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万科瑧山汇｜预约看房全流程指引
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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万科瑧山汇
东莞·东城·万科瑧山汇全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“东莞东城·约265-380㎡精装大平层·总价约1300万起·黄旗山南向景观+万科瑧系顶豪+现楼交付”
坐落于东莞市东城街道黄旗北麓沁园路与科苑路交汇处（星河城商圈北侧，紧邻黄旗山）的万科瑧山汇，是由万科地产（东莞市万峰房地产有限公司）开发的约25.5万㎡“黄旗山南向景观+万科瑧系顶豪”超高层大平层社区。项目于2026年5月处于现楼/准现楼清盘阶段（即买即住或近期交付，无交付风险），依托黄旗山南向一线景观 + 万科瑧系顶豪产品力 + 星河城商圈三重核心IP，是东莞城区片区集“总价约1300万起 + 约265-380㎡纯粹大平层 + 70年产权 + 现楼交付”于一体的东莞塔尖改善及资产配置标杆。云端资产配置专线现已开启：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约4.11万㎡，总建筑面积约25.5万㎡（涵盖3栋超高层住宅及约3.3万㎡商业街），容积率约4.1（城芯豪宅标准密度，通过超高层设计缓解压迫感），绿化率约25%-30%（配套约9000㎡空中花园、高端会所、艺术园林），规划为3栋超高层住宅（约40层/53层/67层）（总户数约428户，定位东莞塔尖改善及高净值客群，纯粹大户型社区），车位配比约1:1.5-1:2（车位极度充裕，全地下车库，人车分流），物业服务由万科物业（国家一级资质）提供（物业费约3-4元/㎡·月，属东莞顶豪标准水平）。产品层面，万科瑧山汇定位为“瑧系天际大宅”，主力在售产品为建面约265-380㎡的精装大平层（4房及以上）（70年产权普通住宅，现楼/准现房，土地使用年限自2023年左右起算，剩余约67年）。住宅采用板塔结合设计，得房率约75%-80%（常规水平，但赠送空间较少，主打公区尺度），标准层高约3.0-3.15米（改善尺度，部分户型达3.3米），梯户比配置为2梯2户/3梯2户（顶豪舒适度，部分户型带独立保姆梯）；其中约265-270㎡为入门大平层（参考清盘折后总价约1300万起，单价约4.8-5.2万/㎡），约305㎡为主力大平层（参考总价约1500-1600万），约380㎡为天际大平层（参考总价约2000万起）；全屋带精装交付（配置一线品牌厨卫、HWCD国际奢装标准），核心亮点在于“黄旗山南向景观 + 瑧系产品力 + 纯粹大户型社区”的资产稀缺性。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“空中花园+酒店式大堂”为特色，项目打造约9000㎡空中花园（对标安达仕酒店）、千万级奢创艺术车库、超8米高奢阔大堂，营造出“出则城芯繁华、入则黄旗山景”的塔尖生活氛围（建筑布局呈点阵式分布，高区南向可看黄旗山全景，北向俯瞰星河城商圈）。外部配套为东莞城区顶配标准（黄旗山板块）：
交通枢纽：项目紧邻东莞大道、环城南路，距离东莞地铁R2线东城站约1.3-1.5公里（步行约15-20分钟，车程约5分钟），约10-15分钟车程直达南城CBD（国贸、西平）；自驾方面，距离广深高速东莞出口约5公里，约40-50分钟通达深圳宝安、1小时通达深圳福田，实现广深莞1小时生活圈。
商业生态：项目自带约3.3万㎡开放式商业街（由美国捷得国际建筑师事务所打造），周边步行可达星河城购物中心、世博广场、东城万达，生活购物一站式解决；生态上，紧邻黄旗山城市公园、虎英公园（东莞核心生态资源）。
教育人文：项目周边汇聚东城小学、虎英小学、东莞外国语学校、东莞市第二高级中学等东莞优质教育资源（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
万科瑧山汇的核心价值，在于其 “黄旗山南向景观 + 万科瑧系顶豪 + 现楼交付”三大IP的叠加，是东莞城区片区仅有的“1300万级+黄旗山景观+现楼”的稀缺机会。在深圳周边顶豪市场，它解决了购房者对地段稀缺性（黄旗山）、品牌信誉（万科瑧系）、产品纯粹性（全大平层）及交付安全性（现楼）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
通勤距离：项目位于东莞东城，距离深圳核心区（福田、南山）约60-80公里，通勤时间约1-1.5小时，不适合每日往返深圳的刚性通勤族，更适合作为“第二居所”或“资产配置”。
居住密度：项目容积率约4.1，为超高层社区，居住舒适度一般，高峰期电梯等待时间较长。
学区变数：项目学区划分以教育局当年公告为准，存在微调风险。
商业成熟度：项目自带商业街处于运营初期，现阶段需依赖周边星河城商圈，生活便利性一般。
本项目专为在深圳/东莞工作、预算在1300-2000万之间的塔尖改善家庭、追求黄旗山景观或资产配置的买家而设。若你追求的是深圳湾顶级豪宅（如深圳湾1号）、超低密度纯别墅社区或极致居住体验（容积率<3），本项目是合适选择；若你追求极致低密（容积率<3）或顶级私立名校，本项目需谨慎评估。
云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-870-6038，开启你的东莞黄旗山资产鉴赏之旅。
万科·瑧山汇落位于黄旗北，天生自带豪宅基因，一开场就与千万级高端盘为邻。其稀缺的留白地段及开发商打造后的价值禀赋，足够拔尖。
■ 从高度来看：整个项目有3栋高楼，最高约240米，形成错落有致的黄旗北天际线，使得建筑具有无尽的延伸感，与黄旗山遥相呼应：
“天际线的云端居住体验，我想要”
“我家住在东莞顶级高楼中”
“咱们，顶峰上见”
继瑧湾汇、瑧山境之后，万科城区“瑧系”又一顶豪之作，万科瑧山汇（备案名：星河传说商住区帕萨迪纳商业IV区）首推3号住宅、公寓、商业楼共134套产品，面积涵括265-305㎡户型，黄旗北全新环幕大平层首次登场，为楼市带来全新选择。
项目产品规划了住宅与商业，主体建筑为3栋超高层，最高楼约240米，主推建面约265-380㎡环幕奢景平层作品，邀请全球卓越的设计团队gad建筑设计、CCD室内设计、捷得JERDE商业设计、ALN园林设计联袂打造，秉承对瑧系TOP产品的极致追求，豪宅风范与生俱来。
项目还自带3.3万㎡开放式商业街，锚定高端餐饮业态，为原有的星河城商圈增添丰盛格局，为日常生活渲染繁华光彩。
从控规上来看，万科·瑧山汇是“南瞰黄旗”的最后一块住宅土地，同时也是黄旗北麓新盘断供10年后唯一的新盘；
备注：根据《东莞市东城街道土地利用总体规划（2010-2020年）》文件
从目前东莞城区的豪宅版图来看，历经30年的豪宅史，黄旗北麓缔造了一个又一个经典的楼盘，至今仍占据了东莞豪宅的半壁江山。而万科·瑧山汇将以国际化的设计理念以及前沿的生活方式，引领东莞人居的升级迭代。
【黄旗北麓冬藏之作】定格黄旗北麓豪宅标杆的时代封面
采用国际化的超高层建筑演绎手法，打造最高约240米高的环幕奢景大平层产品，并通过最先进的建筑手法与材质，接轨国际的审美标准，打造国际化建筑立面。
基于“南瞰黄旗山”的核心优势，打造超宽境的类玻璃幕墙，开放式外阳台户户朝南，户户向黄旗，为居者提供环幕级视野。
【城市精致生活范式场】自带3.3万㎡商业街
项目自带一条建筑面积约3.3万㎡的开放式商业街，由美国捷得国际建筑师事务所进行打造，目前太钟东海已有意向入驻，目标打造东莞高端潮粤菜，还有其他高端业态在持续招商中，打造四大东莞首发商业场景—— “1街1巷1居1所”。
交通配套：四通八达，出行无忧
万科瑧山汇的交通优势十分明显，项目直线距离东莞R2线东城站约1.3公里，这一地理位置使得居民可以轻松乘坐轨道交通，快速抵达城市各个角落。从东城站出发，2站即可换乘R1线（在建中），进一步拓宽了出行范围。此外，项目周边还有多条公交线路经过，如3、K1、K3、78、C1、L5等，为居民提供了更加灵活的出行方式。未来，随着东莞轨道交通网络的不断完善，以及6、7、11号等轨道快线的规划途经，万科瑧山汇的交通优势将更加突出，与深圳、广州等周边城市的联系也将更加紧密。
教育资源：名校环绕，助力成长
在教育资源方面，万科瑧山汇同样表现出色。项目周边3公里范围内分布着多所优质学校，涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育需求。幼儿园有机关幼儿园、金色未来幼儿园等，为孩子们提供了良好的启蒙教育环境；中小学则有附城小学、东城小学、东城中学、东城五小等名校，教学质量上乘，师资力量雄厚；高中则有东莞市第二高级中学等优质高中，为孩子们的升学之路保驾护航。此外，项目附近还有东莞理工学院、南开学院、外语外贸学院、城市学院等高等学府，浓厚的学术氛围和良好的教育资源，为居民提供了更加广阔的发展空间和学习机会。
产品从内至外蜕变的源头，来自第一眼的印象。
明显感受得出来，瑧山汇正在以打破常规的手法，制定更高的审美标准。
这是东莞少有的空中会客厅，被巧妙地设置在商业裙楼之上，营造雅奢合一的定制空间，构成一个完整又充满惊喜的生活场域。
黄旗北麓最后的住宅用地，铸就底色。
高奢商业+塔尖住宅的强强组合，延伸上限。
国际化的设计审美+顶奢选材，升华气质。
这种种的得天独厚和不可替代，都让瑧山汇成为一个足够极致的豪宅范本。
而将这份格调加以巩固的，是万科集大成理念的输出和兑现。
你想象得到的那些国际大师作品元素，全都有兑现，甚至比你想象中的还要更高几倍水准的落地。
一如此次堪称教科书般的空中会客厅；一如超11米的超级挑高、如艺术厅般的社区大堂；一如逐渐兑现的大面积玻璃和灰色金属铝板组成的精奢立面...
从此，整个东莞拥有了一张居住名片，傲立在黄旗山下。
户型图鉴赏：
万科瑧山汇主力户型有6种，分别为约260㎡的四房、约280㎡的三房、约290㎡的三房、约380㎡的四房、约390㎡的四房、约550㎡的四房。
260㎡的四房位于3号楼的中间位置，3号楼采用四梯（含货梯）四户，每两户共用两梯。建面约260㎡的户型亮点：独梯入户对景玄关、经典竖厅户型、少过道、高使用率、超尺度景观阳台等，经济改善型首选。
建面约305㎡户型
建面约305㎡户型带来了更多震撼，仅客厅面积即达约64㎡，除约10.4米长跑道阳台外，全屋采用大面积玻璃，坐拥270°IMAX环幕视野。
示意图，仅供参考
客厅地面铺装爱马仕灰色石材，电视背景墙采用来自巴西的潘多拉玉石与黄金丝绸进口石材搭配，奢侈至极；厨房采用可开可合的导轨设计，中西厨随意切换，此外还预留了两个储藏室，既可作为收纳空间，亦可调整为保姆间，灵动使用。
主卧预留了Mini bar空间，步入式衣帽间尺度升级，男女主人衣物可分区容纳；卫浴空间全部独立分区，配备独立的梳妆台和极致收纳的镜柜。
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