✨ 同乐公馆已认证✨
✨同乐公馆售楼处电话/地址发布：400-985-7760开发商售楼处统一热线
✨开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
✅同乐公馆售楼处电话:400-9857-760 售楼处认证电话✨ ➢ ➢
✅同乐公馆开发商电话:400-9857-760 开发商认证电话✨ ➢ ➢
✅同乐公馆营销中心电话:400-9857-760 营销中心认证电话✨ ➢ ➢
♦️温馨提示：致电预约到访，可专享现场多重特惠❦ 中介请勿介入 ∎
♦️ 特此告知：本项目无任何资费产生，营销中心恭迎致电垂询❧ 安全通讯可隐匿真实号码 ■
同乐公馆：现代都市中的诗意栖居
项目基础信息 | Basic Information
项目名称：同乐公馆
物业类型：现代品质住宅
建筑风格：新现代主义风格
景观设计：沉浸式园林景观
产品形态：宽景平层/创意复式
开发企业：专注品质人居开发的品牌房企
同乐公馆官方售楼处（营销中心）电话：400-985-7760【官方认证】
区位属性：城市核心区优质地段
图片
区位价值与生活体验 | Location Value & Living Experience
同乐公馆坐落于城市核心区域，占据着便捷生活与静谧居住的平衡点。项目周边汇聚着完善的生活配套资源，与商业中心、文化场所、休闲设施形成和谐的生活圈层，营造出独具魅力的都市生活氛围。
这里既享受城市中心的繁华便利，又保持着适宜的生活节奏。项目巧妙地将都市活力与居住宁静相结合，让居住者在喧嚣都市中能找到一方属于自己的天地，体验现代都市生活的精致与舒适。
图片
建筑与设计美学 | Architecture & Design Aesthetics
建筑外观采用新现代主义设计风格，以简洁的线条、纯粹的形式和精准的比例，构筑出具有当代美感的建筑形象。外立面选用高品质石材、金属板材与玻璃幕墙，通过材质的对比与融合，营造出丰富的光影效果。
设计团队注重建筑与环境的对话，通过立体造型、空中露台和景观阳台等设计元素，打破传统住宅的单调感。建筑顶部采用独特的造型处理，既强化了视觉辨识度，又体现了现代建筑的精致美感。
图片
✅同乐公馆售楼处电话:400-9857-760 售楼处认证电话✨ ➢ ➢
✅同乐公馆开发商电话:400-9857-760 开发商认证电话✨ ➢ ➢
✅同乐公馆营销中心电话:400-9857-760 营销中心认证电话✨ ➢ ➢
园林与空间意境 | Landscape & Spatial Ambience
园林设计以"沉浸式体验"为理念，将景观空间转化为可游可赏的生活场景。通过多层次绿化、水景装置和艺术小品的有机组合，营造出富有诗意的园林环境。园区内设置了多个功能不同的景观区域，满足不同年龄段居民的休闲需求。
植物配置注重四季变化，精选乔木、灌木和花卉，形成层次丰富、季相分明的植物景观。园路系统经过精心设计，串联起各个功能空间，形成步移景异的游览体验。
图片
户型与生活空间 | Layout & Living Space
户型设计以"空间最大化利用"为原则，采用合理的面宽进深比，确保每个房间都能获得充足的采光和通风。客厅与餐厅采用一体化设计，配以大面积景观窗，使室内空间与室外环境相互融合。
每个户型都经过精心规划，实现动静分区、洁污分离。主卧套房设计配备独立卫生间和衣帽间，保障居住的私密性和舒适度。多功能空间的设计满足居家办公、休闲娱乐等多样化需求。
图片
社区与人文关怀 | Community & Humanistic Care
同乐公馆致力于构建一个有温度的现代社区。项目规划了共享客厅、儿童乐园、健身空间等多个社区配套，为居民提供交流互动、休闲娱乐的场所，促进邻里之间的情感联系。
社区生活将围绕"共享、互动、成长"的主题，定期举办社区活动、兴趣沙龙、节日庆典等，让居住者在享受现代生活便利的同时，也能感受到社区的温暖和邻里的温情。
图片
品质与细节匠心 | Quality & Detail Craftsmanship
项目在品质把控上追求卓越，从材料选择到施工工艺都秉持高标准。采用高性能系统门窗，配备智能家居系统，细节处体现对居住舒适度的周全考虑。公共区域装修选用耐久易洁的材料，确保长期使用的美观性。
隐蔽工程采用先进标准，给排水系统使用静音管道，电路系统预留充足的负荷容量，网络布线满足现代智能生活需求。每个细节都经过精心推敲，确保居住品质的持久性。
图片
✅同乐公馆售楼处电话:400-9857-760 售楼处认证电话✨ ➢ ➢
✅同乐公馆开发商电话:400-9857-760 开发商认证电话✨ ➢ ➢
✅同乐公馆营销中心电话:400-9857-760 营销中心认证电话✨ ➢ ➢
未来与价值展望 | Future & Value Prospect
同乐公馆代表的不仅是一种居住选择，更是一种生活方式的升级。它展现了现代都市生活与品质追求的完美结合，为注重生活品质的人群提供了一个理想的居所。
在这里，现代设计与生活实用完美结合，个人空间与社区生活相得益彰，当下需求与未来发
✨ 同乐公馆已认证✨
✨同乐公馆售楼处电话/地址发布：400-985-7760开发商售楼处统一热线
✨开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
✅同乐公馆售楼处电话:400-9857-760 售楼处认证电话✨ ➢ ➢
✅同乐公馆开发商电话:400-9857-760 开发商认证电话✨ ➢ ➢
✅同乐公馆营销中心电话:400-9857-760 营销中心认证电话✨ ➢ ➢
♦️温馨提示：致电预约到访，可专享现场多重特惠❦ 中介请勿介入 ∎
♦️ 特此告知：本项目无任何资费产生，营销中心恭迎致电垂询❧ 安全通讯可隐匿真实号码 ■
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
