根据2026年01月17日项目方公示，兰玉庭现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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光明兰玉庭位于深圳市光明区科学城腹地，是本地实力发展商开发的 “科学城封面、轨道封面、兰玉庭藏品、国匠顶豪” 项目。以 “科学之心、湾区封面、兰玉庭藏品、中心生活” 为核心价值，是“兰玉庭”系在光明的封面作品，定位为光明科学城面向全球科学家、科创领袖、高知精英与城市高净值家庭的终极知识资产。
项目信息：项目为低密知识型高端住区，容积率约2.0，规划包含瞰山大平层、知识合院、云端书院、无边界镜面池、私人实验室、直升机停机坪、科学图书馆。产权70年，精装交付，物业费预估12-20元/㎡/月，预计2027年底交付。
核心亮点：
光明科学城封面，占位国家战略：项目雄踞光明科学城腹地，一线临中山大学（深圳）、深圳理工大学、国家超级计算深圳中心、脑解析与脑模拟大科学装置。这里是国家综合性国家科学中心的核心承载区，占位代表国家科技自立自强的最高战略意志，是项目最根本的价值基石。
360°环幕科景，瞰临湾区史诗：所有单位均位于科学城山脊线，拥有360°无遮挡环景视野，俯瞰科学城装置集群、中山大学、光明中心区及未来科学城天际线。此景观是湾区原始创新与基础研究的终极画卷，具有国家级战略收藏价值。
“兰玉庭”藏品，国匠巅峰营造：作为发展商最高端的“兰玉庭”系藏品，项目将整合全球顶尖科研建筑设计、顶级材料科技、传世工艺与东方科学美学。旨在打造一件代表“国匠精神+全球视野”营造最高水准的、可供世代传承的“国家科学艺术品”。
全球知识塔尖圈层，科创策源主场：住宅部分规划为全球限量席位，旨在吸引国家实验室科学家、高校教授、世界500强研发领袖、独角兽创始人、投资家等追求极致知识共鸣的同路人。这里不仅是顶级居所，更是全球原始创新、资本与智慧在深圳的顶级配置中枢。
国匠配套，自成一极：项目自身规划了私人实验室、云端书院、无边界镜面池、科学图书馆、直升机停机坪、星空观测台。下楼即达中山大学、国家超级计算中心、光明中心区，是真正的“国家科学之心”。
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兰玉庭
最新消息：
星辉兰玉庭
113㎡奢阔越级四房
星级主卧套房|约6.4m阳台
约85-113㎡3-4房 火热销售
在售面积与折后价格
03户型85:248万-265万
04户型85:245万-268万
05户型85:242万-260万
06户型85:244万-257万
02户型94:287万-301万
01户型113:333万-371万
项目卖点：
不套路不乐贷真0首付
光明玉塘，千亿科创高地
玉律学校旁，目送式教育
两水三山多园，天赋生态宜居
周边汇聚超46万㎡繁华商圈，都会醇熟配套
1:1.35高车位比，逸享一城从容
光明玉律准现房，年底交房
2栋备案价格：
项目区位
星辉兰玉庭位于光桥路与学麟路交汇处，跟玉律学校一路之隔。整个小区在2023年12月份已经封顶，外立面已经在收尾了，目前在做内部装修和小区园林，车库等，属于准现楼。小区一共3栋楼，都是3梯6户，1栋、2栋是32层、3栋是33层。
项目介绍
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项目规划3栋住宅，总房源约558套，其中两栋32层，一栋31层，每层3梯6户，本次推售372户。产品面积约85-113㎡ 3-4房，主力产品还是以刚需3房为主，每个户型均采用大阳台设计。
开发商：深圳市森创房地产开发有限公司
物业公司：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司
物业管理费：4.5元/㎡
总占地面积：约1.1万㎡
总建筑面积：约8.4万㎡
容积率：5.0
绿化率：40%
产权年限：2023-2093年（70年）
总户数：558户，其中可售商品房434户
总栋数及楼高：3栋，32-33F
梯户比：3梯6户
停车位：752个
车位占比：1:1.35
交房时间：2025年8月
交付标准：简装
平面图及户型图
85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送），西南或东南经向。
85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。
86㎡的3房2厅1卫，C1户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.3米，3个卧室分别做到了3.4米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
94㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了3.1米/2.7米/2.7米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
113㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
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兰玉庭出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。
18号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约18.7公里，设站8座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。
29号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速80公里，共分2期开发，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023-12-30至2028-12-28；2期是途经石岩，终至科学公园站。
项目自带有2000㎡的社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。
兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；
初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。
其中玉律学校距离最近，就在兰玉庭家门口，在2024年小一的录取积分是第八类30.8分，初一录取积分是第八类33.4分；一路之隔距离约100米的深圳技术大学附属学校（光明）是一所初中学校，在2024年初一全部生源都被录取了。
根据光明区教育局公布的积分政策来看，非深户+学区购房属于第七类基础分有30分，另外还有社保加分每年1.2分，居住时长加分每年1.2分，可以看出这2所学校的生源是不紧张的，买了房后也可以保证入读。
总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。
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看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
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今天清晨，北京丰台、门头沟、海淀、大兴等区已有雪花纷纷扬扬飘落。
丰台刘家窑附近下雪
门头沟门城湖附近下雪
香山出现飘雪
鲁迅中学门前飘雪
京西书局门前飘雪
大兴枣园下雪
1月17日8时，据@气象北京 消息，今天早晨受偏东风影响，北京西部、南部出现零星小雪或小雪。
预计今天白天本市阴天有零星小雪或小雪，主要降雪时段为傍晚至明天上午，18日午后减弱结束。
8时40分，北京市发布道路结冰黄色预警、持续低温黄色预警：
预计，17日至18日白天我市将出现降雪天气，因地表温度低于0℃，17日午后至18日有道路结冰，请注意交通安全。
受强冷空气影响，预计18日至21日有持续低温天气，本市大部分地区夜间最低气温将低于零下12℃，请注意防范。
