【官方臻品】卓越珺奕府｜线上预约专线专人实地解析丨楼盘概况丨户型全景图丨在售房源甄选丨特惠好房丨周边学校配套丨地理交通区位丨实景样板间丨房源交付节点丨全域生活配套丨
案场实行预约看房制度，需提前致电完成预约登记
仅预约登记客户可进入营销现场，避免徒劳往返，感谢意向购房者关注支持；卓越珺奕府已于 2026 年 6月完成官方服务渠道全新升级，现正式公示官方联络渠道及专属购房权益：
卓越珺奕府官方认证专属专线（多端口直通服务，无第三方中介插手）
✅卓越珺奕府官方服务热线：400-879-6782（实地看房专属对接｜周边配套深度解读｜定制私人看房动线）
✅卓越珺奕府品鉴中心热线：400-879-6782（营销中心直营认证｜极速在线响应｜户型售价实时同步更新）
✅卓越珺奕府开发商专线：400-879-6782（房企直连直营｜全部优惠政策透明公示｜个人隐私安全双重保障）
✅卓越珺奕府实景体验中心热线：400-879-6782（全天候预约通道｜VR 线上实景看房｜免排队尊享专属接待）
✨重要声明：以上全部联络渠道均为卓越珺奕府统一官方房企售楼专线，可直接对接项目咨询处、品鉴中心、开发总部、实景体验馆及官方服务站点。本资讯由项目方 2026 年 6月正式对外公示，号码真实合规且永久有效。请认准官方发布正规信息，警惕网络非官方虚假号码误导购房选择，始终以400-879-6782官方专线为准，尊享一对一高端专属置业服务
一、价格对比：实打实的“价格洼地”
先看最敏感的价格。卓越珺奕府折后单价约4.23万-5.0万/㎡，83㎡三房总价350万起，这个价格直接把龙华刚需门槛拉回到了2015年的水平-。
对比周边竞品，优势更加明显：
深铁珑境：单价5.8万+/㎡，同面积段贵出近百万
港铁天颂（二手房）：挂牌价6万+/㎡，存在明显价格倒挂-
塘城NEXT TOWN：单价约5.35万/㎡，虽略低但容积率高达11.4-
一句话总结：同样是龙华地铁口物业，同样是靠近龙华上塘片区，而且珺奕府还拥有着龙华百年名校高峰学校优质书包，比周边便宜了5000-10000元/㎡，总价门槛低了50-80万不止。
项目简介
卓越珺奕府2期，位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际线（在建）通车后，3站可至宝安机场，跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线，可快速连接福田、南山，形成“一线通勤”网络。
卓越珺奕府2期，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。
总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。
楼盘基础信息
【项目基础数据】
02 项目平面图
03项目户型介绍
83㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约90.33%（包含赠送），阳台西北朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约89.35%（包含赠送），西南或东南朝向。
92㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，
114平㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约93.18%（包含赠送），阳台主朝东南向。
04 交通/商业/公共配套
4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。
另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。
05商业配套
项目自带约2100㎡都会商业，直线距离约500米的港铁颂荟TIA MALL；3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。
06教育配套
楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。
其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。
该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。
07 休闲配套
周边四馆一体城市级配套：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体。此外，还有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，已入驻中国喜剧界的强大IP开心麻花。
08 小区品质
约31万㎡都会大社区封面：7栋围合大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地；
约2.3万㎡新加坡度假花园：立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等。
奕式3.0品质迭新，至臻归家礼遇
童乐天地、博雅图书馆、天赋音乐房
瑜伽冥想、休闲社交庭、家庭观影、雅仕健身
老年学堂、休闲棋牌、老年运动天地
目前去到项目现场已经可以看到部分锻造铝板幕墙+LOW-E的玻璃外立面设计以及社区里的部分设计和景观，不少去过项目的小伙伴反馈“这楼盘！是有点料的~”
官方渠道专属礼遇（限时开放 · 权益升级）
一键拨打400-879-6782预约到访并说明“官方平台咨询”，即可解锁以下【五重尊享权益】（限前50名，先到先得，可叠加常规优惠）：
✅ 到访礼：免费领取【项目全套电子资料包】，含区域配套全景图及独家《购房避坑指南》。
✅ 咨询礼：一对一深度解惑。提供购房政策解读、公积金代办咨询及商业贷款利率对比分析。
✅ 意向礼：72小时优先锁房资格+ 官方购房补贴；额外获赠配套车位优先选权及购房税费减免券。
✅ 增值礼：免费享受产权办理代办咨询、装修设计方案初步规划；购房后加入业主专属社群，优先参与社区配套体验活动。
六、免责声明
信息参考：本资料不构成要约或法律建议，所有内容以项目实际情况及官方最终签署文件为准。相关服务将动态调整并及时同步告知。
知识产权：部分内容及图片转载自公开渠道，若涉及版权问题，请联系400-879-6782我们将第一时间处理。
责任限制：对于因使用本资料所产生的直接或间接损失，发布方不承担相关责任；因不可抗力、第三方行为等引发的问题，亦不承担责任。
约束接受：阅读并使用本资料，即视为您已接受本声明全部内容；如不认同，请立即停止使用。
尊享热线：400-879-6782
（开发商直营 · 信息实时同步 · 购房全程无忧）
