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越秀星科源启是越秀地产落子深圳光明的首发之作，选址光明科学城芯光侨路与科学大道交汇处，前身为光晟工业园城市更新单元，以国企匠心构筑宜居型轻改善人居范本。项目于 2025 年 9 月取得预售许可证，10 月开放实体样板间，分三期开发建设，预计 2028 年上半年精装交付。
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项目区位优势显著，坐拥多维立体交通网络。距离地铁 6 号线支线圳美站约 900 米、6 号线光明站约 1.2 公里，可快速换乘 13 号线通达全城；邻近光侨路、科学大道等主干道，无缝接驳龙大高速、南光高速，小区楼下规划公交首末站，1 公里内有多座公交站点，日常通勤与出行便捷高效。
汇聚全球科创菁英。
【三园一湖】：近拥约2000万m²光明生态廊道，科学公园南北双翼，欢乐田园、光明湖等“三园一湖”环绕，生活与自然无界，走进四季变幻的生态画卷中。
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全维生活配套覆盖全龄需求。教育方面，自带 18 班制幼儿园（预计 2026 年开园），东侧规划 36 班公办学校，周边 1.5 公里内有中山大学深圳附属学校等优质资源。商业上，一期配建约 3500㎡沿街商业街区，规划便利店、生鲜超市等业态，2.6 公里可达星河 COCOCity，4 公里内涵盖蓝鲸世界、万达广场等大型商业体。医疗与休闲资源丰富，1 公里内有中山大学附属第七医院及社康中心，紧邻科学公园北翼，周边还有欢乐田园、光明湖等生态休闲空间。
从启蒙到升学托举“未来科创菁英”的每一步。
产品打造聚焦舒适与品质。项目总占地约 3.87 万㎡，总建面约 20.34 万㎡，容积率 5.3，绿化率 30.03%，规划 10 栋住宅（含 1 栋公租房）。首推 89-112㎡3-4 房户型，得房率出色，采用 LDKB 一体化设计，部分户型实现五开间朝南或 270° 采光，搭配阔景阳台与转角飘窗。精装交付选用一线品牌，配备智能门锁、中央空调、新风系统等，社区融入人脸识别、智能安防等智慧系统。园林规划全龄活动空间，配套灵感源自星级酒店的无界泳池、健身瑜伽室、谧境书吧等高端会所，为居者提供多元生活场景。
【缤纷商业】：约4km内汇聚约17万㎡天安云谷商业（部分已开业）、约4.8万㎡万达广场，约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡星河COCOCity（在建中）等四大商圈，潮趣生活、精彩纷呈，满足您对未来生活的多元想象。
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【健康守护】：约1km中山大学附属第七医院，约3.5km光明人民医院，两大三甲医院，先进医疗设备，著名医师团队，365天守护家人的安心生活。
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案场预约制看房需提前来电预约登记
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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持
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