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项目简介
招商瑧玺位于前海妈湾片区，整个项目占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平，体量巨大，它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。
招商瑧玺具体位置在妈湾19单元，南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向，距离5号线妈湾地铁口约500米左右（百度测距），附近有招商领玺一二期、颐湾府、万科瑧湾悦等小区。
【项目名称】招商瑧玺
【占地面积】14346㎡
【建筑面积】35922㎡
【推售产品】106㎡-128㎡3房-4房
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约320套
【车位比】待定
【容积率】3.27
【绿化率】30%
【梯户比】2T4
【开发商】招商置地
【物业公司】招商结余
【项目地址】南山区·妈湾·梦海大道与港城路东侧
区域价值：
招商瑧玺目前位于前海妈湾片区19单元，南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向，步行约500米是地铁5号线妈湾站，步行约700米是铁路公园站；从铁路公园站A出入口出来两边便是妈湾七子高端写字楼和前海印里步行商业等。
项目景观资源优越、3.27低容积率；东北河岸主景观面、东南九年一贯制学校，远眺大小南山，西南面规划100-140米建筑、西北远眺前海湾。
所在的妈湾片区未来的配套规划有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群，都会陆续落成，只是兑现周期会比较长。
一线水岸+山海景观+超低容积率
前海2023年新盘宜居天花板
前海今年的新盘，要么是公园景观，要么是宝中+前海双界河景观，唯有前海瑧玺，拥有一线公园+水岸生态资源的同时，还能远眺山海，达到了户户看河、部分房源观山海的效果。
前海瑧玺依前湾河水廊道公园而建，属于头排滨河豪宅。
东南侧紧邻九年一贯制教育用地，越过学校可远眺大小南山，注意，此学校已经被南二外（集团）前海创新教育集团收编，预计2025年开学，而前海瑧玺也是2025年入伙，收楼时教育配套也兑现，时间刚好。
西北面越过前海哈罗学校、国深馆等建筑，可眺望前海湾海景以及腾讯企鹅岛总部、宝中等城市景观。
此外，前海瑧玺周边还有绿地公园、丝路长廊中央绿轴环绕，视野非常开阔。
这种一线亲河、亲公园+山海多重景观的独特优势，也是秒杀级的存在。尤其是首排无遮挡河景的禀赋，大概率将大幅推升前海瑧玺的长期价值。
因为从坐落于伦敦泰晤士河畔、伦敦塔桥下的豪宅Landmark Place来看，其第一排坐拥泰晤士河一线河景的房源，单价是第二排没有河景房源的2倍。
国外豪宅的这种现状，大概率就是深圳楼市未来的样子。淘哥认为，深圳海景/河景豪宅与无海景/河景豪宅的价格差距，将越来越大。以此来看，前海瑧玺无疑是今年买入前海的龙头盘。
户型图鉴赏：
瑧玺共分两个地块，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡。主打高端豪宅调性，建筑沿着水岸而建，是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。
经深度研究发现，三房户型的黄金面积应该设定在约 106 ㎡，均衡性非常好，每个功能空间都有刚好的舒适度。
整体户型结构按经典三房结构布局，但相比传统产品，瑧玺的空间更大、收纳空间更充足、居住舒适度更高，实际可使用率非常高。产品不仅拥有特色的3+X 无界生活客厅，并且实现客厅、主卧、次卧三开间看河景。
◉玄关处
每一户门外都设有休憩区，相当于双玄关设计。保证采光的同时也实现了家门口“最后五分钟”的仪式感，晚上喝酒或party后都能在这休息片刻。
◉客餐厅
LDK客餐厨一体化，极大提高实际使用面积，全家其乐融融；阔绰近4.7米大客厅设计，高于市场同期同类新房客厅开间 (约3.5-3.8m)；每个空既相互独立又能相互陪伴，生活更加灵活有趣。
◉阳台
近4.7米宽、近1.8米进深大景观阳台，日落时分品酒赏景、私人河景健身房、水岸边的小花园，多功能使用满足对美好生活想象。
◉卧室
三开间看河景，主卧270°环幕水岸全景，景观资源MAX。
考虑到不同人群对于居住使用需求的不同，约 107 ㎡的户型我们做了横厅三房的设计。
LDKB 的设计让空间尺度感更大，更符具备有海外留学生活经验、崇尚开放式客餐厅的客户。约 107 ㎡作为端头户型设计了三面采光，270°转角水岸阳台，同时设立了独立储藏间、主卧套间设立独立衣帽间和梳妆台。
◉储物间
本户型最大的亮点。可以设计为独属的爱好收藏区；也可作为家庭的集中收纳区，婴儿车、高尔夫球包、露营装备等大件物品都可轻松收纳。
◉LDKB客餐厅
大横厅设计，客餐厨一体净开间达近8.3米，客餐厅近6米宽，相当于市场上豪宅开间尺度；厨房配备中西厨，在同面积户型非常难得。
◉主卧
享受 270°环幕河景，景观角度无任何遮挡，晨起就可观河景；利用飘窗设置L 型转角步入式衣帽间，尽头处还设计了梳妆台，生活仪式感拉满。
◉阳台
270°环幕转角水岸阳台，最大进深可设置茶台或棋牌桌，吹着海风、看着河景和家人一起喝茶聊天，乐享生活N种乐趣。
约 128 ㎡的户型可以说是升级版的107 ㎡，整体空间设计不仅保证大横厅的尺度，总面宽近 15.5 米，比107㎡户型更南北通透、采光面更宽、阳台更大。
在功能上，既设计了全明书房和奢阔主卧，还考虑到了亲子的成长陪伴空间。作为 4+X 的灵动户型，无论一个小孩还是两个小孩的家庭需求都可以满足，陪伴家庭的全周期成长。
◉客餐厅
南北通透、超大面宽、采光通风好。横厅格局设计，客餐厨一体化，开间进深达到豪宅的开间尺度，可看河景。
◉厨房
近 3 米大面宽 U 形厨房，空间使用率较高；各区域分工明确，烹饪一气呵成，保证台面的整洁性。
◉书房
270°环幕转角景观书房，市场罕见。
◉儿童房
灵动空间设计，可改为多类型空间使用，满足三口、四口等不同阶段的家庭需求，陪伴家庭全周期成长。
◉主卧
南北通透布局，享受 270°环幕河景。利用飘窗设置 L型转角步入式衣帽间，尽头处还有超视野化妆空间。
◉阳台
270°环幕水岸阳台，最大进深可设置茶台或棋牌桌。
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