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项目基本信息：
项目名称：
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积：约3.4万㎡
总建筑面积：32万㎡
建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼
物业公司：赤湾物业
物业费：6.9/平/月
楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）
总户数：可售418户
产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复
梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户
容积率：7.0
绿化率:30%
使用率:71-76%
车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）
楼层高：49-54层
层高：3.1-3.2m
交楼时间：2025年6月
交付标准：精装
产权年限：50年（04-54年）
房屋用途：二类住宅
学位：南二外赤湾学校
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
商业配套
私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。
医疗配套
南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院
教育配套
周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。
文体配套
赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。
作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。
教育配套
周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。
生态配套
背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。
户型鉴赏：
1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡
1栋一单元A3户型：面积约为124㎡
1栋二单元B1户型：面积约为203㎡
1栋二单元B2户型：面积约为133㎡
开云府是深圳南山区赤湾片区的高端住宅项目，以下是其优劣势分析及总结：
优势：
交通便利
项目为地铁2号线、5号线“赤湾站”无缝接驳的地铁上盖物业，可便捷换乘12号线，1站直达太子湾邮轮母港、2站抵达海上世界、3站进入前海核心区。自驾可通过兴海大道、南海大道等主干道连通全城，待妈湾海底隧道竣工后，通行体验将进一步提升。
教育资源丰富
周边有南二外赤湾学校（九年一贯制）、市三十高中（规划中）等公办学校，以及赤湾国际化学校、深美国际化学校等国际学校，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。
商业配套完善
私享约4.6万㎡赤湾汇购物中心，周边还汇聚太子湾K11、华润万象前海、前海卓悦INTOWN等高端商业，形成百万方商业集群，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。
生态与景观资源优越
背靠大南山、小南山，面朝伶仃洋，推窗可见山海景观。周边有赤湾公园、华英路樱花主题公园等多所公园，生态鲜氧资源丰富。
产品品质较高
外立面采用浅蓝灰中空Low-E玻璃幕墙，呈现“海浪”风尚立面，兼具美观与耐久性。户型设计注重采光通风，部分户型配备270°环景主卧，空间利用率较高。社区内设有空中连廊、屋顶花园、阳光车库等设施，提升居住体验。
区域发展潜力大
赤湾片区作为“蛇口国际海洋城”核心区域，规划超200万方海洋科技产业园，叠加湾区、特区、示范区、自贸区四重国家战略利好，未来人居与投资价值潜力显著。
劣势：
价格相对较高
备案均价约9.65万/㎡，尽管有折扣优惠，但总价仍较高，对预算有限的购房者压力较大。
周边配套待完善
虽然规划中有大型商业和医疗配套，但目前部分设施仍在建设中，短期内生活便利性可能受限。
小区规模较小
占地约3.4万㎡，总户数418户，公共空间相对有限，社区氛围可能不够浓厚。
户型设计需权衡
部分户型实用率较低，如124㎡三房户型得房率约72%，且部分房间采光可能不足，需根据自身需求谨慎选择。
总结：
开云府适合对居住品质有较高要求、注重教育和交通便利性，且预算充足的改善型购房者或长线投资者。若能接受短期配套不足和较高价格，该项目凭借其山海景观、地铁便利性和区域发展潜力，具有一定的吸引力。建议购房者实地考察，结合自身需求和预算综合考虑。
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