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项目基本信息
【项目名称】溪山禾玺
【宗地号】 A925-1146
【用地单位】 深圳星乔地产有限公司
【用地位置】 龙华区观澜街道
【占地面积】 约0.95万㎡
【建筑面积】 约6.24万㎡
【容积率】 4.97
【绿化率】 42%
【最大层数（地上/下）】 42/2
【商业、办公】1400平
【是否配建幼儿园】 否
【机动车位】 450（52地上398地下）
规划平面图
户型图
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【建筑面积75㎡3房2卫】
西南朝向：内部园林景观
东北朝向：观澜河
新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫，卧室180度环幕采光，S型墙体设计冰箱位，使用空间更合理，干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔，客餐厅一体化设。
【建筑面积80㎡3房2卫】
南北通格局，看内部园林
5功能区横向采光
返场爆款户型，南北通透格局，大主卧270度环幕采光，3面环景通透舒适，2个卫生间方正格局，有飘窗，客餐厅南北通格局，超长舒居空间。
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【建筑面积83㎡3房2卫】
全部西南朝向，看大城景观
4开间西南采光，全屋通透
4开间东南向采光，赏碧道公园、看园林景观，主卧室通透双面采光，收纳更轻松，S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理，2个卫生间方正格局，有飘窗更省空间。
【建筑面积85㎡3房2卫】
全部东南朝向，一线观澜河、碧道景观
3个卧室开间西南或东南向，西南看园林、东南看观澜河碧道公园
全明户型，视野开阔，主卧室180度环幕采光，S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理，干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔，客餐厅一体化设计，空间开阔。
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【建筑面积105㎡4房2卫】
全部东南朝向，窗外观澜河、碧道公园
4开间约12m，全东南向采光，视野开阔，大套房主卧180度环幕采光景观，S型墙体设计冰箱位，使用空间利用更合理，客餐厅一体化设计，空间利用更高效，家人间互动交流感更强。
区位介绍：
金光华溪山禾玺地处观澜街道，作为深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，占据着龙华“一圈一区三廊”发展格局的核芯位置，战略地位不言而喻。观澜虹吸龙华70%产业，打造万亿深圳北部“硅谷” 擎领下一个10年。
鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业，超1700家企业在此蓬勃发展，总产值超五千亿，华为、迈瑞、华润、稳健医疗、汇川科技、乐聚机器人、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。吸引超 50+万高端人才汇聚。
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交通配套：
轨道交通：4号线“观澜站”直线距离约800米，步行1.4公里20分钟左右；
“长湖站”直线距离约700米，步行1.1公里15分钟左右；
规划中的18号线以及在建中的22号线“桂花站”，直线距离约1.5公里，从龙华观澜黎光至福田上沙，预计2028年底通车；
陆路交通：龙华大道、观澜大道以及梅关高速；
商业配套：
项目自带约2万㎡裙楼商业，4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约40万㎡大型商业综合体，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。
教育配套：
项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，
小初学区都是划分在观澜中心学校
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另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。另外还有观澜第二中学；观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。
公园配套：
紧邻观澜体育中心（在建中），自带禾玺文化活动中心（规划中），观湖文化体育中心“三馆一院”（文化馆、体育馆、图书馆、大剧院，在建中）；
一河七公园：观澜河，民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）；
样板间鉴赏：
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