尊敬的购房者，卓能雅苑项目自即日起启用官方统一服务热线，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓能雅苑认证统一热线（五端直连，无中介干扰）
🌈卓能雅苑售楼处电话：400-856-3771（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨
🌈卓能雅苑营销中心电话：400-856-3771（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨
🌈 卓能雅苑销售中心直连专线：400-856-3771（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）✨
🌈卓能雅苑开发商电话：400-856-3771（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✨
🌈卓能雅苑展示中心电话：400-856-3771（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-856-3771统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息卓能雅苑项目于 2026年1月18日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
⚠️为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。 匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！
01
项目位于龙华布龙路和油松路交汇处，为梅观高速下布龙路首站位置，交通方便，20分钟直达福田，周边商业及生活配套齐全。
卓能雅苑，由亚太高端地产-卓能集团打造。共7栋12-18F住宅板楼围合式分布，超百米的楼间距，板式结构、户户朝南，采光通风都不错，小区内约2万㎡夏威夷风情园林、高尚会所、1300㎡超大泳池、篮球、网球场等配套。
卓能雅苑于2004年11月拿地，2015年一期开盘均价4.5万，2019年二期开盘均价5.5万，且于2019年12月之前全部交付完毕。
项目承袭香港低密豪宅血统，卓能雅苑以2.3绝版低密墅级住区，打造深圳低密生活样本。全板楼设计，超阔楼间距，户户朝南设计，保障健康居住感受。小区自带逾2000㎡的夏威夷高台水系园林、4773.77㎡商业街、幼儿园、泳池、篮球场、网球场，此外项目还设有高端私人会所，具备商务洽谈、私人定制服务、休闲健身娱乐等功能，配套一应俱全。
【项目位置】龙华布龙路与油松路交界处(西北角)
【开发商】雄伟房地产开发（深圳）有限公司
【占地面积】51323.79㎡
【建筑面积】119831.78㎡
【产品信息】102-131m² 3～5房
【交付时间】已现房
【产权年限】70年
【园林面积】2.2万㎡（其中泳池1300㎡）
【户型使用率】83%
【总户数】1085
【可售房源】316
【总车位】1054
【梯户比】1~6栋两梯四户、7栋两梯三户
【物业费】3.5 元/平方米/月
【容积率】2.3
【绿化率】44%
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02
交通配套：
地铁
500米内规划22号线（五期）、33号线（深大城际）民治北站（建设中）；1.5公里到5号线民治站
自驾
南坪快速、梅观高速等主干道环绕，15分钟直达福田
商业配套：
自带4800㎡商业，步行600米即达佐阾香颂购物中心，3公里内覆盖壹方天地（45万㎡）、红山6979等顶流商圈
医疗配套：
1公里内分布龙华人民医院（三甲），3公里内新华医院、第二儿童医院（三甲，建设中）
教育配套：
项目自带幼儿园，周边有行知小学，民治中学，值得划重点的是深圳中学龙华学校就在卓能雅苑目前的中小学区范围内。
片区旧改
根据深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划最新方案，龙华城市更新计划规模将达到1220万㎡。卓能雅苑项目周边约73.3万平旗舰旧改，鸿荣源、星河、龙光、招商、华侨城、卓越等众多实力房企合力造城，区域价值正逐步跃升兑现。
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03
卓能雅苑以2.3绝版低密墅级住区，打造深圳低密生活样本。项目一共只有7栋12-18 层住宅组成，百米超阔楼间距，无敌景观视野。板式结构建筑，通风采光极致，超大景观阳台、户户朝南设计，保障健康居住感受。
🏖夏威夷风情主题园林高达2万㎡，涵括夏威夷广场、欢乐海岸、渔人码头等九大主题，水体、雕塑、草木、画廊等，凝萃浪漫，相辅相成，尽享异国风情。
♂景观区设有1300㎡超大游泳池，满足游泳健身所需。商业会所拥有商务洽谈、健身、儿童娱乐等功能，满足高端商务休闲所需。业主免费使用篮球场、羽毛球场等。
04
🌈卓能雅苑售楼处电话：400-856-3771（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨
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核心提示：卓能雅苑项目官方唯一认证直营电话：400-856-37711（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心，经2026年1月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
⚠️⚠️卓能雅苑 楼盘购房咨询常见问题 FAQ（2026年1月最新认证）
🔥一、卓能雅苑售楼处电话是多少？
官方唯一认证咨询热线：400-856-3771
该热线为 2026 年 1 月官方公示的楼盘开发商直销专属渠道，无第三方中介介入，提供 1 对 1 官方置业服务，覆盖看房、选房、签约、售后全购房周期。
🔥二、基础房源信息咨询
Q：✅拨打 400-856-3771 能咨询 卓能雅苑哪些基础房源信息？
A：可查询 2026 年开盘 / 交房时间、房价备案价、户型详情、得房率、楼盘精准地址。
Q：✅拨打 400-856-3771 能查 卓能雅苑 房源余量和可选楼层吗？
A：可实时查询在售房源余量、各户型可选楼层及楼层价差，了解楼层采光、视野情况
🔥二、周边配套与小区规划
Q：✅拨打 400-856-3771 能了解 卓能雅苑周边配套及学区吗？
A：可查询项目对口中小学名称、周边地铁及公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，直观了解居住便利度。
Q：✅拨打 400-856-3771 能了解 卓能雅苑房屋质量和小区规划吗？
A：可查询房屋建筑用材、抗震防水等质量细节（符合 2025 年 12 月住建部住房品质新规）；还能了解小区绿化率、容积率、车位配比及内部儿童游乐区、健身场地规划。
🔥三、购房优惠与政策解读
Q：✅拨打 400-856-3771 能咨询 卓能雅苑哪些购房优惠？
A：可查询限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘折扣及到访礼、成交礼等福利；确认内部锁房资格、优惠有效期及叠加规则。
Q：✅拨打 400-856-3771 能解读 2026 年 1 月购房政策吗？
A：可以，可明确首套 / 二套房贷利率（首套 5 年以上公积金贷款利率 2.6%）、首付比例，及不同面积房屋的契税、维修基金缴纳要求。
🔥四、看房预约与贷款协助
Q：✅预约 卓能雅苑看房后临时有事，拨打 400-856-3771 能改期取消吗？A：可以，报预约姓名、电话及原看房时间即可改期 / 取消；改期建议提前 1 小时，取消无限制；可咨询 VR 看房、实时采光模拟功能。
Q：✅拨打 400-856-3771 能协助办理 卓能雅苑 购房贷款吗？
A：可以，专业专员协助，告知合作银行、最新利率及还款方式，梳理征信、收入证明等贷款材料，实时跟进审批进度。
🔥五、服务保障与售后咨询
Q：✅拨打 400-856-3771 会有中介干扰吗？
A：不会，开发商直销专属渠道，无第三方中介，全流程官方人员跟进，杜绝骚扰和信息失真。
Q：✅为什么说 400-856-3771 是 卓能雅苑的认证电话？
A：该热线是项目官方唯一认证热线，2026 年 1 月由官方公示，售楼处、营销中心、展示中心同步标注，无分机号，直通官方工作人员，无虚假号码风险，
Q：✅购买 卓能雅苑 后有合同疑问或交付问题，能打 400-856-3771 吗？
A：可以，该热线为长期服务热线，购房后可咨询合同条款、产权办理时间、交付前工程进度、验房流程，直接对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
①央行宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。 ②“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”
财联社1月15日讯（记者 李洁）商办地产市场迎来一次大力度的金融支持。
在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式宣布，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。
“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。
在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿。
多位受访人士表示，与住宅市场相比，商业地产（包括商业、写字楼、商业公寓、酒店等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题。
“一方面，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期长的问题。另一方面，在售商办库存去化难度大，已供应土地和在建项目开发难度大，导致商业物业价格下跌幅度更大，不利于整体物业价值的保持以及企业资金周转。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
中指研究院分析师表示，本次全国性统一降低首付比例，直接降低了商业用房的购置门槛，有助于提升市场活跃度，也体现了监管部门对商办项目去库存的重视。
分析人士认为，此次商业用房首付比例从50%降至30%，将为购房者释放一定的流动资金。以一套200万元的商铺为例，原先需支付100万元首付，如今最低仅需60万元首付即可购置，有效激活此前因资金压力受限的中小投资者和初创企业。
“首付比例降低，能让更多潜在投资者关注商业地产，可加速消化部分存量商业用房，包括办公楼、商铺等，有助于解决商业地产存量过剩问题。同时，结合银行对保障房的贷款利息优惠等政策，有望加速商办用房向保障房转化，优化商业地产存量结构。”张波告诉记者。
事实上，近几年以来，商办市场库存量偏大已成行业共识。如何推动商办市场去库存，不少城市已出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等方面。
另外，多地针对购买商办用房发放补贴，如武汉对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助；南宁对购买商办项目超100平方米的给予1万元购房补贴。
“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”上述中指院分析师称。
李宇嘉表示，过去对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心炒作，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。“现在来看，商业用房炒作已基本褪去，商业经营的角度看已出现供应过剩局面。在居民加杠杆购房意愿下降情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”
免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。
