宝安SCT·湾流（深城投湾流大厦）位于宝安区新安街道海天路60号，毗邻前海核心区，周边壹方城、万象前海等商业配套密集，地铁5号线宝华站、11 号线宝安站环绕。
项目为商办性质，产权40年，现楼精装交付。单价范围为4.4万-7.58万/㎡，总价650万起，部分特价房源单价低至4万/㎡。具体价格根据户型、楼层及优惠政策有所差异，主力户型涵盖建面约**107-477㎡**的大平层产品，层高4.4米或8.8米，实用率约70%。
建面约107-477㎡湾海大平层，涵盖2至4+1房，部分单位层高达8.8米，实用率约 70%。
空间设计：4.4米标准层高或8.8米复式空间，可灵活改造为办公、私宴、艺术展示等多元场景270度、环幕落地窗，最大化海景与城市景观资源。
交付标准：豪装现楼交付，公共区域精装，部分户型配备智能家居系统。
单价范围：4.4万-7.58万/㎡，总价650万起，部分特价房源单价低至4万/㎡（特定户型或楼层）
108㎡平层总价约599万起丨228㎡平层总价约1357万起丨406㎡大平层总价约3145万
特惠单位：原单价6.6-9.8万/㎡的房源，折后单价可低至5.3-7.9万/㎡，总价990-1540万（具体以售楼处确认为准）
宝安区新安街道海天路60号，地处前海核心区宝安中心，毗邻湾区之光摩天轮及中央绿轴，占据海景与城市繁华双重资源。
建筑指标：总占地约5086㎡，总建面约4.5万㎡，容积率6.3，绿化率30%，总楼层22层，高度108米，层高4.4-8.8米，车位比1:3（约300个），物业费11.8元/月/㎡。
产权与物业类型：40年商办性质，含办公及商业，共149户，现楼精装交付，梯户比4梯5-8户。
设计与配套：10.2米挑高艺术大堂、天际泳池、屋顶花园、多功能露台等高端设施，270度环幕视野可俯瞰前海摩天轮及滨海景观。
SCT·湾流，所在的前海宝中片区，以“海陆空轨”交通网络为骨架，聚合千亿商业、顶级医疗、优质教育、人文生态及总部产业资源，形成“5分钟生活圈”与“30 分钟湾区通勤圈”的双重优势。无论是商务办公、投资置业还是高端居住，均能享受深圳西部核心区的成熟配套与未来潜力。
交通配套：海陆空轨全维枢纽
已运营线路：地铁5号线宝华站（约300米）、11 号线宝安站（约500米）、1号线宝安中心站（约800米），15 分钟直达福田CBD、25分钟抵达深圳湾口岸。
规划线路：地铁28号线（规划中）未来将接驳，进一步强化湾区城际联动。
公交覆盖：周边90个公交站点，如B932、M235、M379 等线路，覆盖宝安中心、前海、南山等区域。
自驾与城际：临近广深沿江高速、深中通道（2025年通车），30分钟直达东莞、中山；15分钟可达宝安国际机场，1小时覆盖粤港澳大湾区11城，项目配建 300个车位，车位比1:3，满足商务出行需求。
商业配套：千亿级商圈环伺
1公里生活圈：壹方城（约36万㎡）：华南最大体验式MALL，涵盖高端零售、餐饮、影院等全业态。欢乐港湾（约8万㎡）：亲海商业街区，包含湾区之光摩天轮、滨海艺术中心等文旅地标。前海HOP国际（约16万㎡）：科技主题商业综合体，聚焦创新消费场景。
3公里辐射圈：海雅缤纷城、宝安大仟里、华润万象前海等超百万㎡商业体密集分布。
2025年新增商业：深圳大悦城（预计2025年开业）：位于新安街道创业二路，定位“特区活力新潮向”，打造艺术潮流主题街道、屋顶社交场及25青年时区地下城，引入超 400个品牌，涵盖首店、概念店及特色餐饮。
怀德万象汇（2025 年亮相）：TOD上盖综合体，12号线怀德站直达，规划18万㎡商业空间，聚焦运动户外、年轻社交，引入迪卡侬跨层形象店、潮八珍宝安首店等。
教育资源：全龄段优质教育
基础教育：滨海小学（约500米）、海旺学校小学部（约800米）、坪洲小学（约 1.2公里），均为宝安优质公办学校。
中学：南方科技大学附属中学（约1.5公里）、宝安中学（集团）初中部（约2公里），其中南科大附中为市直属重点高中。
国际教育：深圳国际学校（SIS）、深圳贝赛思国际学校（蛇口校区）等知名国际学校均在 30 分钟车程内，满足高端家庭需求。
幼儿园：周边3公里内分布67所幼儿园，如滨海幼儿园、海裕幼儿园等，均为普惠性或省一级标准。
医疗配套：三甲医院集群护航
南方医科大学深圳医院（约2公里）：三甲综合医院，深圳市西部区域医疗中心，提供急诊、专科及国际医疗服务，年接诊量超160万人次。
深圳市宝安人民医院（集团）（约1.5公里）：三甲医院，集医疗、教学、科研于一体，拥有国家级胸痛中心、卒中中心认证。
宝安中医院（集团）（约 2 公里）：三甲中医院，提供中医特色诊疗及康复服务
宝安区妇幼保健院（约1公里）：三级专科医院，专注妇女儿童健康管理。
文体与生态：湾区级人文绿肺
滨海文化公园（楼下即达）：168万㎡城市级公园，包含湾区之光摩天轮（128米）、湾区之声演艺中心（深圳唯一国际标准剧场）、滨海艺术中心等，年均举办超150场演出及文化活动。
宝安图书馆（约800米）：深圳最大区级图书馆，藏书超200万册，定期举办讲座、展览。
深圳书城湾区城（约1公里）：湾区文化新地标，集阅读、艺术、教育于一体
宝安体育中心（约1.2公里）：包含体育场、体育馆、游泳馆，可承办国际赛事，日常开放健身、球类等项目。
滨海运动公园（约1公里）：涵盖滑板公园、儿童乐园、滨海步道，满足户外运动需求。
生态景观：项目270度环幕视野可俯瞰前海湾海景、摩天轮及中央绿轴，下楼即享滨海文化公园、海滨广场等生态资源，形成“城市绿肺”环绕的居住体验。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①本次交易对价总额154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发； ②从中海拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
财联社9月5日讯（记者 王海春）央企中海地产联手招商蛇口、中国旅游集团等，在上海核心区域拿下了一个巨无霸项目。
中国建筑（601668.SH）9月5日披露，下属子公司中国海外发展（00688.HK）旗下中海企业发展集团有限公司近日与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司，联合竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司90%股权。
公开资料显示，上海虹润由招商蛇口全资拥有，杭州旅投由中国旅游集团间接全资拥有。
本次交易对价总额约154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发。
中指院上海数据总经理张文静向记者表示，中海地产本次获得的项目，地理位置优越、配套设施完善、交通优势明显，该项目未来拟规划建设为集住宅、商业、办公一体的高品质城市综合功能区。
据中国建筑公布的信息，标的公司主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两幅地块。该项目位于上海市徐汇区，由徐汇区斜土社区C030301单元125-31、127b-24地块组成，总占地面积约13.41万平方米，总计容建筑面积达53.41万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等。
在此之前，另一家央企华润置地，也在上海获得了一个巨无霸项目。今年8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元的底价，拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。
“中海本次在上海获取的地块，地处徐汇内环稀缺地段，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区，区位优势显著，具备较高的开发价值和市场潜力。”张文静称。
业内人士认为，中海本次在上海投入巨额资金，与其实施的战略布局有关。
张文静指出，此次联合竞购符合中海在上海的战略布局需求，也与国家及上海市推动城市更新的政策导向高度契合。通过整合多方优势资源，该片区的旧改开发将获得更加充分的资金与运营支持。
其进一步表示，对中海而言，以股权收购方式获取优质地块，不仅符合该公司核心业务战略，更有助于进一步提升公司在上海市场的占有率、影响力和品牌竞争力，为中海长期稳健发展提供有力支撑。
“上海是中国一线城市，也是公司展开战略布局的重点区域。”对于本次在上海投资，中海地产方面表示，东安项目的开发将为公司创造收益，有利于长期业务发展。
“从中海的举动来看，近几年在一线及热点城市的投资动作非常明显。其瞄准北京、上海、深圳这几个一线城市，拿了多宗地价在百亿级别的地块，这些项目开发出来的，也都是豪宅。”亿翰智库分析师王玲表示。
事实上，自去年以来，中海地产在一线城市大手笔拿地，便成为市场关注的热点。从中海地产拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
2024年11月29日，中海以153亿元的价格斩获北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组团地块，规划建筑规模约39.4万平米，该地块刷新了北京土地出让历史纪录。
在深圳，中海联合华润于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得南山区地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，该地块也是2024全国总价地王。去年12月12日，中海还以110.54亿的底价，竞得北京丰台区万泉寺村地块。
而在今年3月，中海又以80.8亿的价格，竞得杭州望江新城核心区海潮TOD地块。
对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产，为何仍然在高能级城市斥巨资“下注”？就此，分析师认为，中海地产此前在一二线城市所投项目，是其销售业绩的重要“粮仓”。
据中指院数据，2025年1-8月，中海地产以1503亿元的销售额，位居全国房企销售业绩排行榜第3位，排在保利发展、绿城中国之后；华润置地以1425亿元的销售额，排在第4位。
克而瑞分析师介绍，今年上半年，中海地产及附属公司在香港及北上广深五个城市实现合约售额556.4亿元，在北京实现合约销售额304.5亿元。从销售回款情况来看，该公司上半年销售回款超过50亿元的城市，为北上广深圳四个一线城市，其中北京和上海回款金额分别超过100亿元。
“正是因为在一线城市的项目取得不错的销售业绩，其才敢于在这些城市投入巨额资金，开发体量庞大的项目。”一家房产机构分析师表示。
按机构监测信息，中海地产成为土地市场上，目前拿地金额最高的企业。
中指院数据显示，2025年1-8月，中海地产以542亿元的权益拿地金额，位居全国房企拿地排行榜第一名；绿城中国、保利发展分别以527亿元、440亿元拿地金额，位居第二及第三位；华润置地则以319亿元的权益拿地金额，排在拿地榜单第7位。
不过，分析师指出，中海地产保持销售业绩相对稳定之际，其上半年部分核心业绩指标，也出现了下滑。
据克而瑞数据，2025年上半年，中海地产营业收入为832亿元，同比下降4%；期内，该公司毛利率同比下降4.7个百分点至17.4%；净利率同比下降1.8个百分点至11.45%。
