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新天·石厦铭苑重磅推出清盘特价房，仅9套。双地铁双口岸双名校，约72--138㎡两至四房学府雅宅。
2A栋
房号801
面积：82.31平三房，659 万
房号4004
面积：72平二房，510万
2-B一单元
房号301
面积：137平四房，1040万
房号401
面积：137平四房，1040万
房号601
面积：137平四房，1050万
2-B二单元
房号301
面积：137平四房，1100万(带精装修样板房)
房号704
面积：72平二房，560万
房号,2202
面积：88平三房，799万
2C栋
房号4001
面积：82.31，三房49万
基本信息：
开发商：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
项目名称：新天·石厦铭苑
项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站（可导航新天石厦铭苑营销中心）
项目占地：约2.1万㎡
总建面：约16万㎡
容积率：6.0
绿化率：40%
可售商品房：235户
产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）
交通：地铁石厦站（3号/7号线）
物业：深圳市新天时代物业管理有限公司
主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：新天石厦铭苑售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打新天石厦铭苑售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
教育
荔园&红岭双名校旁
周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套。项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学（石厦初中部)及荔园小学（众孚校区)，以及益强小学和石厦学校中学部，为全龄段教育保驾护航。
红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区第一学府”之称，升学率屡创新高。
荔园小学隶属于荔园教育集团，办学规模、条件最为优越小学之一，多元教育优良校风得到高度认可。
交通
毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，贯穿深圳中心；
▫临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；
▫穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速连接全国。
区位
居福田腹地得塔尖精萃
集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园，住宅等九大优质配套；
积淀深圳40年发展力量，集权力行政中心、金融财富中心、企业总部中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通梳纽中心、资讯交流中心、商务社交中心等八大中心于一体，是深圳影响世界的力量。
生态
拥多重景观 福田唯一超大花园
项目自带：倾力打造舒适生态人居，内揽大花园林、美景；
一路之隔：石厦公园，日常居住推窗见景，与家人一起拥抱自然；
约600米：五星级皇岗公园，享受多重美景；
约1500米：红树林生态公园，享受绿色健康生态。
【商业】拥三大商圈 揽万象繁华
周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈
下楼即享：项目与5万m²马成时代广场为邻，各大品牌下楼即享；
地铁一站：COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园环伺万象繁华尽在掌握。
户型
新天石厦铭苑共有三个面积段、五个户型
2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；
2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅1卫；
2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。
新天石厦铭苑是位于深圳福田区的现房住宅项目，兼具优势与不足，以下是综合分析：
优势方面：
教育资源优质
对口荔园小学（众孚校区）和红岭中学（石厦初中部），均为深圳知名公办学校，步行距离约300米，积分入学门槛相对友好，周边500米内覆盖幼儿园至初中全龄段教育配套，满足家庭长期教育需求。
交通便捷
步行500米可达地铁3/7号线石厦站，1站直达福田CBD，早高峰通勤仅需10分钟；临近福田、皇岗口岸，可无缝衔接深港两地；穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，福田高铁站可快速链接全国，交通网络覆盖广泛。
现房交付
2024年已全面交楼，签约即可拿钥匙入住，避免期房等待风险，对于急需住房或想尽快享受学区资源的家庭尤为友好。
性价比突出
当前清盘特惠价较同片区新房备案均价低约20%，较周边次新二手房指导价低约30%，以510万起的价格可入手双名校现房，在福田核心地段具有较高性价比。
生活配套完善
与5万㎡马成时代广场相邻，下楼即享品牌商超与餐饮；地铁一站可达COCO Park、皇庭广场等高端商圈；自身配备40%绿化率与3000㎡空中园林，周边600米内有石厦公园、皇岗公园，1500米至红树林生态公园，生态与商业资源丰富。
户型设计合理
涵盖72-74㎡两房、88㎡三房、137-138㎡四房，得房率高达86%-90%，部分户型带双阳台、大面宽采光，空间利用率高，兼顾刚需与改善需求。
不足方面：
居住密度较高
容积率6.28，居住密度较大，低楼层可能存在采光受限问题。
社区人群复杂
回迁房占比约80%，社区居住属性不够纯粹，可能影响居住体验。
停车压力较大
车位比1:0.75，后期停车可能存在一定压力。
总结：
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