根据2026年6月5日项目方公示，龙岸君粼现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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龙华龙岸君粼｜民治低密湖景现房｜墅区精装改善大宅｜咨询热线：400-955-2561
项目地处龙华民治雅园路与华南路交汇处，本土金光华打造主城稀缺湖景大盘，全现楼交付、精装即住，深圳主城少有的 1.99 低容积率墅质社区，自带 5300㎡原生内湖，三期新品持续在售，实地湖景样板间可随时预约品鉴。
一、项目基础参数
总占地约 10 万㎡，总建面 28 万㎡，容积率仅 1.99、整体绿化率 60%，规划高层精装住宅 + 临湖叠墅产品，合计 1367 户；高层为 32 层板式楼栋，2 梯 3/4 户布局，最大楼间距超 90 米，车位配比 1:1.05，金光华自持物业，物业费 4.95 元 /㎡・月，法式 Art Deco 外立面搭配 6 万㎡台地园林，环湖木栈道、水景庭院全实景落地。
二、多维立体交通
轨道交通
步行约 200 米直达地铁 10 号线光雅园站，2 站直达福田坂田，近规划 22/25/27 号线；临近深圳北站、五和双城际枢纽，快速通达前海、罗湖、福田全城核心区。
自驾路网
紧靠布龙路、梅观快速、南坪快速，10 分钟抵达福田梅林，15 分钟直达红山、深圳北站商圈，出行通勤高效便捷。
三、全维度生活配套
教育资源
就近华南实验学校，临近红山中学，周边多所公办中小学环绕，全龄段基础教育齐备。
商业配套
1 公里直达 8 号仓奥特莱斯，3 公里覆盖龙华 COCO Park、红山 6979、星河 COCO City，商超、餐饮、休闲配套齐全。
生态 & 医疗
内拥 5300㎡龙栖湖，外揽塘朗山、银湖山生态绿脉、民治水库自然资源；3 公里内龙华人民医院、坂田医院，三甲医疗护航日常健康。
四、在售精装户型｜折后单价 6.4 万 /㎡起，备案均价约 7.05 万 /㎡，全屋 8000 元 /㎡高标准精装交付
86㎡两至三房｜640 万起：刚需入门款，全南朝向、客厅开间 3.8 米，刚需自住优选
112-118㎡三房｜850 万起：主力改善户型，方正通透，高拓展空间，适配三口之家
137㎡四房｜1060 万起：阔绰大通厅（开间 4.8 米），多阳台设计，三代同堂优选房源
176㎡大四房｜1370 万起：楼座改善大平层，270° 瞰社区湖景，LDK 一体化布局，改善顶配之选
221-240㎡临湖叠墅｜1500 万起：毛坯现房，上下分层、私享庭院，稀缺墅类藏品
五、社区内部配套
社区配备环湖休闲步道、全龄活动乐园、露天休憩庭院、生鲜风情商业街，封闭式人车分流管理，实景园林、内湖景观全部落成，入住即享成熟社区环境。
项目总结
龙华主城 + 近地铁 + 稀缺内湖 + 超低密墅区 + 现楼精装，民治片区少有的生态改善大盘，余量精选房源持续热销，看房预约专线：400-955-2561。
项目简介
龙岸·君粼位于龙华民治布龙公路南侧、梅观高速公路东侧，由金光华集团开发，是深圳中轴线上一个集湖景、低密度和高品质装修于一体的住宅项目。项目紧邻地铁10号线光雅园站约200米，交通十分便利。
整个项目共分为三期开发，一二期早已交楼入住，三期是目前主推的全新楼栋。项目由4栋32层高层住宅组成，总规划465户，梯户比为2梯3户或2梯4户。占地面积约10万平方米，建筑面积约28万平方米，容积率仅1.99，绿化率高达60%，使用率超100%。
小区的内部环境是项目的一大亮点。项目内拥约5300平方米的龙栖湖景观，并围绕湖景打造了约6万平方米的园林景观，设有滨水木栈道、观云台、飞瀑园等景点。外揽银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊，生态环境十分优越。
建筑风格采用现代简约结合法式经典Art Deco风格，整体档次感十足。项目设计上注重采光和通风，采用大落地窗和多阳台设计，约350米超宽楼间距，视野无遮挡。
社区采用退台式园林设计，内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，保证大多数户型都能享受到良好的景观视野。
约2.0低密舒居，“林、风、山、云”四大主题园林
高达60%绿化率，最大约350m阔绰楼间距，目光所至珍藏隽秀波澜；三期园林“静、悠、轻、想”的匠心，规划独立私属归家景观带，步履间享格调流淌。
①风雨连廊设计，应对深圳多变气候，关怀业主日常出行，悉心照拂归家脚步。
②归家+休闲双动线，入户双重尊贵归家之道，规划阳光景观车库，诠释高门礼序。
③全龄交互乐享空间，打造主题全龄泛会所，专配生日轰趴馆、贵宾宴会厅。
开发商金光华集团是深圳本土知名开发商，27载稳健发展，立足于深圳布局多个高品质住宅项目，具有丰富的开发经验和良好的市场口碑。
旗下的光华物业管理有限公司同样拥有多年的物业管理经验，服务质量在业内有不错的评价。
基础参数
开发商：金光华集团
物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
占地面积：约10万㎡
建筑面积：约28万㎡
容积率：1.99
绿化率：约60%
使用率：超100%
楼栋数：4栋32层（三期）
梯户比：2梯3户/2梯4户
楼间距：约350米
产权年限：70年住宅
洋房产品面积：约176㎡（毛坯复式现楼）
高层产品面积：约86-137㎡三期精装期房
户型价格介绍
项目提供86-176平方米的多种户型选择，全部采用全南向户型设计，使用率超100%，满足不同家庭的居住需求。
86平方米三房，折后总价600-650万元，客厅开间3.8米，在保证三房功能的同时拥有相对宽敞的客厅空间，适合刚需家庭或改善型过渡选择。
112平方米四房，折后总价770-850万元，三期户型设计更为优化，空间利用率高，四房设计满足一家三口或三代同堂的居住需求。
137平方米四+1房，折后总价1000-1080万元，客厅开间4.8米，拥有阔绰的客厅空间，四房设计适合多孩家庭或三代同堂，采光通风效果极佳，居住舒适度高。
复式叠墅，毛坯现楼，总价约1500-2000万元，是进阶改善的理想选择。底叠1/2F约1900万，中叠3/4F约1500-1650万，上叠5/6F约1597-1602万。上下两层设计，空间更加灵活多变，私密性更强。
所有户型均采用方正户型结构，搭载更多半开放设计，多阳台露台设计，居住空间阔绰实用。
【三期户型】
【二期洋房】
【复式叠墅】
区位情况
龙岸·君粼所在的龙华民治板块正处于快速发展阶段。周边有深国际·华南数字谷，占地60万平方米，主要布局特色软件、人工智能、工业互联网三大数字经济产业，片区价值持续攀升。
交通配套
紧邻地铁10号线光雅园站约200米，步行即可到达，2站可达福田，1站可达五和站换乘5号线。
自驾周边有五和大道、布龙路、梅观高速等城市主干道，出行非常便利。此外，未来还有地铁22号线、25号线、27号线等多条轨道线路规划，增值潜力大。
商业配套
项目自带风情商业街及社区底商，日常消费非常方便。周边有8号仓奥特莱斯购物中心，地铁两站可达建面约8万平方米的Cocopark以及万科城临街商业，商业氛围成熟。
教育配套
根据龙华教育局2024年的学区划分，项目学区划分在华南实验学校，该校是一所九年一贯制公办学校，初中部中考成绩稳居龙华区前30%。
此外还有广东省一级学校红山中学九年一贯制72班学校，预计提供2160个小学学位和1200个初中学位，教育资源丰富。
医疗配套
附近有龙华人民医院新龙社区健康服务中心，约1.5公里，三甲医院新华医院和深圳第二儿童医院也在区域内，医疗资源有保障。
生态休闲
项目周边生态资源丰富。外揽银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊，内拥5300平方米龙栖湖及滨水木栈道，生态环境优越。
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