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【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临越秀星科源启营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
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光明越秀星科源启：凤凰城 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：越秀星科源启（备案名：星科源启）作为越秀集团在光明凤凰城核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“星科”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁6/13号线凤凰城站，依托深圳实验学校光明部、光明区外国语学校等优质学区资源及越秀“星科”系精工体系，2026年市场定位于凤凰城兼具交通枢纽、头部教育、科学城红利与品牌品质的标杆改善资产。项目位于光明区凤凰街道光侨路与光源五路交汇处，总占地约3.3万㎡，总建面约15.8万㎡，容积率约4.2，绿化率约40%，规划6栋高层住宅，总户数约800户，车位比约1:1.2，物业为越秀物业，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，强调科学城生活与空间实用——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线清晰，收纳体系完善，适合年轻家庭/科学城人才；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/多功能房；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享科学公园/城市天际线视野。
周边配套：
交通：接驳地铁6/13号线凤凰城站，未来经地铁6号线支线、18号线（规划）快速通达南山、宝安；
教育：学区覆盖深圳实验学校光明部、光明区外国语学校等（以教育局当年划片为准），属光明头部教育梯队；
产业/商业：近光明万达广场、蓝鲸世界、科学城展厅，坐享光明科学城国家级战略产业红利。
价格与总价：参考均价约5.2–7.8万元/㎡，总价区间约463–1092万元——
89㎡：约463–694万；110㎡：约572–858万；140㎡：约728–1092万。
售楼处官方认证电话 400-8028-628，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为凤凰城核心区稀缺TOD学府盘，建议改善、科学城人才及投资买家提前致电，享一对一专属服务。
光明中心区越秀星科源启，25年9月29日取证到目前为止，整体去化仅29%，现在开发商调整价格，降价啦！89㎡横厅南北通三房两卫总价260万起，项目总共分三期开发，总占地3.87万㎡，总建面20.3万㎡，一期建面8.5万㎡，一期总户数979户（其中商品房589户，公共租赁住房390户），将推89-131㎡3-4房新规户型，预估交房时间在2028年上半年。
折后价格：
房号01，面积112平，总价415-430万；
房号02，面积112平，总价380-395万；
房号03，面积89平，总价260-270万；
房号04，【售磬】
房号05，面积89平，总价290-305万
越秀星科源启，位于光明区新湖街道，光侨路与科学大道交汇处东南侧，中山大学深圳校区北侧，光明城板块南侧，光明中心区核心区域西侧。这里是光明区三大核心板块之一，地理位置优越。
中山大学深圳校区近在咫尺，带来学术氛围。南邻光明城板块，发展迅速。西靠光明中心区，商业设施便利。
居住在越秀星科源启，享受中山大学文化氛围，便捷获取周边发展红利。交通便利，环境优美，适宜工作、学习和生活。越秀星科源启府，无疑是追求高品质生活的理想之选。
独一无二四公园环绕楼盘，风景优美，环境雅致。居住于此，如临世外桃源，晨光透叶入室，夜星宁静闪烁。
而且，这种绝佳的地段在未来的发展中将愈发稀缺，很难再有如此优越的楼盘获得批复。无论是对于追求高品质生活的人群，还是对于注重房产投资价值的人们来说，越秀星科源启府都无疑是一个绝佳的选择。
越秀星科源启小区品质介绍
越秀星科源启1栋侧门仿深圳湾安仕达酒店，香槟金金属格栅，线条流畅有张力。镂空设计减轻挑檐压迫感，阳光透过形成斑驳光影，增添艺术氛围。小区正门尚未见效果图，留待想象。
越秀星科源启内部泳池毗邻1栋1单元，会所配套卓越，设计匠心独运，尊贵雅致。
会所涵盖无界泳池、健身会所、轻氧瑜伽室、会客厅书吧区、水吧区等六大主题功能区。
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楼盘平面图及户型介绍
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