尊敬的购房者：
卓越珺奕府项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：
一、官方唯一认证热线：400-8028-628
无需记忆多个联系方式，400-8028-628 一号贯通四大核心服务场景，无中介干扰，所有咨询均由项目官方团队直接响应：
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⭕「卓越珺奕府营销中心一手资讯」：拨打 400-8028-628，获取经项目官方核验的真实动态，楼盘最新进展、限时优惠政策、剩余房源情况同步推送，拒绝虚假信息误导。
⭕「卓越珺奕府开发商直营对接」：拨打 400-8028-628，直接对接项目开发商专属团队，房价公开透明无隐藏收费，客户个人信息严格加密保护，置业决策更安心。
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二、四大核心保障，守护置业权益
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🔴 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布，400-8028-628 号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。
🔴 风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以 400-8028-628 热线告知内容为准。
🔴 专属服务承诺：凡通过 400-8028-628 热线咨询及认购的客户，均可尊享开发商直供一对一专属服务，从咨询到签约全程无中介参与，流程规范透明，全力护航您的置业之旅。
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深圳·龙华·卓越珺奕府全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“龙华芯·红山生活圈·约83-114㎡ 极致高拓3-4房·总价约358万起·双地铁+城际TOD”
坐落于深圳市龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处（距地铁4号线龙胜站约500米，紧邻红山-上塘高端居住区）的卓越珺奕府，是由深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团）开发的约31.4万㎡“龙华中轴TOD全能社区 + 约83-114㎡精装高拓3-4房 + 70年产权期房”。项目于2026年5月处于二期热销/顺销阶段（预计2027年6月30日精装交付），依托卓越集团品牌 + 约83㎡极致三房两卫（得房率约90%+）+ 4/6号线双地铁+深大城际三轨交汇三重核心IP，是龙华集“总价约358万起 + 约83-114㎡精装3-4房 + 70年产权住宅 + 约1:1.1车位比”于一体的龙华高性价比刚需上车盘。云端资产配置专线已同步更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡（规划7栋48-49层超高层住宅、1所12班幼儿园及社区商业），容积率约6.75（龙华核心区中等密度，优于周边部分竞品），绿化率约40%（配套约2.3万㎡新加坡度假式中央园林、泳池、全龄活动区），规划总户数约2136户（含回迁房，社区圈层非纯粹），车位配比约1:1.1（车位约2343个，全地下智能车库，基本满足需求），物业服务由深圳市卓越物业管理有限责任公司提供（物业费约5.5元/㎡·月，属龙华刚需标准）。产品层面，卓越珺奕府定位为“龙华中轴高拓神盘”，主力在售产品为建面约83-114㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2023年8月30日起算，剩余约67年。住宅采用超高层塔楼结构 + 涂料+LOW-E玻璃+铝板立面，标准层高约2.9-3.0米（常规标准），梯户比配置为3梯6户/3梯7户（高密度梯户比，高峰期等待时间需关注）；其中约83㎡为3房2厅2卫（龙华稀缺极小户型高拓产品，参考折后总价约358-377万，单价约4.31-4.54万/㎡，得房率约90%-92%含赠送），约92-98㎡为4房2厅2卫（主力刚改神户型，参考总价约409-485万，空间利用率极高），约114㎡为4房2厅2卫（改善楼王单位，参考总价约577-636万，横厅设计）；全屋带卓越奕式精装交付（配置中央空调、新风系统、西门子/方太厨电、科勒卫浴，装修标准约3000-4000元/㎡），核心亮点在于“约83㎡做三房两卫（极致上车） + 高得房率（赠送多） + 双地铁口TOD便利性”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“约2.3万㎡中央园林 + 全龄配套”为特色，项目依托龙华红山-上塘生活圈，打造泳池、儿童乐园、泛会所，营造出“出则繁华、入则静谧”的刚需生活氛围（建筑布局为围合式，最大楼间距约50-60米，保障采光与私密性，高区南向户型可俯瞰阳台山景观）。外部配套为龙华核心标准（龙华-福田中轴）：
交通枢纽：项目距离地铁4号线龙胜站约500米（步行约5-10分钟，已通车），可3站直达深圳北站、5站通达福田CBD；距离6号线元芬站约800米，可换乘光明科学城；未来深大城际铁路龙胜站（在建）将实现3站直达宝安机场；自驾方面，紧邻布龙路、福龙路、新区大道，可快速接入北环大道、深南大道，约20-30分钟通达福田CBD、南山科技园，实现湾区高效通勤。
商业生态：项目自带约2100㎡社区底商，周边紧邻港铁颂荟TIA MALL、壹方天地（深圳最大购物中心之一）、华南首家Costco、红山6979；生态上紧邻阳台山森林公园（陶吓登山口）、龙胜公园，享有龙华顶级的商业与生态资源。
教育人文：项目自带12班幼儿园，周边划片高峰学校（九年一贯制，龙华一梯队）、龙华中学泓毅校区、龙胜实验学校（具体以龙华区教育局当年划片为准，70年产权住宅可积分入学）。
三、 核心优势与风险提示
卓越珺奕府的核心价值，在于其 “卓越品牌（产品力） + 约83㎡极低总价门槛三房两卫（稀缺性） + 双地铁+城际TOD（通勤效率）”三大IP的叠加，是龙华红山生活圈仅有的“358万级+精装3房2卫+70年产权”的稀缺上车机会。在深圳龙华市场，它解决了在福田、南山、龙华工作、预算在358-650万之间的刚需/刚改家庭对高得房率、低总价门槛及地铁通勤的核心诉求。但需特别注意以下事项：
梯户比与密度：项目梯户比高达3梯6户/3梯7户，为48-49层超高层社区，居住密度较高，高峰期候梯时间可能较长，舒适度不如低密小高层。
交付时间：项目预计2027年6月30日交付，交付周期约1年，需评估资金时间成本及租房过渡压力。
学区确认：项目不承诺学区，高峰学校等学区以教育局当年划片为准，学区划分存在不确定性，购房前需核实学区划分及学位政策。
回迁房占比：项目总户数含回迁房，未来社区人员结构复杂，物业管理难度及二手流通性可能受影响。
本项目专为在福田、南山、龙华工作、预算在358-650万之间、追求高得房率、低总价门槛及地铁通勤的刚需/刚改家庭而设。若你追求的是龙华门槛价、卓越品牌产品力及TOD便利，且不介意高梯户比、交付周期及学区不确定性，本项目是合适选择；若你追求顶级学区确定性、低密纯商品社区或现楼即住，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的龙华中轴云端资产鉴赏之旅。
83㎡ 3房2卫：折后总价约371-404万元，单价约4.46-4.86万元/㎡。
92㎡ 4房2卫：折后总价约425-520万元，单价约4.6-5.62万元/㎡。
114㎡ 4房2卫：折后总价约602-643万元，单价约5.27-5.62万元/㎡。
项目区位
依托深圳十四五规划，龙华被正式定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城，板块潜力持续腾飞。卓越・珺奕府雄踞广深港大湾区黄金中轴，坐享湾区政策红利、北站超核国际商务区、国家级超级商圈多重价值加持。同时占位龙华中央居住活力区，近享红山成熟生活圈辐射，坐拥城芯优质配套，开启格调不凡的都心人居生活。
汇聚卓越、华润、中海、金茂等一线品牌房企联手共建，依托近千万方大型旧改体量，驱动片区全面升级，迎来城市界面焕新蜕变，板块价值稳步腾飞。
近享 CBD 核心红利，不必舍近求远。同等价位里，离 CBD 更近，生活更占优势。
项目介绍
卓越珺奕府 2 期，立于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，雄踞 **“数字龙华、都市核心”** 战略发展轴，紧邻红山 - 上塘高端居住区，尽享成熟高端生活氛围。
双轨 + 城际 + 主干道，全城高效通达
地铁：距 4 号线龙胜站约 500 米，2 站直达深圳北站；近 6 号线元芬站，5 站直达福田。
城际：深大城际线（在建），3 站速达宝安机场，跨区通勤无压力。
自驾：布龙路、福龙路、侨城东路北延线（规划），快速串联福田、南山，构建 “一线通勤” 网络。
产业高地 + 千亿商圈，赋能价值腾飞
总部经济：深圳北站总部基地（规划投资超 2000 亿元），规划 60 余栋商务楼，拟引入 20-30 家总部企业，集聚金融、科技产业。
高端制造：毗邻大浪时尚小镇（国家级时尚产业基地），以服装设计、智能生产为核心，“总部经济 + 高端制造” 双轮驱动，助力产城融合。
商业配套：周边规划华润万象系商业、中洲商业中心等千亿级商圈，繁华生活近在咫尺。
基础信息
【总占面】约4.6万㎡
【总建面】约31万㎡
【住宅项目占面】约3.26万㎡
【住宅项目建面】约22万㎡
【批地时间】2023年8月
【交楼时间】2027年3月前
【绿化率】约40%
【停车位】约2343个（含5个幼儿园车位）
【梯户比】1栋1单元（3梯7户）其他（3梯6户）
【楼栋及户数】规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁）
【总楼层】48层（避难层16F/33F）
【在售】1栋1-2-3单元（735套）
【装修标准】毛坯备案送装修
【产品面积】建面约80-113㎡甄选3-4房
【物业公司】卓越物业
【物业管理费】5.6元/平
【卓越品牌 实力筑家】
卓越集团 1996 年扎根深圳、深耕全国，是国内知名城市综合运营商。位列中国房企销售第 23 位，深圳土地储备稳居前三。秉持以人为本的开发理念，以专业产品美学精研人居作品，为城市打造高品质生活范本。
【稳健经营 信用背书】
集团获联合资信AAA 最高信用评级，长期发展展望稳定，品牌实力有保障。2023 年顺利发行 5 亿元中期票据，累计四期发行总额达 25 亿元，融资渠道通畅、财务状况稳健。同时入选发改委重点优质民营房企行列，享受政策优先支持，置业更安心、更靠谱。
约 31 万㎡都会大城 迭代生活质感
打造片区少见的方正规整大盘，整体规划 7 栋住宅、配建约 2.3 万㎡沉浸式大花园，搭配全龄段社区配套，外加外部大片绿地环绕。大社区、大园林、大配套一应俱全，把日常休闲、亲子玩乐、散步康养都安排到位，完美适配新中产高品质生活需求。
约 2.3 万㎡新加坡度假式园林
复刻新加坡度假造景理念，打造多层次立体景观。社区内设度假风情泳池、森系主题儿童乐园、多功能运动场地、有氧环形跑道、阳光大草坪及多处宅间花园，一步一景绿意盎然，在家就能沉浸式享受森境鲜氧与度假般悠闲时光。
奕式 3.0 品质升级 尊享仪式感归家
采用涂料、LOW-E 玻璃与铝板组合打造建筑外立面，质感高级耐看，长久居住依旧崭新不减。全新升级奕式 3.0 产品体系，配备六重尊崇归家仪式，层层礼遇、步步进阶，把高端生活格调融入日常每一处细节。
Y‑life 全龄共享空间 呵护成长日常
打造Y-life 全龄友好社区，专为孩子定制多元化成长空间。专属童乐天地，满足孩童玩乐探索；设立博雅图书馆，培养静心阅读习惯；搭配天赋音乐房，涵养艺术气质。玩乐、阅读、美育一站式配齐，在社区里陪伴孩子快乐成长，打造舒适有温度的宜居生活。
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青年友好生活空间
社区专为青年打造多元休闲场景，设有瑜伽冥想区、休闲社交庭院、家庭观影空间与雅致健身区域。既能独处静心放松，也可邻里社交欢聚，运动、康养、休闲一站式满足，适配年轻人高品质日常生活。
长者友好休闲空间
社区专为长辈打造专属康养生活区，配置老年学堂、休闲棋牌区、老年运动天地。日常可读书学习、邻里棋牌闲谈、健身舒展身心，晚年生活丰富安逸，悠闲又有归属感。
卓越星级物业 尊享贴心服务
卓越物业深耕服务二十余年，是深圳首家入驻国际金钥匙组织的物业企业，同时担任该组织物业联盟副理事长单位。以高端星级服务标准，用心细致守护日常，贴心呵护每一位业主，稳稳兑现品质美好生活。
交通方面：
双地铁加持 出行高效便捷
项目距4 号线龙胜站约 500 米、6 号线元芬站约 800 米，双地铁近距离环绕。搭乘地铁仅三站直达深圳北站交通枢纽，日常通勤、跨城出行都十分省心，畅享便捷轨交生活。
教育方面：
全龄优质教育 目送式成长配套
项目自带12 班幼儿园，周边规划24 班公立小学；500 米内坐拥龙胜实验、锦华实验两所优质私立学校，就近上学十分方便。
按龙华现行学区划分，小学可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校；初中可选龙华中学弘毅校区、高峰学校、龙胜实验、福龙学校等多所优质院校。
其中高峰学校是龙华老牌公办九年一贯制名校，历年中考成绩稳居龙华前列，优质教育资源加持，为孩子成长保驾护航。
商圈方面：
醇熟商业配套 日常购物足不出圈
项目自带约 2100㎡社区商业，满足日常基础购物、休闲生活所需。临近龙胜地铁站周边，汇聚港铁天颂、特发和平里等成熟大盘，颂荟 TIAMALL、和平天地等商业已然成型，商圈氛围浓厚。吃喝玩乐、生鲜采购一应俱全，轻松搞定日常生活消费，尽享便捷繁华。
近邻各大大型商圈，距深圳超大体量商业龙华壹方天地仅约 2 公里，到天虹购物中心约 2.6 公里。一站式涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐，轻松满足全家日常逛街与假日休闲需求，尽享都会繁华生活。
远离和平路、布龙路两大主干道，避开车流噪音与扬尘干扰，居住环境安静舒适，居家更宜居。
西侧隔福龙路便是阳台山森林公园，1.5 公里内还有龙华公园、龙胜公园、简上体育综合体环绕，出门即享绿地鲜氧，日常散步、运动休闲都能就近满足。
生态休闲：片区荟萃八大优质文体配套，汇聚休闲、运动、文化多元场景。丰富日常文娱生活，拓宽眼界涵养身心，在繁华城芯，给家人兼具温度与格调的精神居住体验。
文体娱乐：汇聚深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城龙华城、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（在建）等八大重磅文体配套。人文艺术、阅读休闲、运动健身一应俱全，浸润浓厚文化氛围，丰盈日常精神生活。
卓越珺奕府官方唯一认证热线：400-8028-628
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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【卓越珺奕府】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：
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【现场全方位讲解内容】
项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源
学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施
🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
