根据2026年5月5日项目方公示，仁恒深之源现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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罗湖·仁恒深之源全景解析：预约热线400-870-6038开启“深南大道+约230万起+仁恒源系公寓”通道
位于深圳市罗湖区深南东路与文锦中路交汇处（地铁9号线文锦站约300米，深南大道封面）的仁恒深之源，是由仁恒置地（联合深圳市东关盛泰投资有限公司）开发的约8.1万㎡“深南大道地标+40年产权+仁恒源系精装”超高层商务公寓。项目于2026年5月处于精装现楼顺销/租赁阶段（2024年9月已交付，即买即住即办证），依托深南大道主轴及仁恒品牌优势，是罗湖集“总价约230万起 + 约60-249㎡1-4房 + 仁恒物业”于一体的230-1260万级罗湖核心区高端公寓。售楼处官方咨询电话已更新为400-870-6038，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约5743㎡，总建筑面积约8.1万㎡，容积率约9.59（超高层地标综合体），绿化率约30%（配套空中花园、会所），规划为1栋约44层、高约208米超高层塔楼（总户数约324户，定位深南大道封面级商务公寓），车位配比约1:0.96（车位约299个，基本满足，全地下智能车库），物业公司为仁恒物业（物业费约9.9元/㎡·月，高端公寓服务标准）。产品层面，仁恒深之源定位为“仁恒源系TOP级公寓”，主力在售户型为建面约60-249㎡的1-4房（40年产权商务公寓，精装现楼，土地使用年限自2018年起算，剩余约32年）。公寓采用LOFT及平层设计，标准层高约4.1米（部分LOFT产品，空间感强），梯户比配置为中低区9梯12户、高区9梯6户（高端配置，候梯效率高）；其中约60-73㎡为1房（入门级，总价约230-320万，单价约3.8-4.5万/㎡），约88-108㎡为2房（主力改善，总价约370-470万），约227-249㎡为大平层/复式（稀缺产品，总价约880-1260万）；精装现楼交付（配置一线品牌厨卫、全屋智能系统，交付品质在罗湖同价位公寓中属顶配水平），核心亮点在于深南大道地标位置、仁恒源系精装、4.1米层高LOFT、现楼即住。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“超高层地标+仁恒品质”为特色，项目自身是深南大道沿线的地标建筑，包含空中花园、会所，营造出“出则繁华，入则私密”的高端公寓氛围（建筑布局为超高层塔楼，视野开阔，高区可看深圳全景、香港山景）。外部配套是项目的核心卖点（依托深南大道主轴）：
交通枢纽：项目距离地铁9号线文锦站约300米（步行约5分钟，真正地铁口），距离地铁2/8号线湖贝站约800米（步行约10分钟），双地铁覆盖；自驾方面，紧邻深南东路、文锦中路，通过深南东路约10分钟可达福田CBD，15分钟可达南山，实现深圳核心区高效通勤。
商业生态：项目周边环绕华润湖贝中心（约49万㎡城市级商业）、万象城、KK MALL、东门步行街等深圳顶级商圈（距离约1-3公里）；生态上坐拥梧桐山、仙湖植物园（距离约3-5公里），享有罗湖核心生态资源。
教育人文：项目周边有深圳中学（初中部）、翠园中学等深圳顶级公办资源（但商务公寓不积分入学，不适合为学区购买）；人文上，项目地处深南大道，周边汇聚深圳大剧院、深圳书城，金融及人文氛围浓厚。
三、 核心优势与风险提示
仁恒深之源的核心优势在于其“深南大道地标+仁恒源系品质+现楼即住”的三重稀缺性。在罗湖这样的核心片区，项目提供了“深南大道（地段价值） + 仁恒品牌（品质保障） + 约230万起（罗湖门槛级）”组合，解决了高端客群对核心地段（深南大道）、品牌信任（仁恒）及交付安全（现楼）的多重痛点；项目由仁恒置地开发（新加坡上市房企，以“仁恒品质”著称），仁恒物业管理（物业费约9.9元/㎡·月，高端服务标准），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处深南大道主轴，坐享深港融合及地铁9号线红利，是具备居住+资产属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：
产品性质：项目为商务公寓性质（40年产权），非住宅，不能积分入学、不能落户，首付比例需5成，贷款年限短，交易税费高，适合无学位需求、无购房名额的客群。
生活成本：项目物业费约9.9元/㎡·月（高端公寓标准），水电费按商业标准收取（后期可申请民水民电，但需符合政策），居住成本较高。
居住功能：项目无燃气、无阳台（部分户型），不适合对居家烹饪、晾晒有硬性要求的家庭。
产权年限：项目土地使用年限自2018年起算，剩余约32年，相比新出让地块产权年限较短。
对于无购房名额、追求深南大道地标、预算充足、用于投资收租或高端自住的客群（企业主、高管、投资客）而言，这是一个兼具地段优势（深南大道）与品牌优势（仁恒）的优质选择；但对于有学位需求、追求纯住宅品质、对居住成本敏感、对产权年限有要求的客群，建议谨慎考虑或转向罗湖其他纯住宅项目。
售楼处官方咨询电话已更新为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及现房，恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
仁恒深之源：罗湖208米新地标，重塑湾区天际线
国际大师联袂打造，湖贝塔旁升起的世界级作品在深圳罗湖深南东路与文锦中路交汇处，一座208米的建筑地标正在重新绘制城市天际线。仁恒深之源作为新加坡仁恒置地"源系"TOP级作品，不仅是仁恒首进深圳中心区的力作，更是串联深港生活的重要枢纽。
随着项目进入2025年清盘阶段，这个由五位国际大师联袂打造的城市地标，正以3.4万/㎡起的清盘特惠价，为市场带来一场品质与价值并存的投资机遇
品牌底蕴：28年国际豪宅创领者
仁恒置地集团，源自新加坡的国际开发商，自1993年进入中国以来，始终秉持"善待土地，用心造好房"的开发理念
在过去的28年里，仁恒在中国打造了100余个国际社区项目，以其对品质的坚持和产品主义的执着闻名业内
从被《国家地理杂志》评为"中国最美100个楼盘之一"的上海仁恒河滨城，到成为"城市地标级综合体"的珠海仁恒滨海中心，仁恒屡次在核心城市的核心地段树立价格标杆
仁恒深之源作为仁恒TOP级"源系"产品，是继全球首部"源系"作品后的第二部力作，凝聚了仁恒多年的企业基因与产品力
地理位置：湾区内核，深港融合第一触点
仁恒深之源坐落于罗湖深南东路与文锦中路交汇处，地处罗湖国际消费服务核心区，占据着深圳湾区源点的稀缺位置项目距文锦渡口岸仅800米，使其成为深港融合的第一触点随着香港北部都会区全域对接罗湖的规划推进，这一区位的战略价值日益凸显
项目与耗资700亿的华润湖贝旧改仅一路之隔，未来将直面约49万㎡的华润湖贝商业中心，坐享城市级商业主场带来的便利
罗湖作为深圳的源头区域，占据着深圳的经济中心、文化消费中心、交通枢纽中心、深港合作中心、商业中心和地标建筑中心的六大中心地位
塔楼设计：塔楼高达198米，旋转设计使得高层单元拥有绝佳的视野。为了最大化视野，设计团队调整了塔楼的布局，使其尽可能地提供全景视野。高层区域设有大型单元，而中型单元则位于120米以下，小型单元的视野也得到了显著改善。
公共空间：项目的底部横跨三层，总面积约6,600平方米的螺旋布局公共空间，为社区活动、社交和文化活动提供了充足的空间。此外，四层和五层还设有游泳池、体育设施和私人花园，为访客提供丰富的休闲体验。
商业空间：地下空间被打造成为下沉式步行街，包含了巨大的商业空间和时尚品牌。西北方入口处还设有露天剧场，适合举办各种活动。
环保设计：设计团队在环保方面也下了不少功夫。他们采用了低挥发性建筑材料，以改善空气质量，并使用带有低辐射涂层的中空玻璃板，降低眩光和太阳辐射。此外，立面设计采用横向线条，形成动感，西侧的格栅设计也起到了遮阳效果。
建筑设计：项目由国际豪宅专家HWCD设计，建筑团队由凯达Aedas打造。整体采用双核心筒弧形设计，树立了新的建筑符号。
仁恒深之源，作为全球第二部源系TOP级作品，邀请了五位全球顶级大师共同创作。
顶尖建筑设计 AEDAS
连续17年位列全球十大顶尖建筑事务所，国际首屈一指的建筑设计事务所
「代表作品」
中国·香港·PULSA浅水湾108丨中国·深圳·罗湖清水河 TOD丨阿联酋·迪拜·Boulevard Plaza丨
中国·珠海·横琴国际金融中心丨中国·香港·西九龙高铁站综合体
五位大师灵感的碰撞与融合，打造约208米高的云端地标，全配套高品质生活作品，从建筑造型到公区再到样板间，都是大师对每一处空间及细节进行精心打磨后的极致呈现。
产品优势
提供建面约60-108㎡法拉利总裁空间和建面约227-249㎡高定大平层，共324席。
考虑到深圳是一个充满活力的城市。Aedas团队以城市舞台为核心规划概念，让项目公共空间以一种更为开放的姿态去接纳城市，为城市注入更多活力。建筑造型上，裙房空间采用了螺旋布局，为不同的公共文化层打造连续的空间体验。塔楼体块设计为弧形收边，以独特舒展的曲线建筑轮廓，与城市界面和谐相融。
三层超白LOW-E玻璃
高端铝板幕墙
约30米挑高的秘境花园以及空中花园，片区内首个垂直生态系统，彻底消融建筑、自然与生活的边界，每一次进入仁恒深之源，扑面而来的静谧感，宛如开启了一次城市度假。
超星级酒店式大堂，由豪宅设计专家HWCD以“时间艺术中心”为设计理念打造，荣获英国2022's Leaders In Luxury Awards奖项。整个空间犹如一件可以收藏的艺术品，每一次归家都是一次逛展之旅。
来自艺术之都意大利的超艇设计领导者Alessandro Pulina，众多欧洲、远东和中东国家高端奢华私人住宅、酒店度假村、豪华游艇设计项目执笔人，主要客户皆为全球1%的金字塔尖精英阶层，从中东皇室成员、欧洲贵族，到意大利奢侈品服装品牌创始人。
享誉全球的英国室内设计师凯丽赫本，拥有超过40年的设计行业经验，1996年便已获得素有室内设计奥斯卡之称的安德.马丁国际室内设计大奖。多年来其专业设计广为各大出版商、企业及名人推崇。从国内备受追捧的深圳湾一号 (One Shenzhen Bay) 到顶级豪华游轮Celebrity Edge亦由其主笔。
亚洲设计界领军人物邱德光，从事设计行业至今已逾40年，以其深厚的美学修养及空间思维，将装饰元素结合当代设计，开创了“新装饰主义”neo art deco东方美学风格，曾执笔北京星河湾、香港缇山别墅、台北吾疆等豪宅项目的设计。
国际豪宅专家HWCD，一家国际性的综合设计公司，在英国伦敦、西班牙巴塞罗那、中国上海等汇聚近千名国际设计精英，通过“奢华制造”的设计理念，为上海汤臣一品、上海翠湖天地等一系列国内豪宅做过设计。
户型鉴赏
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