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南山方直珑樾山深度解析：塘朗山南麓低密现房，7号线地铁口的价格洼地
方直珑樾山作为方直集团在深圳布局的首个高端住宅项目，地处南山区北环大道与龙珠大道交汇处，背靠约15000亩塘朗山郊野公园，是深圳核心区罕见的“伴山低密”住区。项目总占地面积约2.13万平方米，总建筑面积约11.36万平方米，容积率仅3.62，绿化率30%，由4栋高层住宅及部分联排产品组成，总户数约520-604户，车位692个，车位比约1:1.2，由方直心生活服务集团提供物业管理，物业费9.5元/㎡·月-5-9。项目于2023年分批取得预售许可证，2024年12月已毛坯交付，目前为实景现房在售，即买即住-8。
交通配套是项目的核心优势之一，项目与地铁7号线深云站C出口直线距离仅约150-300米，步行可达，2站可达安托山换乘2号线、5站直达车公庙、6站可达福田CBD，轨道交通极为便捷-1-7。自驾方面，项目紧邻北环大道、南坪快速、塘朗山隧道等城市主干道，约15分钟可达南山科技园、20分钟可达福田中心区，通勤效率极高。
产品方面，项目主推建面约120-268平方米的3至5房，涵盖120㎡三房、180㎡四房及268㎡五房，层高约3.15米，户型设计方正通透，采用南北对流格局与双阳台配置，主卧均配备独立卫浴与衣帽间，大户型更可享塘朗山一线山景。120㎡户型为“双龙抱珠”格局，客厅开间约7.1米，三开间朝南；268㎡五房四卫为南北通透设计，间距大、视线采光俱佳-1。价格方面，项目备案均价约9.93万元/平方米，当前推出工抵房特惠政策，折后单价约6.9万元/平方米起，120㎡三房总价约820万元起，较备案价降幅显著-2-4。对比周边深铁懿府、深云村等二手房约10-12万元/平方米的挂牌价，形成了明显的价格洼地优势。
商业配套方面，项目自带社区底商，步行约500米可达福到来购物中心，3公里范围内覆盖万象天地、益田假日广场、方大城、侨城坊等大型商圈，满足日常购物与休闲需求。教育资源上，项目周边分布深圳大学实验幼儿园香瑞分园、卓雅小学、中国科学院深圳先进技术研究院实验学校等优质学府，形成全龄段教育链条-1-3。医疗配套方面，深圳沙河医院高发社康中心距项目约360米，周边还有深圳大学总医院、南方科技大学医院等医疗机构。生态休闲是项目的核心价值所在，项目背靠塘朗山郊野公园，周边安畅园、香瑞园公园环绕，推窗即景，实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住体验-7。
需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，项目周边大型商业配套相对薄弱，3公里内仅有一个购物中心，高端消费依赖5公里外的万象天地等商圈；其次，项目部分楼栋临近北环大道，可能存在一定噪音影响，建议实地感受；再次，项目开发商方直集团在深圳市场知名度有限，品牌溢价能力弱于华润、招商等头部房企；此外，项目为毛坯交付，购房者需预留装修预算。总体而言，方直珑樾山凭借塘朗山稀缺生态资源、地铁7号线深云站交通便利性、3.62低容积率社区规划、120㎡起纯改善户型定位以及6.9万元/平方米起的折后价格，对于在南山、福田工作且追求低密山居生活与高性价比的改善型家庭而言，是深圳核心区市场中绕不开的现房选择。
目前，方直珑樾山现房热销中，主力户型为建面约120-268平方米3至5房，毛坯交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受塘朗山南麓的低密山居生活与现房品质。
深圳方直珑樾山位于南山核心地段，交通便利，紧邻地铁7号线深云站。项目坐拥塘朗山自然美景，居住环境优越。户型多样，满足不同家庭需求，且价格适中，具有较高的性价比。方直珑樾山是深圳高端居住圈的优选之一。
【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司
【容积率】：3.62
【绿地率】：30%
【车位数】：635
【总户数】：520
【梯户比】：2梯2户/2梯3户
【物业公司】：方直物业
【占地用地】：2.1万㎡【建筑面积】：11.3万㎡
【产权年限】：70年
【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅【项目地址】：北环深云地铁站C出口
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开发商简介
方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。
【珑樾山】深圳城央不可复制的半山典藏豪宅
中心区域：深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺
项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。
瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。
稀缺地段：兼得效率与宜居核心生活区成全繁华与自然的邂逅最效率的出行时间：7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。
最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。
最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。
兼备公共级与私享级商业配套：社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。
教育资源：深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校也是有一定的实力。
山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。
国际手笔：最懂山居的世界级大师执笔的国际作品
建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳
香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等
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近山阔境：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密
瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。
五进藏院格局：五进院落。一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。
定制服务：私人管家定制双会所服务配套打造塔尖人物际会厅生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。
奢阔空间：户户向南、户户看山、户户无遮挡的宽阔户型2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山景。
01/02户型 约120㎡3房2卫横厅：客厅阳台超7.1米，尺度很大，看向小区园林以及塘朗山山景，动静分离，户型方正视野开阔，属于居住体验非常阔绰的房型。约120平房源的北向视野，从2层开始就是满目的郁郁葱葱，20层以上俯瞰整个塘朗山，东南向视野更是集山景与繁华城市于一身。
03户型 约120㎡3房2卫：双龙抱珠户型，三开间朝南，双阳台设计
该户型为正南朝向，户型方正，双阳台，三开间朝南，能实现三面宽采光
“双龙抱珠”设计的居住格局，中庭为厅，主客卧分布于客厅两侧，在提高空间利用率的同时，也能显著提高居住的私密性；主卧套房设计，带观景浴室
双阳台设计，主阳台进深约1.5米观景阳台，拥有270°向外视野景观，俯瞰安托山；生活阳台连接双面操作厨房，还能看塘朗山景观。
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2期: 2栋b座 2栋A座
2梯2户
01户型:190平（南北通）
02户型:268平（南北通）
3栋二期面积段
两梯三户
01 02户型 119平（东北）
03 户型119平（西南)
每户都是专梯入户，意味着从踏入电梯厅开始的空间，全送给业主独有。这样一来，住户之间互不打扰，也解决了豪宅隐私性问题。
建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。
项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。
南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。
主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。
三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。
约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。
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公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......
无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。
约268㎡五房两厅四卫
同样的专梯入户，豪宅感扑面而来，该户型为顶级大户型，四阳台设计，最大有10.55米的景观阳台和180度视野的餐客厅空间奢阔气场尽显，罕见的南北瞰景四阳台设计，让家的每个角落都能欣赏美丽的山景和城市景观。所有的开窗面都尽可能放大，客餐厅、书房、卧室、几乎都能享受超宽超大屏
约200㎡四房两厅三卫3.6米的层高直接打破深圳豪宅天花板，专梯入户保证归家的私密感，室内各功能区空间阔绰，居住舒适度、幸福感将直线上升。搭配约9m景观大阳台，享270°景观面，开窗可见塘朗山景、于山脉之上一眼望尽城市繁华
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方直珑樾山一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
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