✨华润置地天河润府✨✽✽✽✽
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天河润府始终坚信，好品质+好配套+好教育，唯有看得见、摸得着的确定性，才是对业主信任最坚实的回馈。今天，我们满怀欣喜地宣布：天河润府配建初中，正式确认由天河外国语教育集团办学！这不仅是一纸官宣，更是天河润府12年全龄优教蓝图的最后一块关键拼图，至此完美合拢！
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天河润府的持续热销，是硬核实力的最好证明。选择这里，不仅是选择顶级教育资源，更是选择一种看得见的高品质生活：
约3万㎡园林 8大主题架空层
把家安在公园里
南北地块串联设置三环十一庭醉美岭南园林，园林景观面积约3万㎡，合计绿地面积约6个足球场大；架空层景观设计以“家以外的第二客厅”为目标，打造全龄段人群社交娱乐空间。空气清新，景观怡人，轻松满足亲子娱乐、康体健身、户外轻办公、茶谈休闲等美好生活需求。
园林实拍图
约4000㎡社区商业 双线楼巴接驳
享美好都市生活
配套约3000㎡精致商业、约1000㎡生鲜超市，家楼下便利精致生活。双线楼巴将于今年年底交付后正式开通，畅连四地铁四商业，无惧风雨出行。（特别声明：楼巴运营日期为项目一期首批次交付起5年运营期）
家楼下配套呈现 所见即所得
社区园林、酒店式质感大堂、R-Dream梦想聚场架空层社区空间润心社均已实景呈现。
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置业当选天河 高新产业聚集
天河区GDP连续18年稳居第一（2006-2024年），以1.87%占地面积创造广州21.34%GDP占比，奥体板块汇聚2000家科技企业、约1000家高新技术企业，网易、太平洋网络、中国移动、中国电信、小鹏等2500多家高新企业，预计年产值1100亿，业主多是互联网IT、金融科技行业从业者。
全运会在奥体 板块焕新提速
“以赛兴城”战略如火如荼，奥体板块迎来全面升级，广园快速路约1.06亿元路面提升工程进行中，交通动脉更畅通，赛后场馆华丽变身体育公园，新增约3.9万㎡城市绿肺，生态与活力并举。
图片来源：广州天河发布公众号
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天河润府的教育自信，源于对12年全龄优质教育资源的清晰规划与坚定兑现，孩子的每一步成长都有名校相伴：
幼儿园：项目配建9班公立幼儿园，将为小业主们开启人生第一课。（具体学校的名称、开学时间、招生条件、开班数量及区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）
幼儿园效果图
体育东均和小学：小学已正式划片入读体育东教育集团均和小学（核心校），广州唯一入选广东省中小学数学教育高质量发展示范校的小学。
体育东教育集团共有四大核心校，三所分布在珠江新城，一所均和小学就在天河润府家楼下，同频珠城优教。体育东教育集团作为省重点学校办学共同体，师资力量雄厚，近三年来教师在研各级立项课题28项，参赛获奖国家级20项，省级23项，市级56项，被评为全国现代教育技术实验学校、教育部教育信息化试点学校。核心校各年级优分率均保持95%以上。
小学实拍图
配建初中由天河外国语教育集团办学：项目配建初中已全面封顶，引进广州天河外国语教育集团办学，核心团队高质量办学管理，预计26年9月开学，教育蓝图清晰可见。（具体学校的名称、开学时间、招生条件、开班数量及区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）
中学效果图
教育，不止于校园围墙。 天河润府创新打造“家、校、社区”三方联动的全新教育模式。社区内精心规划的润心社、达尔文营地、梦想聚场架空层等多元公共空间，让教育融入日常。孩子们上学享受省级名校的优质资源，放学则拥抱社区多彩的素质拓展，真正实现家门口的全龄段优质教育与儿童友好社区氛围。
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建筑面积约90㎡·3房空间·四开间南向
集成工作、学习、休闲的多功能家庭聚场；主卧套房，预留定制飘窗收纳空间、独立卫浴 。
建筑面积约115㎡·南北对流四房·两厅两卫
可根据家庭所需灵动变化为三居室，合理利用每寸空间；近15米南向面宽，5开间朝南，享受清风与暖阳。
建筑面积约130㎡·南北对流4+1房·两厅两卫
全屋分布多条南北对流动线，静享清风流转；超62㎡LDKB大方厅，打造多功能家庭共享空间；主卧超长L型转角飘窗，兼顾功能性和舒适度。
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房产信息：
新房市场改善需求稳步释放；建发推出“好房子”体系框架 | 6月住宅产品月报
一、住宅产品结构特征从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求稳步释放。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中苏州、合肥、无锡等城市提升幅度较为明显。
二、房企产品动态· 近日，建发房产推出“文化、价值、策略、技术”四维一体的“好房子”体系框架，致力匠筑富有传统文化底蕴的高品质现代人居。· 6月22日，金地管理举行“清岚”产品品牌发布会，现场发布西安首个清岚产品—金地·清岚颂，并详解了清岚产品设计理念。
三、房企产品系解析宝业地产始终聚焦“全产业链集成”与“好房子”建造，秉持“像造汽车一样造房子”的理念，围绕好房子指标体系，持续打造品质人居时代标杆作品。
四、产品设计亮点· 建筑立面：郑州中海峯境叁號院项目通过南北双露台、东西立面流体线条的对称设计，营造出兼具未来感与人文温度的豪宅形象。· 户型设计：南京中建·东山樾府项目174平户型通过独立储藏间及全屋智慧收纳系统等精细化设计，升级居住体验。· 智慧科技：北京绿城和樾玉鸣项目从声音、空气、水三大体系出发，打造“适恒健康系统”，为居者营造出均衡、舒适的室内环境。· 园林景观：郑州中建·泊悦府项目秉承“山水东方五感园林”理念，设有区域罕有的多功能高端会所，营造栖居体验的同时，满足居者多元社交需求。
五、优秀项目解析润宏城·润臻园位于深圳光明区凤凰街道，近国家级战略规划光明科学城。由华润置地与宏发集团联合开发，建面约320万方地铁上盖，公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城。润臻园属润宏城二期住宅开发项目，总建筑面积约19.34万方，规划7栋约1836户，主力户型建面约87-128平，是华润置地在深圳的首个新规作品。更多住宅产品研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/
住宅产品结构特征
1、全国30城成交面积段分布
从成交套数占比变化来看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中苏州、合肥、无锡等城市提升幅度较为明显。
图：2025年1-6月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2、热点城市结构特征
（1）上海新房成交结构特征
从成交面积结构看，2025年上半年上海90平以下刚需型产品成交2443套，成交套数占比为9.6%，较2024年同期下降1.7个百分点。90-200平产品成交约2.2万套，成交套数占比85.0%，较2024年同期提升3.6个百分点。200平以上产品成交1380套，成交套数占比5.4%，较2024年同期下降1.8个百分点。
从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比29.0%，较2024年同期下降4.6个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比提升至41.8%。1000万以上产品成交套数占比29.2%，较2024年同期提升3.6个百分点。
图：上海新建商品住宅成交面积结构图：上海新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
（2）成都新房成交结构特征
从成交面积结构看，2025年上半年成都90平以下刚需型产品成交超4500套，成交套数占比提升至8.7%。90-200平产品成交约4.5万套，成交套数占比85.5%，较2024年同期下降1.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至5.8%。
从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比60.4%，较2024年同期下降3.8个百分点。250-500万产品成交套数占比31.0%，较2024年同期提升3.6个百分点。500万以上产品成交套数占比8.6%，较2024年同期提升0.2个百分点。
图：成都新建商品住宅成交面积结构图：成都新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
（3）佛山新房成交结构特征
从成交面积结构看，2025年上半年佛山90平以下产品成交2830套，成交套数占比17.3%，较2024年同期下降5.2个百分点。90-200平产品成交约1.3万套，成交套数占比77.5%，较2024年同期提升3.2个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.3%。
从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比69.4%，较2024年同期上升4.5个百分点。200-300万产品成交套数占比17.5%，较2024年同期下降3.4个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.1%。
图：佛山新建商品住宅成交面积结构图：佛山新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
