根据2026年5月5日项目方公示，绿城锦和玉鸣现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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宝安绿城·锦和玉鸣全景解析：预约热线400-863-7726开启“沙井地铁口+新规低密+总价约350万起”住宅通道
位于深圳市宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧（地铁11号线沙井站旁约300米）的绿城·锦和玉鸣（推广名），是由绿城中国、越秀地产双强联袂开发的约8.43万㎡“深圳首个限高新规+3.1低密+70年产权”纯商品住宅。项目于2026年5月处于顺销/加推阶段（2026年4月28日加推5栋，预计2027年11月精装交付），依托11号线快线及双品牌品质，是宝安西部集“总价约350万起 + 89-130㎡高得房率3-4房 + 绿城二代高层体系”于一体的350-650万级沙井改善首选。售楼处官方咨询电话已更新为400-863-7726，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.92万㎡，总建筑面积约8.43万㎡，容积率约3.1（深圳西部罕见低密，执行80米限高新规），绿化率约30%-40%（配套中央园林、泛会所、9班幼儿园），规划为5栋16-25层小高层/高层住宅（总户数约462户，定位纯改善住区，无回迁无保障房，圈层纯粹），车位配比约1:1.15（车位约530个，基本满足需求），物业公司为越秀物业（物业费约4.9元/㎡·月，品质服务标准）。产品层面，绿城·锦和玉鸣定位为“沙井地铁口低密品质盘”，主力在售户型为建面约89-130㎡的3-4房（70年产权住宅，精装期房，土地使用年限自2025年起算，剩余约69年）。住宅采用小高层/高层结构，标准层高约3.0米（改善标准），梯户比配置为2梯3户/2梯5户/2梯6户（刚改舒适度）；其中约89㎡为3房2厅2卫（入门级，折后总价约350-400万，单价约3.9-4.5万/㎡），约104-108㎡为4房2厅2卫（主力改善，总价约440-520万），约127-130㎡为4房2厅2卫（改善，总价约580-650万）；精装交付（配置绿城二代高层体系、国际一线品牌厨卫，水电为民水民电），核心亮点在于双品牌品质、3.1低容积率、高得房率（约97%-104%）、地铁口物业。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“绿城二代高层+中央园林”为特色，规划有台地式园林、阳光草坪、全龄活动区，营造出“低密+品质”复合氛围（建筑布局呈围合式，楼间距开阔，采光通风佳）。外部配套是项目的核心卖点（依托11号线快线）：
交通枢纽：项目距离地铁11号线沙井站约300米（真正地铁口物业），可6站达宝安机场、8站达宝安中心、9站达前海，换乘其他线路快速直达南山、福田（约30-40分钟通达南山中心）；自驾方面，紧邻宝安大道、广深高速，通过宝安大道约10-15分钟可达宝安中心区，约20-25分钟通达南山，实现深圳西部通勤。
商业生态：项目自带约1500㎡社区商业，周边环绕百佳华购物中心、沙井天虹、京基百纳等成熟商圈（距离约1-2公里）；生态上坐拥市民广场、新桥公园，享有沙井核心生活资源。
教育人文：项目自带9班幼儿园，周边有深圳外国语学校宝安学校（九年一贯制）、荣根学校等优质教育资源（具体以当年教育局划片为准）；人文上，项目地处沙井老城中心，周边汇聚清平古墟、新桥粮仓，人文及生活氛围浓厚。
三、 核心优势与风险提示
绿城·锦和玉鸣的核心优势在于其“绿城品质+地铁口+新规低密”的三重稀缺性。在沙井这样的刚改片区，项目提供了“绿城+越秀双品牌（品质保障） + 11号线地铁口（交通便利） + 3.1容积率（居住舒适）”组合，解决了改善客群对品牌信任（绿城）、交通便利性（地铁口）及产品力（得房率）的多重痛点；项目由绿城中国、越秀地产联合开发，越秀物业管理，确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处沙井核心，坐享地铁及商业配套红利，是具备居住+资产属性的优质资产。但需特别注意以下风险点：
产品性质：项目为纯商品住宅性质（70年产权），需占用深圳购房名额，首付比例、贷款政策按深圳住宅政策执行。
交付时间：项目预计2027年11月交付，非即买即住，需等待约1.5年。
周边环境：项目地处沙井老城，周边城市界面相对老旧，部分道路可能拥堵。
对于有购房名额、在宝安/南山上班、追求品质、用于自住改善的客群（刚改家庭、通勤族）而言，这是一个兼具品牌优势（绿城）与交通优势（地铁口）的优质选择；但对于追求绝对低密度、对交付时间敏感、预算有限的客群，建议谨慎考虑或转向宝安、龙华等区域。
售楼处官方咨询电话已更新为400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排
详情等咨询。
深圳西王炸产品来了，绿城·锦和玉鸣终于亮相🏆，限高80m、容积率仅3.1”的“好房子”标准项目，还是绿城高端“海棠系”产品线，新规+海棠系产品力+学铁商成熟配套！
沙井绿城项目是于今年8月4日，绿城以12.15亿摘得新桥A319-1225地块（位于鸿荣源禧园隔壁哦，深圳外国语学区）成交楼面价20364元/㎡，按照建安成本，预价格只要卖到3万或以上开发商就可直接盈利，比较附近二手禧园挂价都在5万左右，妥妥的香饽饽！
本次面积段89-103-127-137-178平3-5房，据传使用率可高达105%，103㎡直接做到四房两卫，香饽饽产品！全部按照新规设计！具体户型图暂未公布，预计将在年内12月份入市，目前已经组建好了团队，近期即将入场进行营销！
宝安沙井「绿城锦和玉鸣」刚刚取证，本次推售5栋新品共129套房源，备案均价4.7万/㎡，开盘享受99*99*99*98*99*98折，综合92.25折优惠，折后均价4.33万/㎡，折后总价351万起。现可直接内部锁房，预计30日开盘。
首次推售
宝安沙井「绿城锦和玉鸣」于2025年1月15日取证入市。推售1栋和6栋共185套房源，备案均价4.98万/㎡，总价395-678万。项目将于本周六（24日）开盘，
开盘约92折，总价360万起。
项目共5栋住宅462套房源，面积88-178㎡3-5房。
本次推售面积有89㎡的3房2厅2卫，104-106-107-127-130㎡的4房2厅2卫，1栋25层2梯5户，6栋总高只有16层2梯6户设计。
【基础信息】
📍项目位置：深圳·宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧
开发商：绿城中国、越秀地产
占地面积：约1.9万㎡
⛩计规定容积率建面：约5.97万㎡
🏗容积率：约3.1
🏛建筑层数：16-25层
户型面积：建面约88-178㎡高层
🛝社区配套：包含9班幼儿园、约1500㎡商业。
总户数：约462户
属于宝安区首个新国标建设的楼盘，也算深圳首个新国标项目，关注度颇高。得房率100%（PC可以打），容积率3.1，总层高只有16-25层
特区中的特区前海丨图源人民网
项目以远见择址观，落定大湾区所向之地，厚载人居向往，深圳“芯”理想生活新坐标。
项目地处宝安“西部之心”新桥板块，位于前海扩容区辐射范围内，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心，国家级高新企业汇聚，分布密度居全区之首，是深圳版图难得的集历史底蕴、产业文明、未来蓝图于一体的生活高地。
🗺黄金内湾：前海扩容区，融入世界湾区第一站
往南，是前海；往北，衔接东莞广州；往西，联动中山珠海；往东，携手光明科学城。根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，沙井，已经成为“三城一港”核心辐射区。
🌁前海展翼：宝安作为湾区发展的桥头堡和主力军，深挖城市发展潜力，明确三城发展目标
在前海“扩区”重磅落地之后，宝安1/5的范围加入前海，前海2/3的范围落在宝安，宝安一跃成为国家战略主战场。
世界制造：世界工厂，全球资本布局首选地
三大产业铸强引擎，激发硬核发展力量。宝安区是深圳“工业立市、制造强市”战略版图中的关键支点，承载“会展+海洋+文旅”三大千亿级发展引擎。
• 汇聚5.45万家制造企业，占据全市总量的三分之一；
• 规模以上工业企业达到5117家，占比达40%；
• 培育21家国家级制造业单项冠军企业，深圳第二；
• 277家国家专精特新“小巨人”企业，深圳第二；
（数据来源：深圳统计）
项目地处沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。
『立体交通 出入繁华快人一步』
陆、空、轨多维立体交通网络，勾连起驱动城市前行的澎湃力量。
• 地铁直达：约300米（直线距离）11号线沙井站，6站直达宝安机场，8站宝中，9站前海
• 主道纵横：广深高速、外环高速，畅达福田CBD、宝安机场
• 城际联动：“穗莞深城际”沙井西站，轻松畅达粤港澳大湾区
『深圳头部名校 家门口的优质教育』
优质教育：深圳“双区建设”与宝安“三城”建设大力推动教育高质量发展的时代浪潮下，深圳外国语学校宝安学校（集团）于2023年应运而生。
• 深外宝（集团）由中心校区（已投入使用）、臻善校区（已投入使用）、万丰小学（已投入使用）、淬真校区（在建）、致美校区（在建）五大校区组成
• 根据2025年学区划分，本案位于中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区范围内
（信息来源：【宝安教育】【深圳外国语宝安学校】
（最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）
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🛍『近120万方商业集群，下楼就购了』
约3公里汇聚百佳华佳漾汇（约12万㎡）、海岸城（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳、山姆（年底开业）、湾区壹方（约50万㎡，在建）、西荟城等；周边商业综合体累计近120万㎡。
效果图丨图源网络
『双三甲医院 优质医疗护航护航』
• 约1公里西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”（在建）
• 约2.8公里三甲医院“深圳中西医结合医院”（已投入使用）
效果图丨图源网络
🏌♀『中西交融 运动、休闲两不误』
步履如织的璀璨之地，流淌着这座城市最澎湃的潮流与脉搏。项目毗邻深圳最大罗马主题市场休闲广场“新桥市民广场”、深圳西部最大综合体育场馆“新桥体育馆”，近享深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。
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