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深圳南山【招商前海瑧玺】
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2.预约方式：拨打前海瑧玺售楼处电话400-982-8802（已认证）
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
新房紧缺的红山，终于要上新了！
深圳南山【招商前海瑧玺】
招商前海瑧玺是位于深圳市前海妈湾片区的高端住宅项目，由深圳市前海蛇口和胜实业有限公司开发。项目坐拥一线河景，主打低密度纯居住宅，无人才房配置，居住环境纯粹。瑧玺共规划320套房源，是前海区域内的品质住宅选择。项目周边规划有丰富的交通、商业、教育及生态资源，未来发展潜力巨大。
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项目基础信息
开发商：招商地产
地址：南山区·妈湾·梦海大道与港城路东侧
占地面积：1.4万㎡
总建面：3.6万㎡
产权：70年(23-93年)
总户数：320户
面积：106-128㎡3-4房
车位比：414个，约1:1.29
梯户比：2梯4户
交楼标准：简装
物业公司：招商
物业管理费：7.5元
容积率：3.27
绿化：30%
交楼时间：2025年12月
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：77%
楼层高：20-23层
栋数：4栋
水电：民水民电
学校：南二外创新集团实验学校
户型：
103㎡3房2卫；107㎡3+1房2卫；128㎡4房2卫
水岸会馆
475-736㎡
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【便捷交通】瑧玺周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约500米，梦海大道贯穿前海、可短时间通达南山、福田、宝安，快速对接大湾区生活圈，便利通达整个亚洲。
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【国际商业】瑧玺3.5公里内触达8大商业中心，品质生活需求全覆盖。500m内自贸时代中心5.8万㎡商业（预计26年开业），周边世茂52+、印里、山姆会员店、万象前海、前海卓悦环伺。
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【菁英教育】瑧玺周边规划有9所幼儿园、3所九年制义务学校+1所高中、3所国际学校+1所全球一流的商学院。项目旁边就是九年一贯制学校（在建），临近荟同学校、哈罗国际学校、中欧国际工商学院等顶尖教育资源，与大师为邻，助人生健康成长。
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【文化艺术】周边文化艺术配套丰富，有三心一馆（湾区之声演艺中心、前海国际会议中心、前海国际金融交流中心、博物馆）及深圳首个摩天轮等文化艺术配套，与艺术相遇在生活日常。
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【双层架空层设计】瑧玺不惜成本将小区花园2层进行搭板架空园林设计，不仅打破园林空间限制，还可在视线上与前湾河公园自然景观相呼应，打造“山海之韵水岸奢居”主题景观空间。
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【双入户大堂】设置双入户大堂，打造星级酒店式品质归家体验。
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【全龄段泛会所】瑧玺在架空层布局了丰富、人性化的泛会所空间。设置了儿童娱乐区、四点半学堂、健身房、球友荟主题区域，业主下楼即可健身、休憩，小孩也可以在家楼下游玩。
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平面户型图
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产品定位为水岸全能商务会馆，位于前海瑧玺1栋，建面约475-736㎡（共6套，20本证）
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◎层 高：总层高近15m，其中-1F最高约5.5m（局部4.65m），1F最高约5.4m，2F最高约3.8m
◎容积率：约3.27低密
◎产品性质：本项目为商业性质，产品使用及经营需符合相关法律、政策规定
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整个项目分东西两个地块一字排开，由4栋低密度小高层住宅（限高75米18-23F住宅（1栋1单元20F,1栋2单元22F;2栋1、2单元23F)，均为2梯4户）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27。
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瑧玺共推出三个面积段，分别是建面约106㎡的3房2厅2卫、建面约107㎡的3+1房2厅2卫、建面约128㎡的4房2厅2卫，拓展后的实际使用率高达91%-95%。由于设计为低密度小高层，公摊面积少，使用率高。
【建面约106㎡的3房2卫】：经典的竖厅设计，朝向东北河岸景观，动静分区。
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一线水岸景观，邂逅山河海的浪漫日常
坐拥一线河景景观，可以观赏180°前湾河全景视野，邂逅浪漫的诗意日常，非常适合年轻群体的生活方式。
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自带270°水岸观景飘窗，比别人多赏一面风景
自带270°水岸观景飘窗，整条前湾河一览无余，视野一直延伸到葱郁的南山。
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【建面约107㎡的3+1房2卫】：大横厅设计，西南+东北“双朝向”。
大横厅设计，三面采光生活更透亮
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超受欢迎的户型，有巨多飘窗的横厅户型，几乎一整个房子都被飘窗包围。由于飘窗的面积不算在套内，所以这个户型使用率会出奇高。
【建面约128㎡的4房2卫】：大横厅设计，西南+东北“双朝向”。
项目首创的四好户型，通过“强收纳、大空间、好景观、多拓展”四个维度对空间进行合理布局，既增加了空间的利用率，业主在家也能享受到诗意的水岸
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
