✨中海大境✨✽✽✽✽
💎中海大境售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解
⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！
✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢
中海大境售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
中海大境营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
中海大境销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
占地面积：约17.7万㎡
建筑面积：约36万㎡
住宅总户数：1401户，共14栋
容积率：约3.8
绿化率：约35%
车位比：1:2以上
物业费：5.9元/㎡
项目体量大，分区明确，被称为“泛大境版图”：
西区：规划中大附创新谷学校，教育资源拉满；
中区：中央园林，孩子玩耍、大人休闲两不误；
东区：纯住宅组团，紧邻地铁和商业；
南区：滨水商业街区，未来有烟火气也有时尚感。
五个区互相联动，形成一个功能完整的大盘生活圈。
从湿地到绿洲系统
自然底盘的生活进化
两年前，中海一掷百亿，把广州中轴最后一个“绿洲地块”收进囊中。
外界以为只是一次常规拿地，我们却把它当成一场“全能大盘的造城史”——
红线内，是 36万㎡的住宅、商业、办公、公园一体化大盘。
红线外，是1100万㎡海珠湿地、上涌果林、河涌水网的生态底板。
两年来，这座绿洲生态系统的图纸不断被改大：
先打通湿地慢行连廊，再代建市政道路、修复河涌岸线、预留 500 米紫花风铃木大道……
海珠区江泰路板块的中海大境，凭借双地铁规划与成熟配套，成为近年区域内关注度较高的楼盘。
项目位于广州新中轴南段，紧邻地铁 11 号线上涌站（预计 2025 年底通车），步行约 225 米即可到达。
这条串联广州五大核心区的地铁环线，通车后将实现 4 站直达珠江新城、4 站抵达琶洲的通勤效率，极大缓解上班族的出行压力。
目前周边已有地铁 2 号线江泰路站，步行约 800 米可达，日常出行选择多样。
教育资源方面，项目西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖 6 班幼儿园、18 班小学及 72 班完全中学，预计 2027 年建成投入使用。
这所由中山大学主导的学校，将填补海珠区优质初中教育的缺口，为家庭提供一站式全龄教育链。
此外，3 公里范围内还有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校）及中山大学本部，形成浓厚的教育氛围。
不过需注意，具体入学政策以教育局当年划片为准，存在一定不确定性。
商业配套方面，中海大境自带 4 万方滨水商业街区，以新加坡*为设计蓝本，采用开放式布局，融合滨水栈桥与艺术装置，预计 2025 年内开业。
周边 300 米范围内有海珠万达广场、合生广场等成熟商业体，总商业面积超 20 万方，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元需求。
医疗资源同样丰富，5 公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医疗机构，为健康保驾护航。
户型设计主打改善型需求，主力产品为 125-270㎡三至五房。
其中，125㎡三房两卫采用南北对流设计，客餐厅一体化连接 6 米景观阳台
主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧预留收纳柜位置，空间利用率达 86%。
190㎡四房两卫拥有 270° 环幕飘窗，LDKG 一体化空间面宽达 10.8 米
可灵活改造为亲子活动区或独立书房，适配家庭全生命周期需求。
270㎡五房三卫为顶阶户型，南向面宽达 16 米，搭配 10 米 L 型转角阳台
可俯瞰海珠湿地公园与社区园林双重景观，独立家政间与储藏室提升生活便利性。
所有户型均采用精装修交付，配备全屋智能系统，支持多场景模式切换。
✨中海大境✨✽✽✽✽
中海大境售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
中海大境营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
中海大境销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009027191
房产信息：
“金九”过半，广州成色几何？
克而瑞对广州八月广州二手房市场进行了回顾：套均总价创5年新低，广州二手房成交量“五连跌”
受市场淡季及恶劣天气的影响，广州一二手市场都迎来了短暂的降温。
或许伴随“金九银十“这一传统购房旺季的到来，这一现象会有所改变。
目前九月已过半，关注市场的朋友不免发现已有不少项目正在搅热广州市场。
最新的市场表现是否与我们所看到的一样火热？
01
克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州商品住宅成交1911套，环比8月前半月（截至15日）减少3%。
具体到区域表现上看，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）增城、花都、番禺商品住宅成交规模依次位列全市前三。
与上月相比，克而瑞数据监测显示，荔湾区环比增长82%，为11区最高，主要来自广州滨江上都的集中网签，白云区9月前半月（截至15日）成交207套，环比8月前半月（截至15日）增长22%,其次是番禺区，得益于信达繁花里的集中网签，9月前半月（截至15日）网签环比8月前半月（截至15日）增长16%。
在来访认购上，据克而瑞对全市重点监测50盘统计显示，截至9月第二周，部分项目开始推新，个别项目升佣拉客，市场热度回升，重点项目到访量重回5000+组，成交量在加推项目去化提升带动下环比上涨四成，达下半年小高峰，盘均成交量回升至4套。
开盘加推方面，克而瑞数据监测显示，进入九月以来房企推新积极性提升，全市共14盘加推/首开，首开的两个项目中去化均取得了不错的表现，其余加推项目仍然表现相对不理想。
从网签成绩看，或许是购房者观望情绪尚未完全消散的缘故，“金九”前半程成色略显不足。
但从来访认购上看，广州“金九”正在步入正轨。
02
在成交均价上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州商品住宅成交均价31493元/㎡，较8月前半月（截至15日）基本持平。
具体到区域上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）有4个区域商品住宅成交均价环比结构性上涨。
南沙区成交均价结构性环比上涨7%,为十一区最高，主要是因为9月前半月（截至15日）2-3万元/㎡单价段成交占比达到了61%，环比8月前半月（截至15日）增长5%，主要得益于科苑壹号的集中网签。
番禺9月前半月（截至15日）商品住宅成交均价35854元/㎡，环比8月前半月（截至15日）结构性上涨3%，主要得益于高价项目成交占比的扩大带动了区域网签均价的上涨，单价5万元/㎡以上商品住宅网签36套，占比13%，环比8月前半月（截至15日）扩大6%，成交主力来自长隆万博悦府。
与此同时，克而瑞监测到，9月前半月（截至15日）不少区域项目成交均价最高突破10万+/㎡，最高为越秀观樾，成交均价115780元/㎡。
板块表现方面，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）剔除掉13个无网签记录的板块后，全市共有70个板块录得网签，单价10万+/㎡板块数量有3个， 较上月增长3个，高于全市板块均价数量有29个，最高为淘金板块，成交均价108465元/㎡。
单价2-4万元/㎡板块数量最多，共有24个，环比上月减少2个，其次是2万元/㎡以下，共有22个，环比上月增加2个。
在套均价上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州总价200-400万元板块数量最多，共有24个，成交主力来自市桥板块，600-1000万元板块数量较上月增长3个，成交主力来自汉溪万博板块。
