元/㎡）；成都金融城三期H10地块经213轮竞价被建发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/㎡；杭州西湖蒋村文新单元XH030203-01（3）地块成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。三季度，上海、深圳、苏州宅地单价纪录相继刷新，其中上海徐汇地块成交楼面价达20.03万元/m²，刷新全国宅地地价最高纪录，但该地块位于核心地段，体量较小，规划建面仅6117平方米；深圳前海桂湾T201-0232地块吸引12家房企参拍，成交楼面价84180元/㎡，溢价率达86.1%，刷新深圳宅地地价最高纪录。
特点二：供地延续“提质缩量”，一二线城市出让金占比提升
注：数据统计口径为公开招拍挂市场成交地块。自2025年起，中指数据扩大了300城土地覆盖范围，目前已涵盖全部地级及以上城市，历史数据为可比口径
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近些年各地为了稳定土地市场，土拍供应呈现“缩量提质”态势：多地推行土地捆绑出让模式，如北京“三间房D区1205-0007和南区1202-0006、0007地块”打包出让地块、上海闵行区紫竹科学园区的组合地块，这些地块多位于核心区；响应好房子建设，各地加大低容积率优质地块推出力度，根据中指数据，2025年，300城推出宅地中容积率在2.0以下的占比达42.3%，较2024年全年提升7.7个百分点，是近10年来最高水平；提升供地精准性，如郑州政府邀请房企参与供地计划编制，根据开发企业反馈意见做出相应调整；另外，成都、苏州对配建公共服务设施的项目给予容积率奖励，无锡、西安等地支持土地出让金分期支付，缓解房企资金压力。但在“控制增量”政策导向及房企投资审慎下，300城宅地整体推地、成交规模延续缩量态势，出让金同比下降。
各类用地：根据中指数据，2025年，300城各类用地推出规划建筑面积为28.4亿平方米，同比下降13.0%，成交24.6亿平方米，同比下降10.4%。出让金方面，2025年，300城各类用地出让金3.3万亿元，同比下降11.4%。
住宅用地：根据中指数据，2025年，300城住宅用地推出规划建筑面积为7.3亿平方米，同比下降18.7%，降幅较2024年收窄8.3个百分点；成交6.2亿平方米，同比下降13.5%，降幅较2024年收窄9.2个百分点。出让金方面，2025年，住宅用地出让金2.3万亿元，同比下降10.6%。
注：面积均指规划建筑面积
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各线来看，各线城市住宅用地推出、成交面积同比均下降，一二线城市土地出让金同比增速较平稳，平均溢价率在10%左右。根据中指数据，2025年，一线城市住宅用地推出、成交面积同比降幅均超两成，但核心区地块土拍热度较高，平均溢价率达11.5%，土地出让金同比下降。二线城市推出、成交面积相对平稳，主要由于2025年杭州、成都、西安等多个核心城市加大优质地块推出力度，土地出让金同比基本持平，但城市分化延续。三四线城市土地市场仍处调整中，房企参拍意愿较弱，平均溢价率维持在低位，仅2.8%，土地出让金同比下降19%。
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不同城市占比来看，根据中指数据，2025年，一二线城市宅地出让金占比较2024年均有提升，合计占比达57.0%，较2024年提升4.4个百分点。其中，一线城市住宅用地出让金占300城出让金的比例为15.5%，与2024年持平；二线城市占比为41.5%，较2024年提升4.4个百分点；三四线城市占比为43.1%，较2024年下降4.4个百分点。
特点三：土拍热度“前高后低”，下半年TOP20城市出让金占比回落
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随着核心城市优质地块供应力度减弱，300城住宅用地平均溢价率“前高后低”特征明显。具体来看，2022年底重点城市取消土地限价后，300城宅地溢价率基本在6%左右，但分化现象持续，核心城市多竞拍出高溢价，其余城市普遍底价成交。2025年初，受上年末新房市场回暖带动，北上深杭蓉等核心城市率先升温，多宗地块高溢价成交，带动一季度300城宅地溢价率升至13.4%。进入二季度，尤其是5月以后，优质地块供应节奏放缓、企业投资回归理性，市场热度回落，平均溢价率降至7.5%。三季度以来投资谨慎情绪延续，整体溢价率下滑至5.7%，12月溢价率进一步降至2.1%。
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土拍热度来看，深圳、杭州、上海、成都、广州、北京等地土拍热度相对较高，其中深圳、杭州溢价宗数占比均超7成，上海占比近6成，广州、北京均超3成，其余城市多在3成以下，具体来看：
上海：2025年，上海成交64宗宅地，37宗溢价成交，其中浦东、虹口地块均触发中止价，刷新区域地价纪录；徐汇东安项目是上海单地块一次性征收体量最大旧改项目，共分为3个地块，在2025年5月进行协议出让，受让企业为徐汇城投+上海地产联合体，出让金总计达523.03亿元，刷新全国地价总价纪录，后续通过上海联合产权交易所正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，其中中海地产、招商蛇口、中旅投资组成的联合开发体以154.78亿元购得徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块90%开发股权及相关债权。宸嘉发展联手中华企业以29.87亿元竞得C030301单元127b-23开发100%股权及相关债权。徐汇XH-02(TPL)单元051-11地块成交楼面价达20.03万元/平，刷新全国宅地地价最高纪录，但高单价主要是面积过小所致。
杭州：2025年，杭州成交92宗宅地，68宗溢价成交，其中33宗溢价率超30%，20宗溢价率超50%。一季度杭州三次刷新地价纪录，二季度以来优质地块仍能保持一定热度，11月27日，滨江24.62亿元包揽两宗萧山宅地，均溢价10%以上成交。
北京：2025年，北京成交40宗宅地，14宗溢价成交，核心区地块房企参拍意愿高。一季度，北京土拍两度刷新地价纪录，但二季度以来出让地块质量一般，多底价成交。
深圳：2025年，深圳土地供应较少，共成交12宗宅地，9宗溢价成交，其中7宗溢价率超30%，房企进驻意愿强。前海桂湾T201-0232地块成交楼面价84180元/㎡，溢价率达86.1%，刷新深圳宅地地价最高纪录；宝安区新安街道A002-0108地块溢价率达34.8%，成交价约86.4亿元，成交楼面价59586元/㎡，刷新宝中地价单价纪录。
成都：2025年，成都成交107宗宅地，42宗溢价成交，12宗溢价率在30%以上。优质地块房企参拍积极，一季度两次刷新单价最高纪录，二季度以来优质地块供应力度有所放缓，多数地块底价或低溢价成交，市场分化延续。
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从城市集中度来看，根据中指数据，2025年，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为52%，较2024年全年小幅提升1个百分点，其中上半年TOP20城市出让金占比高达67%，下半年随着核心城市供地逐渐放缓，占比呈缓慢下行态势。TOP20城市中，16个城市为核心一二线城市，北京、杭州、上海土地出让金均超1400亿元，杭州前七月出让金已超2024年全年；成都超800亿元，武汉、苏州均超600亿元。
特点四：央国企仍是拿地主力，头部房企重仓上海、北京、深圳、杭州、成都等城市
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2025年，各地为稳定土地市场，不断推出利好政策，推地质量也不断提升，增加了房企拿地积极性，但央国企仍然是拿地主力，拿地金额TOP100企业中84家为央国企及地方国资，其中前十企业中8家为央国企；部分民企拿地积极性有所增加，滨江、邦泰、大华等民营房企均跻身拿地金额TOP30。当前，民企拿地主要集中在热点一二线核心城市，且聚焦优势区域深耕，如滨江集团在杭州拿地、大华集团在上海拿地、懋源地产在北京拿地。
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今年以来土地市场特征主要表现为少部分头部房企聚焦少数核心城市拿地。2025年，TOP20企业拿地金额占前100企业比例为62.7%，相比2024年底提高7.8个百分点。从布局城市来看，共8家房企拿地金额超三百亿，其中5家房企拿地最多的城市为上海，8-9月华润、中海、招商均以收并购形式获取大宗土地，带动上海跃升为其拿地最多城市；杭州有2家房企拿地最多。
