根据2026年4月21日项目方公示，丁山河畔现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 丁山河畔售楼处专属热线：400-955-2561
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 丁山河畔营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 丁山河畔开发商直通热线：400-955-2561
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
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龙岗丁山河畔：大运 地铁口 TOD 学府品质大宅
项目核心价值：丁山河畔（备案名：丁山河畔）作为丁山集团在龙岗大运核心地段打造的地铁上盖 TOD 学府品质住宅，以建面约 89–140㎡ 改善型住宅为主力，无缝接驳地铁 14/16 号线大运站，依托深圳外国语学校（龙岗校区）优质学区资源及丁山“河畔系”滨水生态基因，2026 年市场定位于大运兼具交通、教育、河畔生态与品牌品质的标杆改善资产。项目位于龙岗区龙城街道龙飞大道与如意路交汇处，总占地约 32 万㎡，总建面约 149 万㎡，容积率约 413%，绿化率约 438%，规划多栋高层滨水住宅，总户数约 685 户，车位比约 1:1.3，物业为丁山物业，物业费约 4.5 元/㎡/月，预计2027 年底精装交付，产权 70 年。
主力户型分析：全系精装交付，强调滨水舒适与空间实用——
约 89㎡：3 房 2 卫，竖厅 + 主卧套房，动线清晰，收纳体系完善；
约 112㎡：3+1 房 2 卫，南北通透，灵动空间可作书房/多功能房；
约 140㎡：4 房 2 卫，横厅 + 观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享丁山河/城市天际线视野。
周边配套：
交通：接驳地铁 14/16 号线大运站，经深大城际/深惠城际快速通达深圳核心区；
教育：对口深圳外国语学校（龙岗校区）（以教育局当年划片为准）；
文体/生态：近大运中心体育馆、深圳音乐学院、香港中文大学（深圳），享丁山河滨水公园、大运自然公园生态资源。
价格与总价：参考均价约 4.5–6.5 万元/㎡，总价区间约 400–910 万元——
89㎡：约 400–578.5 万；112㎡：约 504–728 万；140㎡：约 630–910 万。
售楼处官方认证电话 400-955-2561，24 小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为大运核心区稀缺地铁上盖滨水学府盘，建议改善、投资及通勤买家提前致电，享一对一专属服务。
创城丁山河畔位于坪地中心龙岗大道首排位置，在项目北面是省一级坪地中学 和市一级坪地中心小学，以及彩云体育馆，东边是体量约 4.2 万平的宜城 PARK， 西侧就是丁山河以及龙岗坪地文化宫（内有龙岗图书馆—坪地分馆）。
项目紧邻香沙公园（规划中）和龙岗湿地公园、松子坑森林公园、清林径生态公园等，大小共计超 1800 万平方米等生态资源，是莲花山公园大小的 10 倍，丰富的生态资源，为健康提供了高浓度的负氧离子，同时还成为业主们闲暇时光的绿色健康运动场所，尽情享受慢节奏生活
项目是由创城房地产开发有限公司开发的，它是继创城宜城风景花园后的又一 倾心力作。项目是由 11 栋高层，1 栋集中商业，1 栋幼儿园组成。
项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 26 万㎡，容积率 3.36，绿化率 40%，是非常稀缺的滨水物业，沿河景观资源丰富且周边无遮挡，丁山河贯穿整个深圳国际低碳城，是国际低碳城重要的生态和景观廊道，河景房属于每个城市不可复制的稀缺资源，每一座城市拥有河畔景观的物业，都比一般住宅更有价值和升值潜力。
在建筑设计风格上，采用的是经典的 ARTDECO 设计风格，线条简约而不简单， 外观时尚大气，即使经过了几十年的风吹雨淋，外观依旧能够保持着历久弥新。这种风格只有在豪宅项目中才会使用，例如上海的汤臣一品，美国纽约的帝国大厦等等。而在建筑布局上，采用围合式布局，最大程度的保障了每一户的通风采光，视野景观舒适度最大化。沿龙岗大道的部分，是集中式的商业，住宅是退后布置，动静分离，能够最大保证业主有一个舒适安静的居住环境。
园林设计方面，商业层与园林层分开，能够保障业主居住的私密性和便捷性。园林总面积约 1.6万平米，在园林设计方面采用现代简欧风格，种植了有凤凰木、鸡冠花、朴树等。小区还有大面积的阳光草坪、羽毛球、400m慢跑道、儿童活力园、架空层的城市会客厅等，休闲娱乐一步到位，让业主享受舒适的居住生活。
项目共有 1600套住宅，产品面积段为67-118 ㎡，2 梯 5 户设计，整体户型打造方正实用，户户带双阳台，全明设计，房间通风采光俱佳，充分利用自 然风，打造“会呼吸的房子”，大大提高了居住舒适度。从室内往外看，我们也做到户户有景，让业主能够在家中放松心情，回归心灵的宁静。
开发商：深圳市创城房地产开发有限公司
项目位置：深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与教育南路交汇处西南侧
占地面积：51648㎡
建筑面积：264457㎡
容积率：3.36
绿化率：40%
停车位：1700个停车位
楼栋总数：11栋
总户数：1600户
物业公司：深圳市丁山河畔物业管理有限公司
物业费：3.60元/㎡·月
交楼时间：2022年7月31日前
在售户型：67-118㎡住宅
项目位于坪地中心区，在东部黄金发展轴上，是东进核心区
以高新尖科技产业链为主；超300万方旧改迸发，助力坪地发展腾飞
无缝连接龙岗大道，紧邻盐龙大道，举步即达3号线白石塘站（建设中）、21号线坪地站（规划中）
坪地绿环、香沙公园（规划中）、龙岗湿地公园、松子坑森林公园等超1800万㎡城市绿肺环绕
项目与省一级坪地中学、市一级坪地中心小学一路之隔，配建12班制独栋幼儿园
项目自带约3.7万㎡集中商业，与约4.2万㎡宜城Park联动，双MALL商业中心
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项目立于丁山河水岸，共享滨水公园绿道、水岸休闲区等生态空间的稀缺滨水物业
容积率低至3.36，绿化率高达40%，享超万方空中园林，外瞰市政公园、河岸景观
围合式布局，最大程度保障通风采光最佳，视野景观最大化，提高了居住舒适度
约67~118㎡水岸华宅，户型方正，全房飘窗，空间利用率高，实属绝版户型
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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。
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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
