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项目璞悦台是由国企建安集团子公司广州市番禺区禺城建设综合开发公司倾力打造。项目总规划用地面积是18517.9㎡，总面积60399㎡，建筑密度仅10.9%；其中园林景观绿化率高达46.8%，容积率才2.4。
小区总共由三栋组成，1/2/3栋：1栋层高31层，2栋层高32层，3栋层高30层。小区配套方面，有篮球场，游泳池，草坪区，以及休闲区，儿童玩乐区等。社区一共360户，但是园林面积去到16810m²，公共生活空间是很充裕的，这样的社区住起来也会舒适。
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市桥核芯 繁华更升值
璞悦台项目，地处番禺城区核心及岭南文化胜地——市桥市新路，隶属番禺东环街，被市桥商圈、番禺广场商圈、万博商圈3大成熟商圈覆盖，是番禺最繁华的地方。享受蔡边村百亿旧改建设，价值每日都在上升。
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我们看看以下数据：2018年，上海升龙集团超60亿投资蔡边旧改，今年5月，政府规划170万㎡蔡边一村旧基础建设、教育建设，医疗建设等超80项。今年7月，蔡边二村公开招标合作企业，上海升龙集团55亿获得旧改招标，不言而喻，这地段是番禺少有的价值洼地。
项目闹中带静，繁华之处交通更有优势。
四地铁、一城轨，4纵1横主干道路网接驳，半小时畅达珠江新城（四地铁：3号线、18号线、7号线、22号线 。
四纵：新光快速，华南快线，南沙港快速路，东新高速；一横：广明高速）
约5分钟到番禺广场商圈、万博商圈，约半小时到珠江新城、广州南站。方便快捷的交通，生活才能更舒适。
同时，项目旁约48.2万㎡的城北公园和50万㎡市儿童公园，繁华之外，更享安静。
此外项目自带全龄健康社区，让孩子在自然中健康成长，让成人在运动中释放身心，让老人邻里在社交中安享天伦之乐
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教育方面，在现场可以看到，项目西侧不远处有一所春华幼儿园，看门口的牌匾属于区一级幼儿园。
小学方面，南侧马路对面是番禺同心小学，但属于民办小学。而更多还有云星小学、螺山小学、富都小学、黄编小学等，中学有星海中学、市桥附二中、侨联中学等。
学校都是由教育局按地段划分的，目前所属学校暂未定，具体以教育局公布的招生政策为准。
03
户 型 分 布
目前在售只有2种户型，2梯4户，通过连廊的隔开，可以理解为1梯2户。
目前在售户型是102方的3房2厅2卫，128方的4房2厅2卫。
整层四个户型一字型排开，无相互遮挡，每一户享受的通风和采光都是一样强。
住宅南北面宽大，进深短，连廊设计使中间两户敞开，做到南北通透，自然清风能穿过每个角落。进深短，户型朝南，能享受到最长日照，全屋采光俱佳无灰色空间。
102㎡3房2厅2卫 逸景美居，别致的装修、古典的壁灯、高挑的落地灯、雅致的家具，美式风格一展眼眸。
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在约26㎡的客厅将目光投向约6.4米的南向大阳台，住在里面犹如慵懒的午后喝杯下午茶般舒适。
128㎡4房2厅2卫 御景华宅，中式传统与现代元素的巧妙兼柔，有着现代的美又不失传统的韵味。
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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
