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琶洲保利天奕二期准备面世
保利天奕 广州全市网签销冠红盘🔥 【二期全新组团】即将上新！面积约127㎡和170㎡四房，珠金琶惟此低密✨席位臻稀！1️⃣更稀缺！全南全小高层T2板楼设计，［别墅级］居住体验2️⃣更低密！地块容积率约低于2！约享1.7倍人均园林面积🌳3️⃣更精致！十字中轴园林，涵盖四大主题花园\泛会所\社区底商\幼儿园等全龄生活剧场4️⃣极致产品！对标千万级豪宅超配交标
保利天奕二期（曦苑）容积率＜2，楼间距约50米，户均绿地面积约32㎡，打造“墅级低密”社区，居住舒适度高。
主推127-170㎡四房，全南向板楼，120%使用率，层高3米以上，部分达3.3米，配备全景玻璃幕墙。
南侧港澳子弟学校即将封顶，与暨南大学合作引入“国际化+数字化”课程；东侧36班九年一贯制学校由广州五中领办，直线距离约500米。
北侧35万㎡琶洲南商业综合体已部分交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼商业街。
自建市政道路与桥梁，连接琶洲核心商圈，2026年会展东路贯通，30分钟可达珠江新城。
一期140㎡户型单价已涨至7.8-8.5万/㎡，二期预计9万/㎡起。一期4月开盘至今5个月，网签400余套，去化超85%，剩余少量140㎡尾货。
保利天奕二期将启 | 从想象到亲鉴，好生活全维配套的美好兑现ing
琶洲的升级，是一场与时代共鸣的造城艺术更是保利以“配套兑现”为笔，将“生地”晕染成“熟地” ——每一处落地的美好，皆为城市精英定制从容人生之境
▍🌁一架桥：让CBD锋芒与生活诗意 在此张弛共生 一桥串联起繁华琶洲CBD与城央静谧绿洲从前辗转通勤，如今成了“上午在 CBD 执掌商业脉搏，午后回社区静享园林时光”的张弛切换。工作与生活的边界被温柔消融，“张弛有度”是保利给琶洲的第一重生活答案▍🏫一所学校：融汇国际视野与在地成长 书写智识新篇保利天奕南侧港澳子弟学校即将封顶，这所国际私立学校，更锚定 “未来教育”，将打造人工智能大模型应用示范基地学校。👨🎓从跨文化视野的培育，到前沿科技素养的启蒙，为新睿家庭铺就孩子 “智识进阶” 的成长轨道。近在咫尺的国际化教育氛围，“下一代的成长高度”成了保利给琶洲的第二重生活承诺。
▍⛱️一座商圈：聚合潮流烟火与高阶日常 演绎生活韵律 北侧一路之隔约35万方商业综合体首期已交付，预计9月底迎来大批量交付，高端商场/星级酒店/甲级写字楼/骑楼特色商业街等多元业态次第生长。这里不止是消费场：下班顺路就能逛一场先锋艺术展，商务洽谈也能选在家门口的星级酒店…… 同频国际的高端生活烟火，让“足不出圈享世界”，成了保利给琶洲的第三重生活馈赠。
当蓝图逐渐落为实景，保利天奕的松弛生活也愈发清晰保利天奕二期迭新组团即将入市！静候期待✨
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房产信息：
“金九”过半，广州成色几何？
克而瑞对广州八月广州二手房市场进行了回顾：套均总价创5年新低，广州二手房成交量“五连跌”
受市场淡季及恶劣天气的影响，广州一二手市场都迎来了短暂的降温。
或许伴随“金九银十“这一传统购房旺季的到来，这一现象会有所改变。
目前九月已过半，关注市场的朋友不免发现已有不少项目正在搅热广州市场。
最新的市场表现是否与我们所看到的一样火热？
01
克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州商品住宅成交1911套，环比8月前半月（截至15日）减少3%。
具体到区域表现上看，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）增城、花都、番禺商品住宅成交规模依次位列全市前三。
与上月相比，克而瑞数据监测显示，荔湾区环比增长82%，为11区最高，主要来自广州滨江上都的集中网签，白云区9月前半月（截至15日）成交207套，环比8月前半月（截至15日）增长22%,其次是番禺区，得益于信达繁花里的集中网签，9月前半月（截至15日）网签环比8月前半月（截至15日）增长16%。
在来访认购上，据克而瑞对全市重点监测50盘统计显示，截至9月第二周，部分项目开始推新，个别项目升佣拉客，市场热度回升，重点项目到访量重回5000+组，成交量在加推项目去化提升带动下环比上涨四成，达下半年小高峰，盘均成交量回升至4套。
开盘加推方面，克而瑞数据监测显示，进入九月以来房企推新积极性提升，全市共14盘加推/首开，首开的两个项目中去化均取得了不错的表现，其余加推项目仍然表现相对不理想。
从网签成绩看，或许是购房者观望情绪尚未完全消散的缘故，“金九”前半程成色略显不足。
但从来访认购上看，广州“金九”正在步入正轨。
02
在成交均价上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州商品住宅成交均价31493元/㎡，较8月前半月（截至15日）基本持平。
具体到区域上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）有4个区域商品住宅成交均价环比结构性上涨。
南沙区成交均价结构性环比上涨7%,为十一区最高，主要是因为9月前半月（截至15日）2-3万元/㎡单价段成交占比达到了61%，环比8月前半月（截至15日）增长5%，主要得益于科苑壹号的集中网签。
番禺9月前半月（截至15日）商品住宅成交均价35854元/㎡，环比8月前半月（截至15日）结构性上涨3%，主要得益于高价项目成交占比的扩大带动了区域网签均价的上涨，单价5万元/㎡以上商品住宅网签36套，占比13%，环比8月前半月（截至15日）扩大6%，成交主力来自长隆万博悦府。
与此同时，克而瑞监测到，9月前半月（截至15日）不少区域项目成交均价最高突破10万+/㎡，最高为越秀观樾，成交均价115780元/㎡。
板块表现方面，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）剔除掉13个无网签记录的板块后，全市共有70个板块录得网签，单价10万+/㎡板块数量有3个， 较上月增长3个，高于全市板块均价数量有29个，最高为淘金板块，成交均价108465元/㎡。
单价2-4万元/㎡板块数量最多，共有24个，环比上月减少2个，其次是2万元/㎡以下，共有22个，环比上月增加2个。
在套均价上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州总价200-400万元板块数量最多，共有24个，成交主力来自市桥板块，600-1000万元板块数量较上月增长3个，成交主力来自汉溪万博板块。
