根据2026年5月4日项目方公示，同乐公馆现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 同乐公馆售楼处专属热线：400-955-2561
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 同乐公馆营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 同乐公馆开发商直通热线：400-955-2561
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 同乐公馆展示中心预约热线：400-955-2561
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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南山同乐公馆全景解析：预约热线400-955-2561开启同乐“现房+高拓+总价350万级”上车通道
位于深圳市南山区西丽同乐片区同乐路与茶光路交汇处（近地铁7号线西丽站）的同乐公馆，是由深圳市同乐房地产开发有限公司开发的约3.2万㎡“南山芯+现房+高拓+70年产权”高性价比上车盘。项目于2026年5月处于现房清盘阶段（2018年竣工，2025年重新包装入市），依托同乐成熟住区及西丽辐射优势，是南山集“总价约350-550万 + 32-67㎡高拓1-3房 + 现房即住”于一体的南山极致门槛资产。售楼处官方咨询电话为400-955-2561，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.1万㎡，总建筑面积约3.2万㎡，容积率约4.5（同乐片区中等密度），绿化率约30%（配套社区园林、商业），规划为2栋33层高层住宅（总户数约450余户，定位极致上车社区，无回迁无保障房，圈层纯粹），车位配比约1:0.9（车位约405个，略显紧张），物业公司为同乐物业（物业费约4.5-5元/㎡·月，南山标准水平）。产品层面，同乐公馆定位为“南山现房高拓盘”，主力在售户型为建面约32-67㎡的1-3房（70年产权普通住宅，精装现房，土地使用年限自2014年起算，剩余约58年）。住宅采用塔楼结构，标准层高约2.9米（常规），梯户比配置为3梯8户（刚需密度）；其中约32㎡为1房1厅1卫（极致上车，折后总价约350-450万，单价约10.9-14.1万/㎡），约52㎡为2房1厅1卫（主力刚需，总价约500-600万），约67㎡为3房2厅1卫（高拓改善，总价约650-750万）；精装标准配置常规品牌厨电、通燃气、民水民电，核心亮点在于现房即住、南山核心地段、极致高拓小户型、同乐品牌。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“现房+高拓”为特色，规划有社区园林、商业，营造出“南山上车”复合氛围（建筑布局为点式，楼间距适中）。外部配套是项目的核心卖点（依托南山同乐成熟住区）：
交通枢纽：项目距离地铁7号线西丽站约1.2公里（步行约15分钟，需依赖公交/共享单车接驳），可直达福田、南山、罗湖；未来13号线开通后（预计2024年），可直达深圳湾口岸；自驾方面，紧邻同乐路、茶光路、南坪快速，约10-15分钟可达南山科技园，约20分钟通达福田CBD，实现大湾区快速通勤。
商业生态：项目自带社区商业，周边环绕西丽天虹、益田假日里、宝能城等西丽商圈（距离约1-2公里）；生态上紧邻西丽水库、大沙河生态长廊、塘朗山，享有同乐最顶级的“山水+公园”稀缺生态资源。
教育人文：项目处于南山实验教育集团麒麟中学、南山外国语学校（集团）文华学校学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；人文上，项目地处同乐成熟住区核心，周边汇聚西丽大学城、大沙河创新走廊等顶尖高校及产业，人文及产业氛围浓厚。
三、 核心优势与风险提示
同乐公馆的核心优势在于其“南山芯+现房+高拓”的三重稀缺性。在南山这样的核心区，项目提供了极为罕见的“南山同乐成熟住区 + 现房即住 + 32㎡高拓1房”组合，解决了刚需客群对地段价值（南山）、通勤效率（地铁）及资金门槛（低总价）的多重痛点；项目为现房，确保了项目的建筑品质与资金安全；加之项目地处南山绝版地块，坐享粤港澳大湾区及深圳核心红利，是具备高性价比属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：
产权年限：项目2018年竣工，土地使用年限剩余约58年，相比新房产权年限较短。
产品密度：项目梯户比为3梯8户，密度较高，居住舒适度一般。
车位紧张：项目车位配比约1:0.9，未来停车可能略显紧张，建议无车家庭或依赖公共交通的客群关注。
对于有购房名额、在南山或福田上班、追求南山核心资产配置、用于自住或资产配置的客群（刚需家庭、企业白领、首置客）而言，这是一个兼具安全优势（现房）与产品力（高拓）的优质选择；但对于追求低密度、对产权年限极度敏感、对车位要求极高的客群，建议谨慎考虑或转向南山其他新房盘。
售楼处官方咨询电话为400-955-2561，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-2561随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
同乐公馆，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。
5大总部基地环绕
地段太稀缺
但再经过几年的深度开发，南山就会供应缺失，出现几乎无宅地可供
看下图，缙樾府东面是南山科技园，西面是前海，南面是后海、深圳湾，北面是西丽留仙洞。
五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将鸿荣源尚璟公馆紧紧包裹其中。要想理解这种占位有多牛，首先要知晓，围绕缙樾府的五大总部基地，实力有多强。
科技园，整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心，多个技术领域达到世界先进水平，培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业，被誉为“中国硅谷”。
是带动南山成为深圳最强中心的核心力量，更为深圳GDP反超香港，晋升一线大都市立下了汗马功劳。
前海，国家级自贸区，已有359家世界500强落户；后海-深圳湾区域，中国总部企业最为密集的地方之一，聚集了腾讯、阿里、百度等互联网巨头；西丽留仙洞，深圳蓄势待发的新晋总部基地，未来将形成超3000亿元的产业集群。
项目北向约2.5km是留仙洞总部基地，是集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的科技产业CBD，已吸引了大疆、光峰光电、天珑移动、乐普医疗等头部企业总部入驻，未来将形成超3000亿元的产业集群，成为深圳引领高端发展的创新高地。
留仙洞总部基地规划约60万高端就业人口，10万高素质居住人群。
真正的标准 是超越标准
项目基础信息
• 物业类型：住宅
• 层高：约3.1米
• 车位比：1:1
• 梯户比：3梯4户
• 产权年限：70年
• 地址：中国·南山科技园
多维湾区交通枢纽，出行从容有度
『3地铁』：直线距离约500m达12号线同乐南站，近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（在建中）、24号线（规划中）
【同乐南站，1站到中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海】
『2纵4横路网』：两纵-中山园路链接南山大道、南海大道；四横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道
『1枢纽』：距离西丽高铁枢纽（在建中）约2.3km，其规划“高铁西丽站、城际西丽站”、“4高铁+2城际+4地铁”，规模超深圳北站
南山优教芯，成就下一代菁英
家门口教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。
直线300米范围内1所公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园，全龄段的教育资源，就近即可享受优质的教育服务。
世界级都会生活圈，帷幄全维资源
集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。
『繁盛商业』：步行即达隆尚minitown、吉创中心（在建）商业，周边荟萃前海山姆、海雅缤纷城等商业，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大商圈
『公园生态』：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等
『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等
『医疗配套』：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院
91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧转角飘窗带1个设备平台，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，得房率约89%（包含赠送），正南朝向。518万起，还剩有590的
记录每一个家
113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅一体化设计，餐厅位双飘窗无敌视野，全屋6个飘窗面，客厅连接次卧出5.6米长的巨幕大阳台，L型厨房带1个设备平台，卫生间干湿分离也带1个设备平台，得房率约94%（包含赠送），正东朝向。660万起
记录每一个家
123㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅一体化设计，餐厅位双飘窗无敌视野，全屋5个飘窗面，客厅连接次卧出6.6米长的巨幕大阳台，I字型厨房带1个设备平台，卫生间干湿分离带飘窗，得房率约94%（包含赠送），正南朝向。720万起
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