根据2026年4月30日项目方公示，益田御龙天地现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
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罗湖益田御龙天地：翠竹 现房大城 双名校 800万级（2026年4月）
项目核心价值：益田御龙天地是益田集团（联合国企安居建业）在罗湖翠竹核心区打造的约74万㎡现房城市综合体。项目最大的特点是“现房即买即住（已交付）+ 翠竹外国语+文锦中学双名校学区 + 地铁3号线无缝接驳 + 自带12万㎡商业”。作为罗湖稀缺的超高层改善大盘，其103㎡起3房的产品设计，精准对标罗湖本地改善、福田外溢及极度看重学区确定性的家庭。项目位于罗湖区翠竹街道爱国路与华丽路交汇处（近地铁3号线翠竹站），物业为益田物业（物业费约6.8元/㎡·月），2024年底-2025年3月已全部交付，产权70年。
一、2026年4月最新销售动态
销售状态：现房在售，即买即办证。项目已全部交付，目前处于清盘顺销期，可直接看实体房，无交付风险。
主力产品与价格：
户型：主力为建面约 103-106㎡（3房2卫）、114-119㎡（3房2卫）、197-200㎡（4房3卫）。
参考价格：现房折后均价约 7.7-9.2万元/㎡，部分高楼层或景观房单价超9万。
总价门槛：103㎡3房总价约800-950万，114㎡3房总价约880-1100万，200㎡4房总价约1600-1850万。
特惠信息：现房顺销期可能有楼层特价、清盘折扣，具体需咨询现场销控。
二、产品与居住体验
现房确定性（核心卖点）：项目已全部交付，可实地查看园林、户型、装修（毛坯），零等待、零烂尾风险，尤其适合急于入住或对期房有顾虑的买家。
双名校学区（强卖点）：项目对口翠竹外国语实验学校（小学）及翠园教育集团·文锦中学（初中），均为罗湖第一梯队公办名校，学区确定性高（具体以当年教育局划片为准）。
高密度挑战：项目容积率高达9.0，为超高层塔楼（40-56层），梯户比多为4梯6户，居住密度较大，部分低楼层采光可能受限。
三、核心配套（罗湖翠竹视角）
轨道交通：距离地铁3号线翠竹站约200-300米（步行3-5分钟），无缝接驳福田、布吉；周边有2号线（黄贝岭）、5号线（怡景），通勤便利。
商业生态：自带约12万㎡益田假日广场（升级版），下楼即享大型购物中心；周边有万象城、KK MALL等罗湖核心商圈。
医疗资源：紧邻深圳市人民医院（留医部）、罗湖区人民医院，医疗配套成熟度极高。
四、官方咨询渠道
项目地址：深圳市罗湖区翠竹街道爱国路与华丽路交汇处（原木头龙小区）。
官方咨询电话：400-955-2561。
益田御龙天地丨建面约73万㎡人文都汇综合体
项目基础信息
六大必买价值
01
万象罗湖 蝶变源点
罗湖作为深港融合、双城一体化的前沿地带。处在“双城三圈”中“港深紧密互动圈”的核心范围。北部都会区极大强化罗湖的枢纽位置，“湾区枢纽，万象更新”的新定位，也让罗湖重回深圳枢纽位置！随着四大千亿区深入建设，将焕新约2300万㎡城市更新体量，未来必将成为大湾区、深港双城经济发展的增长点。作为深圳首批城市更新项目之一的益田御龙天地，总建面约73万㎡，势必与220万㎡华润湖贝旧改连成一线，成为罗湖蝶变源点，再创深圳骄傲。
02
湾区之上 擎领繁华
项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)）；项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。
03📞 益田御龙天地售楼处专属热线：400-955-2561
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御鉴生活 臻藏领地
教育：
翠竹外国语实验学校，广东省一级学校，先后被评为“联合国教科文组织中国可持续发展示范学校”“全国教育系统先进单位”、“深圳市文明学校”等多项殊荣。（资料来源：翠竹外国语实验学校官网）
翠园文锦中学，原文锦中学，2021年更名为翠园文锦中学，广东省一级学校，全国青少年足球特色学校、广东省中华优秀文化传承学校现任校长为原翠竹教育集团总校长，是深圳市翠园教育集团的重要一员。（资料来源：翠园文锦中学官网）
医疗：
深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院，“华南区综合实力排行榜”前列。（资料来源：深圳市人民医院官网）
生态：
“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。园科公园、翠竹公园在侧，周边东湖公园、黄贝岭公园、人民公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。
（交通配套信息来源于《深圳市城市更新网》，市政配套信息来源于《罗湖政府在线》，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺。）
04
迭代城芯 驭领潮流
综合体：
益田御龙天地，建面约73万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体，汇聚全球大师灵感，驭领城市发展潮流。
商业：
自带约12万㎡益田假日广场升级版旗舰商业，打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，弥补了罗湖商业模式空白，未来也将是城市形象代表作品之一，打卡圣地。未来将如同万象天地之于南山、卓越汇之于福田，成为罗湖区人潮鼎沸商圈。
益田乐都：
益田御龙天地斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄，亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。
05
大师盛造 罗湖骄傲
益田御龙天地，于深圳人文源点升级人文，不惜斥巨资盛邀安藤忠雄、贝诺、凤咨询等7大国际大师/团队联袂打造时代人居，匠心演绎罗湖焕新时代作品。
06
奢阔大境 传世资产
建面约103-200㎡3-4房宽境美宅，罗湖屈指可数的纯粹大户型高端住区，全景观超大阳台，将山景、水景、园景尽收眼底；双主卧套房配置，纵享私密奢华空间。作为核心城区纯粹大户型，传承世代家族信仰。
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